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Crédito para vivienda única familiar y de ocupación permanente.
Tipo de Tasa: Fija en pesos hasta 20 años. Monto mínimo: $ 50.000 Monto máximo: $ 150.000 Financiación: 100 % del proyecto de obra sin superar el 50% del valor actual del inmueble. Tasas:
• Tasa Nominal Anual 19,50% (1) hasta 120 meses.
• Tasa Nominal Anual 21,25% (2) desde 121 a 240 meses.
Te ofrecemos más y mejores condiciones. Para que ser dueño seamás sencillo de lo que imaginaste.
La presente no implica oferta de crédito ni aceptación de la solicitud de crédito. El efectivo otorgamiento se encuentra sujeto al análisis que realice Banco Hipotecario S.A. de la aptitud crediticia del solicitante y del inmueble ofrecido en garantía. (1) Para un préstamo de terminación de $150.000 a 10 años, TEA 21,34%, TEM 1,63%, CFT 26,28% (*) (2) Para un préstamo de terminación de $150.000 a 20 años, TEA 23,45%, TEM 1,77%, CFT 27,95%(*). Para destino terminación monto máximo $ 150.000.- (*) El CFT incluye intereses, comisión de administración, IVA sobre comisión de administración, seguro de vida, seguro de incendio, impuestos internos sobre seguro de incendio, tasa de superintendencia de seguros, comisión de originación e IVA sobre comisión de originación. El CFT podrá variar en función del monto y plazo solicitados. A los efectos de la cuota del seguro de Incendio, se toma como base de cálculo un valor de reposición de inmueble de $150.000 -. BANCO HIPOTECARIO S.A. Reconquista 151, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CUIT N° 30-50001107-2.
Edad máxima: 65 años. Edad máxima al cancelar el crédito: 75 años. Ingreso mensual mínimo: $ 3.200 netos (Grupo familiar).Podes sumar ingresos con tu cónyuge o conviviente. Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relaciónde dependencia 1 año e independientes 2 años. Relación cuota ingreso: hasta el 30% de tu ingreso neto(1). Sujeto a evaluación crediticia. ¿Alguna vez pensaste que tan pocos requisitos podían brindartetantos beneficios? La presente no implica oferta de crédito ni aceptación de la solicitud de crédito. El efectivo otorgamiento se encuentra sujeto al análisis que realice Banco Hipotecario S.A. de la aptitud crediticia del solicitante y del inmueble ofrecido en garantía. (1) Ingreso neto de cónyuges/convivientes requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario.BANCO HIPOTECARIO S.A. Reconquista 151, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CUIT N° 30-50001107-2.
Documentación - En todos los casos
• D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
• Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al últimoperíodo facturado.
• Constancia de CUIL / CUIT.
• Estado civil: CASADO: Libreta de Matrimonio. DIVORCIADO: Sentencia de divorcio. NOVIOS: Certificado de Convivencia o Contrato de alquiler a nombrede ambos titulares.
Documentación -Relación de dependencia.
• Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptosvariables).
• Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del empleadorcertificada por Entidad Bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientesdatos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha deingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneraciónmensual bruta y neta.
Documentación - Independientes.
PROFESIONAL: Matrícula Profesional o Título habilitante.
COMERCIANTE: Habilitación Municipal.
COMPROBANTE DE INICIO DE ACTIVIDADES FRENTE A AFIP.
Régimen Ganancias
• Última Declaración Jurada de Impuesto a las Ganancias
• y comprobante de pago correspondiente.
Régimen Monotributo
• Comprobante de adhesión al Monotributo
• Comprobantes de los pagos del Monotributo de los últimos 3 meseso declaración y comprobantes de pago de Ingresos Brutos correspondientesa los últimos 12 meses.
Documentación del Inmueble
• Fotocopia del título de la propiedad.
• Comprobante del Impuesto Inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasardonde figure la nomenclatura catastral.
• Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (sólo paraPH o Dptos.).
• Plano municipal aprobado.
• Plan de trabajos y cronograma de obra.
• Copia del presupuesto de los trabajos a realizar distribuidos por ítems
• (Planilla de Cómputo y Presupuesto).
