Hipoteca a interés variable. Archivos de la categoría ‘Hipoteca a interés variable’
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Publicado por Matias - 01/10/2010 a las 20:23:13
No resulta simple afirmar cuáles son las mejores hipotecas, debido a que lo que para una persona es más conveniente, quizás para otra lo sea menos.
Sea cual fuere el caso, hay una opinión generalizada que indica que las hipotecas más convenientes en la actualidad son aquellas con tasas de interés fijo. Esto se debe a que nos encontramos en un período económico poco estable, que puede provocar que, en caso de un crédito con tasa variable, hoy la cuota sea estable, pero dentro de seis meses se dispare a un valor imposible de pagar, como ya le ha ocurrido a numerosas personas en los últimos tiempos.
En este sentido, los créditos a tasa fija son los más convenientes. Sin embargo, no todos los bancos los otorgan.
En líneas generales, lo recomendable sería analizar muy bien la situación económica de la familia y su posibilidad de pago para así consultar en varias entidades cuál sería el crédito más conveniente para nosotros.
Las mejores hipotecas tipo fijo
- Préstamo Hipotecario Tu Casa de Banco de Córdoba: 7,02% TNA
- Préstamo Hipotecario Provinciales de Banco Santa Cruz: 8,50% TNA
- Préstamo Hipotecario Nación Primera Vivienda de Banco Nación: 14,75% TNA
- Crédito Hipotecario Plan Sueldo de Banco Hipotecario: 15,00% TNA
- Préstamo Hipotecario Plan Sueldo y Jubilados de Banco Macro: 15,00% TNA
- Super Hipoteca Adquisición Primera Vivienda de Banco Santander Rio: 17,00% TNA
- Prestamo Hipotecario Ciudad Vivienda Tasa Fija de Banco Ciudad : 17,50% TNA
- Préstamo Hipotecario San Telmo y Monserrat de Banco Ciudad: 17,50% TNA
- Préstamo Banco Hipotecario Adquisición Vivienda Nueva de Banco Hipotecario: 17,50% TNA
- Préstamo Hipotecario Adquisición de Vivienda de BBVA Banco Francés: 18,00% TNA
- Préstamo Hipotecario Ciudad Vivienda tasa Fija con bonificación últimas 36 cuotas: 18,00% TNA
Las mejores hipotecas tipo variable
Publicado por Matias - 01/10/2010 a las 00:12:17
Los bancos en Argentina ofrecen hipotecas en varias modalidades. Aquí les ofrecemos los mejores préstamos hipotecarios a tasa variable que existen en el mercado.
Si desea también puede consultar las mejores hipotecas a tasa fija.
Fecha de publicacion: Octubre 1, 2010
Categorias: Hipoteca a interés mixto, Hipoteca a interés variable, Mejores hipotecas a tipo variable
Tags:
Etiquetas: Banco Ciudad, Banco Galicia, banco nacion, BBVA Banco Francés, Hipotecas Banco Macro, hipotecas banco santander rio, mejores hipotecas, tasa variable
Publicado por Matias - 07/08/2010 a las 00:01:04
Uno de los pocos bancos que ha mejorado su oferta en materia de productos hipotecarios es el Credicoop que ha relanzado sus Préstamos Hipotecarios para vivienda que pueden destinarse a compra, construcción, terminación, ampliación y refacción y permite combinar distintas finalidades.
La entidad informa que no cobra gastos ni comisiones iniciales, tampoco gastos de otorgamiento y además carece de gastos de tasación, aspectos que debemos destacar porque reducen los costos vinculados a una hipoteca.
Si aplica gastos de administración por el 2% + IVA sobre el valor de la cuota mensual y comisión de cancelación parcial o total de 3% + IVA sobre el monto de capital a cancelado anticipadamente.
En cuanto a los importes y plazos, Banco Credicoop presta hasta $ 300.000 a 10 años con una tasa combinada, los primeros 5 años fija 15,50% y el resto variable con un costo financiero total de 19,26%.
El banco permite cancelaciones parciales para acortar plazo o reducir cuota, y el cobro se realiza a través de débito automático en cuenta.
Sin embargo, es bueno aclarar que con el otorgamiento del préstamo se entrega al cliente:
- Una Credicuenta bonificada por un año.
- Tarjeta Cabal sin costo de emisión y tarjetas adicionales sin cargo.
- Tarjeta de Débito Cabal 24 sin cargo.
- Tarjeta Visa Internacional (opcional)
- Seguro de vida: Prima Fija de 1.20 por mil sobre el saldo adeudado.
- Seguro de incendio: 0.05 por mil mensual sobre el monto de tasación.
Seguros
- Seguro de vida: 1,2% anual sobre el monto del saldo adeudado.
- Seguro de incendió: 0,05% mensual sobre el valor de tasación del bien.
Gastos
- Gastos de la tasación inicial del bien a hipotecar bonificados.
- Para Créditos con varios desembolsos, con la entrega de cada uno de ellos se descontará 3% + IVA en concepto de gasto de verificación del avance de obra.
