Gastos en préstamos hipotecarios

Cuando contratamos un préstamo hipotecario, no solo estamos obligados a pagar una cuota mensual de capital + intereses, sino que los bancos nos obligan a cumplir con ciertas condiciones.

Uno de esos casos puede ser la contratación de productos financieros asociados al préstamo (estos casos no siempre son obligatorios).

Sin embargo, a la hora de la firma del préstamo entre el banco y el cliente, este último deberá abonar una serie de gastos que conllevan los préstamos hipotecarios.

• Gastos de Otorgamiento. Los mismos se perciben en el momento del desembolso del préstamo y el porcentual general mente varía en función del monto que financia la entidad (suele variar entre el 1,50% + IVA y el 1,00% + IVA). Siempre queda estipulado un mínimo a abonar.
• Gastos de Tasación: este porcentual se calcula sobre el monto del crédito acordado. También tiene un mínimo ya fijado (0,15% + IVA).
• Honorarios de Escribanía: Las entidades financieras aplican por lo general dos porcentuales:

1. Compra –Venta: 1,00% + IVA sobre el valor de compra.
2. Hipoteca: 0,50% + IVA sobre el valor del préstamo.

Antes de firmar, busque asesoramiento sobre este tipo de gastos…

Productos financieros asociados a un préstamo hipotecario

Los bancos en Argentina están restringiendo el otorgamiento de préstamos hipotecarios. Las razones son muchas y la banca se adecúa al contexto económico nacional para abrir o cerrar las vías de financiación.

Sin embargo, también ha endurecido las condiciones que aplica a las hipotecas, restringiendo los montos, elevando las tasas y además obliga a la contratación de varios productos financieros junto a los préstamos que tienen como finalidad la adquisición de inmuebles.

En primer lugar, debemos decir que algunas entidades bonifican muchos de estas productos, abaratando la cuota, sin embargo otros, no lo hacen.

La mayoría de los bancos requieren:

• Caja de ahorros o una cuenta corriente donde debitar las cuotas mensuales. Muchos obligan a domiciliar los ingresos allí (cobro del sueldo).
• Tarjeta de débito y tarjeta de crédito. En reiteradas ocaciones hemos visto que se benifican los gastos y comisiones de mantnimiento, renovación y envío de resumen. Pero también sabemos de casos donde obligan a realizar consumos mínimos durante cada año.
• Seguros. Este item lo tienen todos los bancos. En primer lugar un seguro de vida (algunos lo bonifican) y otro seguro de incendio por todo el período del préstamo.

Antes de firmar, lea la letra pequeña y evalúe este tipo de costes que deberá afrontar con la cuota de su préstamo hipotecario.