RECUERDE CONSERVAR UNA COPIA DE LA DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE YA QUE LE SERÁ SOLICITADA POR EL TASADOR AL HACER LA TASACIÓN. NO ENTREGUE AL TASADOR DOCUMENTACIÓN ORIGINAL.
Crédito para vivienda única familiar y de ocupación permanente.
Tipo de Tasa: Fija en pesos hasta 20 años. Monto mínimo: $ 50.000 Monto máximo: $ 150.000 Financiación: 100 % del proyecto de obra sin superar el 35% del valor actual del inmueble. Tasas:
• Tasa Nominal Anual 19,50% (1) hasta 120 meses.
• Tasa Nominal Anual 21,25% (2) desde 121 a 240 meses.
Te ofrecemos más y mejores condiciones. Para que ser dueño seamás sencillo de lo que imaginaste.
La presente no implica oferta de crédito ni aceptación de la solicitud de crédito. El efectivo otorgamiento se encuentra sujeto al análisis que realice Banco Hipotecario S.A. de la aptitud crediticia del solicitante y del inmueble ofrecido en garantía. (1) Para un préstamo de ampliación de $150.000 a 10 años, TEA 21,34%, TEM 1,63%, CFT 26,28% (*) (2) Para un préstamo de ampliación de $150.000 a 20 años, TEA 23,45%, TEM 1,77%, CFT 27,95%(*). Para destino ampliación, monto máximo $ 150.000.- (*) El CFT incluye intereses, comisión de administración, IVA sobre comisión de administración, seguro de vida, seguro de incendio, impuestos internos sobre seguro de incendio, tasa de superintendencia de seguros, comisión de originación e IVA sobre comisión de originación. El CFT podrá variar en función del monto y plazo solicitados. A los efectos de la cuota del seguro de Incendio, se toma como base de cálculo un valor de reposición de inmueble de $150.000 -. BANCOHIPOTECARIO S.A. Reconquista 151, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CUIT N° 30-50001107-2.
Edad mínima: 18 años. Edad máxima: 65 años. Edad máxima al cancelar el crédito: 75 años. Ingreso mensual mínimo: $ 3.200 netos (Grupo familiar).Podes sumar ingresos con tu cónyuge o conviviente. Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relaciónde dependencia 1 año e independientes 2 años. Relación cuota ingreso: hasta el 30% de tu ingreso neto(1). Sujeto a evaluación crediticia. ¿Alguna vez pensaste que tan pocos requisitos podían brindartetantos beneficios? La presente no implica oferta de crédito ni aceptación de la solicitud de crédito. El efectivo otorgamiento se encuentra sujeto al análisis que realice Banco Hipotecario S.A. de la aptitud crediticia del solicitante y del inmueble ofrecido en garantía. (1) Ingreso neto de cónyuges/convivientes requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario.BANCO HIPOTECARIO S.A. Reconquista 151, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CUIT N° 30-50001107-2.
Documentación - En todos los casos
• D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
• Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al últimoperíodo facturado.
• Constancia de CUIL / CUIT.
• Estado civil: CASADO: Libreta de Matrimonio. DIVORCIADO: Sentencia de divorcio. NOVIOS: Certificado de Convivencia o Contrato de alquiler a nombrede ambos titulares.
Documentación -Relación de dependencia.
• Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptosvariables).
• Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del empleadorcertificada por Entidad Bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientesdatos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha deingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneraciónmensual bruta y neta.
Documentación - Independientes.
PROFESIONAL: Matrícula Profesional o Título habilitante.
COMERCIANTE: Habilitación Municipal.
COMPROBANTE DE INICIO DE ACTIVIDADES FRENTE A AFIP.
Régimen Ganancias
• Última Declaración Jurada de Impuesto a las Ganancias
• y comprobante de pago correspondiente.
Régimen Monotributo
• Comprobante de adhesión al Monotributo
• Comprobantes de los pagos del Monotributo de los últimos 3 meseso declaración y comprobantes de pago de Ingresos Brutos correspondientesa los últimos 12 meses.
Documentacióndel inmueble
• Fotocopia del título de la propiedad.
• Comprobante del Impuesto Inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasardonde figure la nomenclatura catastral.
• Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (sólo paraPH o Dptos.)
• Plano municipal aprobado.
• Plan de trabajos y cronograma de obra.
• Copia del presupuesto de los trabajos a realizar distribuidos por ítems
• (Planilla de Cómputo y Presupuesto).
RECUERDE CONSERVAR UNA COPIA DE LA DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE YA QUE LE SERÁ SOLICITADA POR EL TASADOR AL HACER LA TASACIÓN.NO ENTREGUE AL TASADOR DOCUMENTACIÓN ORIGINAL.
La presente no implica oferta de crédito ni aceptación de la solicitud de crédito. El efectivo otorgamiento se encuentra sujeto al análisis que realice Banco Hipotecario S.A. de la aptitud crediticia del solicitante y del inmueble ofrecido en garantía. El Banco podrá requerir documentación adicional respecto del ingreso del/los solicitante/s y/o del inmueble si así lo considerase conveniente. BANCO HIPOTECARIO S.A. Reconquista 151, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CUIT N° 30-50001107-2.
Crédito para vivienda única familiar y de ocupación permanente.
Tipo de Tasa: Fija en pesos hasta 20 años. Monto mínimo: $ 50.000 Monto máximo: $ 300.000 Financiación: 75 % del proyecto de obra (según presupuesto de obra). Tasas:
• Tasa Nominal Anual 19,50% (1) hasta 120 meses.
• Tasa Nominal Anual 21,25% (2) desde 121 a 240 meses.
Te ofrecemos más y mejores condiciones. Para que ser dueño seamás sencillo de lo que imaginaste.
La presente no implica oferta de crédito ni aceptación de la solicitud de crédito. El efectivo otorgamiento se encuentra sujeto al análisis que realice BancoHipotecario S.A. de la aptitud crediticia del solicitante y del inmueble ofrecido en garantía. (1) Para un préstamo de construcción de $300.000 a 10 años, TEA 21,34% TEM 1,63%, CFT 26% (*). (2) Para un préstamo de construcción de $300.000 a 20 años, TEA 23,45%, TEM 1,77%, CFT 27,70 (*). Para destino construcción, monto máximo $ 300.000.- (*) El CFT incluye intereses, comisión de administración, IVA sobre comisión de administración, seguro de vida, seguro de incendio, impuestos internos sobre seguro de incendio, tasa de superintendencia de seguros, comisión de originación e IVA sobre comisión de originación. El CFT podrá variar en función del monto y plazo solicitados. A los efectos de la cuota del seguro de Incendio, se toma como base de cálculo un valor de reposición de inmueble de $150.000 -. BANCO HIPOTECARIO S.A. Reconquista 151, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CUIT N° 30-50001107-2
Edad mínima: 18 años. Edad máxima: 65 años. Edad máxima al cancelar el crédito: 75 años. Ingreso mensual mínimo: $ 3.200 netos (Grupo familiar).Podes sumar ingresos con tu cónyuge o conviviente. Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relaciónde dependencia 1 año e independientes 2 años. Relación cuota ingreso: hasta el 30% de tu ingreso neto(1). Sujeto a evaluación crediticia.
¿Alguna vez pensaste que tan pocos requisitos podían brindartetantos beneficios?
La presente no implica oferta de crédito ni aceptación de la solicitud de crédito. El efectivo otorgamiento se encuentra sujeto al análisis que realice Banco Hipotecario S.A. de la aptitud crediticia del solicitante y del inmueble ofrecido en garantía. (1) Ingreso neto de cónyuges/convivientes requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario. BANCO HIPOTECARIO S.A. Reconquista 151, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CUIT N° 30-50001107-2.
Documentación - En todos los casos
• D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
• Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al últimoperíodo facturado.
• Constancia de CUIL / CUIT.
• Estado civil: CASADO: Libreta de Matrimonio. DIVORCIADO: Sentencia de divorcio. NOVIOS: Certificado de Convivencia o Contrato de alquiler a nombrede ambos titulares.
Documentación -Relación de dependencia.
• Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptosvariables).
• Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del empleadorcertificada por Entidad Bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientesdatos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha deingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneraciónmensual bruta y neta.
Documentación - Independientes.
PROFESIONAL: Matrícula Profesional o Título habilitante.
COMERCIANTE: Habilitación Municipal.
COMPROBANTE DE INICIO DE ACTIVIDADES FRENTE A AFIP.
Régimen Ganancias
• Última Declaración Jurada de Impuesto a las Ganancias
• y comprobante de pago correspondiente.
Régimen Monotributo
• Comprobante de adhesión al Monotributo
• Comprobantes de los pagos del Monotributo de los últimos 3 meseso declaración y comprobantes de pago de Ingresos Brutos correspondientesa los últimos 12 meses.
Documentación del Inmueble
• Fotocopia del título de la propiedad.
• Comprobante del Impuesto Inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasardonde figure la nomenclatura catastral.
• Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (sólo paraPH o Dptos.).
• Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite.
• Se admitirá la solicitud de crédito sin el plano aprobado perodeberá estarlo al momento del primer desembolso.
• Plan de trabajos y cronograma de obra.
• Copia del presupuesto de los trabajos a realizar distribuidos por ítems
• (Planilla de Cómputo y Presupuesto).
RECUERDE CONSERVAR UNA COPIA DE LA DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE YA QUE LE SERÁ SOLICITADA POR EL TASADOR AL HACER LA TASACIÓN. NO ENTREGUE AL TASADOR DOCUMENTACIÓN ORIGINAL.
La presente no implica oferta de crédito ni aceptación de la solicitud de crédito. El efectivo otorgamiento se encuentra sujeto al análisis que realice Banco Hipotecario S.A. de la aptitud crediticia del solicitante y del inmueble ofrecido en garantía. El Banco podrá requerir documentación adicional respecto del ingreso del/los solicitante/s y/o del inmueble si así lo considerase conveniente.
Crédito para vivienda única familiar y de ocupación permanente.
Tipo de Tasa: Fija en pesos hasta 20 años. Monto mínimo: $ 50.000 Monto máximo: $ 300.000 Financiación: 70 % del valor de tasación del inmueble o precio de compra (el menor). Tasas:
• Tasa Nominal Anual 19,50% (1) hasta 120 meses.
• Tasa Nominal Anual 21,25% (2) desde 121 a 240 meses.
Te ofrecemos más y mejores condiciones. Para que ser dueño sea más sencillo de lo que imaginaste.
La presente no implica oferta de crédito ni aceptación de la solicitud de crédito. El efectivo otorgamiento se encuentra sujeto al análisis que realice Banco Hipotecario S.A. de la aptitud crediticia del solicitante y del inmueble ofrecido en garantía. (1) Para un préstamo de adquisición, de $300.000 a 10 años, TEA 21,34%, TEM 1,63% CFT 25,60% (*) (2) Para un préstamo de adquisición, de $300.000 a 20 años, TEA 23,45%, TEM 1,77%, CFT 27,38% (*). Para destino adquisición, monto máximo $ 300.000.- (*) El CFT incluye intereses, comisión de administración, IVA sobre comisión de administración, seguro de vida, seguro de incendio, impuestos internos sobre seguro de incendio, tasa de superintendencia de seguros, comisión de originación e IVA sobre comisión de originación. El CFT podrá variar en función del monto y plazo solicitados. A los efectos de la cuota del seguro de Incendio, se toma como base de cálculo un valor de reposición de inmueble de $150.000 -. BANCO HIPOTECARIO S.A. Reconquista 151, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CUIT N° 30-50001107-2
Edad mínima: 18 años. Edad máxima: 65 años. Edad máxima al cancelar el crédito: 75 años. Ingreso mensual mínimo: $ 3.200 netos (Grupo familiar).Podes sumar ingresos con tu cónyuge o conviviente. Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relación de dependencia 1 año e independientes 2 años. Relación cuota ingreso: hasta el 30% de tu ingreso neto(1). Sujeto a evaluación crediticia. ¿Alguna vez pensaste que tan pocos requisitos podían brindarte tantos beneficios? La presente no implica oferta de crédito ni aceptación de la solicitud de crédito. El efectivo otorgamiento se encuentra sujeto al análisis que realice Banco Hipotecario S.A. de la aptitud crediticia del solicitante y del inmueble ofrecido en garantía. (1) Ingreso neto de cónyuges/convivientes requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario. BANCO HIPOTECARIO S.A. Reconquista 151, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CUIT N° 30-50001107-2
Documentación - En todos los casos
• D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
• Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.
• Constancia de CUIL / CUIT.
• Estado civil: CASADO: Libreta de Matrimonio. DIVORCIADO: Sentencia de divorcio. NOVIOS: Certificado de Convivencia o Contrato de alquiler a nombre de ambos titulares.
Documentación -Relación de dependencia.
• Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptos variables).
• Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del empleador certificada por Entidad Bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.
Documentación - Independientes.
PROFESIONAL: Matrícula Profesional o Título habilitante.
COMERCIANTE: Habilitación Municipal.
COMPROBANTE DE INICIO DE ACTIVIDADES FRENTE A AFIP.
Régimen Ganancias
• Última Declaración Jurada de Impuesto a las Ganancias
• y comprobante de pago correspondiente.
Régimen Monotributo
• Comprobante de adhesión al Monotributo
• Comprobantes de los pagos del Monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de Ingresos Brutos correspondientes a los últimos 12 meses.
Documentación del Inmueble • Fotocopia del título de la propiedad.
• Comprobante del Impuesto Inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
• Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (sólo para PH o Dptos.). RECUERDE CONSERVAR UNA COPIA DE LA DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE YA QUE LE SERÁ SOLICITADA POR EL TASADOR AL HACER LA TASACIÓN. NO ENTREGUE AL TASADOR DOCUMENTACIÓN ORIGINAL.
El director de la Anses, Diego Bossio, ratificó que se trabaja en un ‘plan estratégico para la clase media, con créditos para vivienda’. El anuncio lo hará, la presidenta Cristina Kirchner.
El Gobierno trabaja en un plan de créditos hipotecarios de largo plazo destinado a la clase media, confirmó hoy el director de la ANSeS, Diego Bossio, quien este mediodía se sumará al directorio del Banco Hipotecario.
Precisamente con esa entidad es con la que por estas horas se trabaja “en un plan estratégico para la clase media, con créditos para la vivienda”, detalló el titular de Anses. Y aclaró que el anuncio lo hará la presidenta, Cristina Fernández de Kirchner, ya que el proyecto “no está cien por ciento terminado”.
En declaraciones radiales, el funcionario explicó que buscan dar facilidades crediticias “porque es una actividad que tiene mucho impacto en la cadena de valor, en la generación de empleos y en el sostenimiento de la economía en general”.
Diego Bossio realizó estas declaraciones luego de participar en el Congreso de la primera reunión de la Comisión Bicameral de control de los fondos de los jubilados y, según indicó, se dirigirá por la tarde a la reunión de accionistas del Banco Hipotecario.
“El plan lo va a anunciar la Presidenta en todos sus detalles, porque no está cien por ciento terminado, pero ella siempre habla del valor de la marca ‘Banco Hipotecario’ en la Argentina”, reseñó.
Al respecto, puntualizó que “hoy, el Estado tiene el 75% de las acciones” del Hipotecario y, a través de la Anses, una silla en el directorio de esa entidad, por lo que “aspiramos a estar poniendo en funcionamiento este sistema muy rápido”.
Desde la Asociación Argentina de Inquilinos afirman que el plan anunciado por la presidenta es nada más que una medida electoralista. Sin embargo, para el Colegio Inmobiliario es “la oportunidad” para la clase media de acceder a la vivienda propia. Además, aseguran que la tasa de interés es demasiado elevada.
Tras el anuncio del plan de créditos hipotecarios realizado por la presidenta Cristina Fernández de Kirchner comenzaron las críticas. Hay opiniones encontradas acerca del mismo.
Por un lado, el representante de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI) en Mendoza, Edgardo Civit Evans calificó de “irresponsable” el anuncio hecho por la presidenta porque sostiene que el plan oficial no alcanza a cubrir las necesidades habitacionales que existen en el país y que en definitiva, quien acceda al crédito deberá pagar una importante suma extra en intereses.
“Si los créditos son a 20 años, con una tasa fija del 20%, a la larga se terminará pagando el 400% del valor del crédito”, reflexionó Civit Evans en MDZ, diario de Mendoza.
El representante de la UAI calificó el anuncio como algo netamente “electoralista” y dijo que “en 2005 Néstor Kirchner anunció un plan de construcción de 100.000 viviendas que no se concretó; en 2007 el plan de créditos para inquilinos, que tampoco resultó porque las condiciones eran imposibles de cumplir. Ahora, a 30 días de las elecciones, vuelven a anunciar un plan de este tipo”.
Civit Evans aseguró que “acá se necesita una política habitacional a 10 ó 15 años, no se puede prometer que se va a solucionar este problema en unos meses. Cuando la escuché hablar a la presidenta parecía Alicia en el país de las maravillas”.
Según su opinión, si el plan contempla un cupo de 1.000 casas por provincia es completamente insuficiente, y citó que sólo en Mendoza hay un déficit de 160.000 viviendas, que “con 1.000 créditos no se va a solucionar”. Las estadísticas afirman que el déficit habitacional en todo el país supera los tres millones de casas.
La Cámara Inmobiliaria de Rosario también criticó la alta tasa de interés de los nuevos créditos hipotecarios. Los préstamos serán en pesos y a plazos que llegarán a los 20 años, con tasas de interés fijas superiores al 14 por ciento.
El presidente de la cámara Javier Grandinetti dijo a Radio 2 de Rosario que esta nueva línea “sirve para completar un saldo, pero no para construir una vivienda”, asegurando que “si alguien tiene el 60 o 70 por ciento del dinero para comprar un bien, pide este crédito para completar el saldo. Pero si necesitás acceder a una vivienda necesitás, como mínimo, el 80 por ciento”.
Dio más detalles afirmando que “las tasas del 14 por ciento o superiores son viables para plazos de hasta 10 años, porque se plantean cuotas altas por un plazo corto. Pero para plazos de hasta 20 años se debería hablar de tasas al 10 u 11 por ciento” y dijo que como “son fondos de la Ansés, se pensaba que la tasa de referencia iba a ser menor”.
Grandinetti recordó que “el último crédito que funcionó, hace dos años, fue uno de Banco Nación que tenía una tasa del 9,75 por ciento“. Según su ejemplo: al asumir un crédito por 100 mil pesos, al 14 por ciento anual, se debe justificar un ingreso que ronde los 4 mil pesos y que, en este caso, las cuotas serán cercanas a los 1500 pesos. Esta clase de créditos “toma el 30 ó 35 por ciento de tus ingresos”, alertó.
Por su parte, el sector empresario del rubro inmobiliario de Mendoza ve con buenos ojos el anuncio, que genera expectativas en el sector. El presidente de la institución, Santiago Debé le dio la bienvenida al plan señalando la importancia de que “se implemente de una buena vez un plan para que la clase media tenga acceso al crédito hipotecario”.
“Sabemos que el motor del sector inmobiliario es el crédito, por eso es tan importante que la clase media pueda acceder a él porque muchas personas cuentan con ahorros, pero le son insuficientes para acceder a una casa”, agregó el titular del Colegio Inmobiliario.
Los créditos son en tasas fijas y en pesos, que se podrán cancelar en un plazo máximo de 20 años, según lo que anunció esta noche la presidenta. Además, de acuerdo a si se trata de créditos para la compra, refacción o construcción, las tasas de interés serán de entre 14 y 20%.
El sector inmobiliario de Mendoza se entusiasma porque el monto de $2.000 que se exige como ingreso mínimo por grupo familiar “no es un disparate”. “Con los valores actuales de los sueldos cualquier familia puede contar con ese dinero”, señaló Debé.
“Este plan es muy positivo, dará la posibilidad a la clase media de acceder a la casa propia. De todas formas hay que analizar la letra chica y ver si realmente esos fondos existen y son aplicables. Yo creo que sí”, agregó.
DETALLES DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Los siguientes son los puntos más importantes del plan hipotecario “El crédito para tu casa” lanzado por el Gobierno.
- Destinado a la clase media.
- Es para la vivienda única nueva o usada.
- También para la construcción, ampliación, terminación y adquisición de vivienda.
- Los ingresos familiares mínimos deben ser de 2 mil pesos.
- La tasa es fija de entre el 10 y el 15,20 por ciento.
- Los plazos van de 15 a 20 años.
- El plazo para la construcción es de hasta 240 meses, con tasa de 10%.
- El plazo para la ampliación o terminación es de hasta 180 meses, con tasa de 10,10%.
- El plazo para la adquisición de vivienda nueva es de hasta 180 meses con tasa de 13,50%.
- El plazo para la adquisición de vivienda usada es de hasta 180 meses con tasa de 15,20%.
- El monto máximo de adquisición es de 300 mil pesos.
- Quien pretenda construir deberá tener terreno disponible.
- Los créditos están disponibles a partir de este miércoles.
- El otorgamiento de los préstamos se efectuara en 50 sucursales del Banco Hipotecario del país.
El Banco hipotecario ofrece una financiación hasta un 70% del valor de la vivienda. Los créditos tienen el beneficio de ser de tasa fija con sistema de amortización francés.
Tasa Fija:
Para créditos con destino adquisición de vivienda única destino familiar y de ocupación permanente. Financia hasta el 70%* del valor de la propiedad a adquirir. Plazos de reembolso: 10, 15 y 20 años. Para un crédito de $150.000, a un plazo de 10 años: T.N.A. fija: 17.50% (T.E.A.: 18.97%), CFT (23.74%). A un plazo de 15 años: T.N.A. fija: 19,25% (T.E.A.:21,04%), CFT (25.51%). A un plazo de 20 años: T.N.A. 19.25% (TEA 21.04%), CFT (25,34%).
El Costo Financiero Total efectivo indicado para destino compra de vivienda incluye intereses, comisión de administración, IVA s/comisión de administración, seguro de vida, seguro de incendio, IVA s/seguro de incendio e impuestos internos s/seguro de incendio.
Requisitos:
Edad: Desde 18 hasta 65 años. Ingreso mínimo: $ 3.000 netos ( ingreso mínimo requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario) y la posibilidad de sumar ingresos con tu cónyuge, conviviente o novio. Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relación de dependencia e independientes 1 año. Compromiso Máximo: Hasta el 35% de tu ingreso neto, sujeto a evaluación crediticia.
Documentación necesaria
D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
Comprobante de un servicio a nombre del titular.
Constancia de CUIL / CUIT.
Si tu estado civil es:
Casado: Libreta de Matrimonio.
Divorciado: Sentencia de divorcio.
Unido de hecho: Acta de convivencia, otorgada por un juez de paz y/o partida de nacimiento de hijos en común.
Separación personal: Sentencia judicial de separación.
Documentación laboral
Para trabajadores en relación de dependencia:
Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptos variables).
Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del empleador certificada por Entidad Bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y Nº de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.
Para trabajadores independientes:
Matrícula Profesional o título habilitante.
Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
Régimen Ganancias
Ticket de Presentación
Última declaración jurada de Impuesto a las Ganancias y comprobante de pago correspondiente.
Monotributistas:
Comprobante de adhesión al Monotributo, formulario 162/3.
Pagos de Ingresos Brutos del último año, de corresponder.
Últimos 3 pagos de Monotributo de los últimos 3 meses
Documentación - Tasación del inmueble
Para Cualquier Destino:
Fotocopia del título de la propiedad.
Comprobante del impuesto inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
Reglamento de Copropiedad o plano de subdivisión (solo para PH o departamento)
Forma de Pago:
Para estar al día con su obligación, el titular del crédito deberá abonar las cuotas en la fecha de vencimiento indicada en el respectivo Aviso de Vencimiento.
Las cuotas serán abonadas por medio de débito automático en caja de ahorro y/o cuenta corriente abierta en BH.
- Edad: 21 años (18 años en caso de emancipación civil y comercial).
- Edad máxima al otorgamiento: 65 años.
- Edad máxima al cancelar el crédito: 75 años.
- Ingreso mínimo: $2.000.- netos, puede sumar ingresos con su cónyuge o conviviente.
- Antigüedad laboral mínima: relación de dependencia 6 meses, independientes 1 año.
- Compromiso mensual: hasta 40% de su ingreso neto (incluye la cuota del préstamo hipotecario más cuotas existentes en el sistema financiero). Sujeto a evaluación crediticia.
DOCUMENTACIÓN - (en todos los casos)
- D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
- Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.
- Constancia de CUIL / CUIT.
- Estado civil: CASADO: Libreta de Matrimonio. DIVORCIADO: Sentencia de divorcio. NOVIOS: Certificado de Convivencia o Contrato de alquiler a nombre de ambos titulares.
DOCUMENTACIÓN - (para personas en relación de dependencia)
- Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptos variables).
- Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del empleador certificada por entidad bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y número de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.
DOCUMENTACIÓN - (para personas independientes)
PROFESIONAL: Matrícula Profesional o Título habilitante. COMERCIANTE: Habilitación Municipal.
- Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
- Régimen Ganancias.
- Última Declaración Jurada de Impuesto a las Ganancias y comprobante de pago correspondiente.
- Régimen Monotributo.
- Comprobante de adhesión al Monotributo.
- Comprobantes de los pagos del Monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de Ingresos Brutos correspondientes a los últimos 12 meses.
DOCUMENTACIÓN - (tasación del inmueble)
PARA CUALQUIER DESTINO:
- Fotocopia del título de la propiedad.
- Comprobante del Impuesto Inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
- Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (sólo para PH o departamentos.)
SÓLO PARA CONSTRUCCIÓN:
- Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite.
Se admitirá la solicitud de crédito sin el plano aprobado pero deberá presentarlo al momento del primer desembolso.
SÓLO PARA TERMINACIÓN / AMPLIACIÓN:
- Plano municipal aprobado..
- Plan de trabajos y cronograma de obra.
- Copia del presupuesto de los trabajos a realizar distribuidos por ítems - (Planilla de Cómputo y Presupuesto).
El Banco Hipotecario ha lanzado una nueva emisión de Cédulas Hipotecarias, la número XII en pesos.
Las Cédulas Hipotecarias son valores fiduciarios a ser emitidos por la Bolsa de Valores que se encuentran respaldadas por Créditos Hipotecarios originados por el Banco Hipotecario.
Este es un punto importante a tener en cuenta, ya que el pago de las Cédulas Hipotecarias podría verse afectado en caso de incumplimientos de los deudores de esos préstamos. Si bien la publicidad dice que se encuentran respaldados por ladrillos, no es tan así, ya que si a usted le pagan con ladrillos, seguramente se los tirará a la marquesina del banco…
Volviendo al producto en si, estos productos cotizarán en la Bolsa de Comercio de Buenos Aires y se negociarán en el Mercado Abierto Electrónico, lo que les asegura un mercado donde venderlas en caso de necesitar liquidez.
Quizá lo más destacable de este producto es la hipotética apertura de las puertas del Banco Hipotecario para la solicitud de una hipoteca, ya que podrán ser utilizadas como garantía de préstamos con condiciones preferenciales, además de obtener otro tipo de beneficios en la entidad.
Según la publicidad, el inversor podrá multiplicar por 10 el monto invertido en cédulas hipotecarias si llegase a pedir un préstamo hipotecario. Eso si, este beneficio es solo para los primeros 100 suscriptores, y es condición indispensable mantener en cartera las Cédulas Hipotecarias en una cuenta comitente del Banco Hipotecario durante el plazo de duración del crédito, esto es, 5, 10 o 15 años.
El objetivo de esta emisión de Cédulas Hipotecarias es la canalización de estos fondos hacia préstamos, sobre todo hipotecarios. Su contratación vence el 20 de Julio de 2010.
BANCO HIPOTECARIO organiza la promoción “Dueño a Pleno” donde podrán participar aquellos titulares de
Préstamos Hipotecarios otorgados por la entidad y que al 31 de mayo de 2010 hayan realizado en forma
anticipada cancelaciones totales o parciales del saldo de capital no vencido de sus Préstamos.
La Promoción tendrá vigencia en todo el territorio de la República Argentina desde el 15 de Febrero de 2010 hasta el 31 de mayo de 2010 inclusive y tendrá como premio una suma de dinero equivalente al monto del saldo deudor del Préstamo cancelado en forma anticipada, hasta un monto máximo de $ 50.000.
El sorteo se realizará ante escribano público el 22 de Junio de 2010 a las 10:00 hs. en la Casa Central.
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