- Honorarios notariales por la escritura hipotecaria: 1% + IVA sobre el crédito otorgado.
- Gastos de Cancelación anticipada parcial o total: 3% + IVA sobre el monto del capital cancelado anticipadamente.
Buena oferta, aunque el riesgo radica en los últimos 5 años a tasa variable…
Publicado por Matias - 06/08/2010 a las 04:23:38
El Banco de la Provincia de Buenos Aires lanzó una nueva línea de créditos hipotecarios para clientes que acreditan sus haberes en la entidad.
El importe máximo que financia es de hasta 300 mil pesos a un plazo de 20 años, únicamente para los clientes que poseen cuentas sueldo en la entidad.
Esta nueva línea crediticia podrá aplicarse a inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires y en la Provincia de Buenos Aires, y están disponibles en las 420 sucursales del Banco Provincia.
Recuerde que podrán ser destinados a la:
- compra
- construcción
- terminación
- ampliación y/o refacción
La vivienda debe ser única, familiar y de ocupación permanente, y se admitirá la combinación de destinos.
En cuanto a la tasa, será variable y Bladar + 4 puntos (tasa de interés que publica el Banco Central de la Nación como información diaria para depósitos a plazo fijo a 30 días), con un mínimo de 12,5%.
Un préstamo hipotecario a 20 años de plazo, tendrá una cuota pura mensual es de 118,47 pesos, considerando una tasa de interés de 13,18% según los valores de agosto, y la cuota total ascenderá a 132,45 pesos con seguro de vida y gastos administrativos.
Banco Provincia financia hasta 75% del valor de tasación o edificación del inmueble; y la relación cuota ingres podrá ser de hasta 35% de los ingresos de los solicitantes titulares.
El pago de cuotas se realizará mediante débito automático de la tarjeta de crédito Visa Banco Provincia e integrará siempre el pago mínimo no financiable.
La propuesta parece muy interesante al día de hoy, aunque al ser variable, el riesgo radica a largo plazo, en un país como el nuestro, donde no existen políticas a largo plazo….
Ampliar información en la Web del Banco Provincia, desde aquí.
Publicado por Diego - 28/06/2010 a las 22:03:01
A la hora de cambiar de coche, redecorar la casa, comprar muebles o electrodomésticos, disfrutar de vacaciones, comprar un ordenador, o financiar los estudios de sus hijos pueden ser necesario necesitar financiación.
El producto financiero adecuado son los préstamos personales, estos requieren la garantía personal del solicitante del préstamo (prestatario) y, normalmente, de uno o varios avalistas, según la garantía se pueden conseguir financiar compras más elevadas y disfrutar de plazos más amplios para devolver el préstamo, por tanto es importante informarse de donde conseguir el préstamos personal que mejor se adapte a lo que se necesita y con las mejores condiciones.
Características del préstamo personal:
* Tipo de interés fijo (modalidad más frecuente en los préstamos al consumo) o variable
* TAE (Tasa Anual Efectiva), tiene en cuenta el tipo de interés y las distintas comisiones
* Avales, garantía de uno o varios avalistas.
* Comisiones y gastos
* Plazo de amortización o devolución del préstamo, suele oscilar entre 6 meses y 8 años.
Los préstamos personales suelen contratarse directamente en bancos o cajas de ahorro, también se ofrecen por empresas de intermediación financiera, que sólo cobran una comisión (un % del importe de la hipoteca que se contrate.
Publicado por Matias - 17/04/2010 a las 14:35:45
El Banco Provincia de Neuquén ofrece un préstamo hipotecario con requisitos mínimos de selección dirigido a personas físicas que acrediten ante el Banco adecuada capacidad legal, patrimonial y financiera, cuyas edades estén comprendidas entre un mínimo de 21 años (o 18 años si son menores emancipados) y un máximo de manera que al vencimiento del crédito no superen los 69 años. Los mismos deberán ser argentinos residentes en el país o extranjeros con residencia permanente.
La entidad requiere que los titulares posean ingresos económicos comprobables, por ejemplo:
Relación Laboral - Antigüedad:
- Personas que trabajen en relación de dependencia con un (1) año de antigüedad mínima en el empleo actual.
- Los que desarrollen en forma independiente una actividad económica: profesionales, técnicos, pequeños comerciantes e industriales, deberán demostrar una antigüedad mínima de dos (2) años en la actividad.
- Empleados en relación de dependencia con el Banco Provincia del Neuquén S.A., cuyos ingresos y demás requerimientos lo permitan de acuerdo con esta línea.
Recuerde que la cuota no podrá superar el 30% de los ingresos netos del titular y estará bajo el sistema de amortización francés (vencimiento del 1 al 10 de cada mes).
La tasa será variable del 14,40% TNA (20,90% CFT) deberá destinarse a la adquisición de viviendas nuevas con un monto máximo de hasta el 90% del valor del Inmueble ($200.000) a un plazo de 20 años.
Para adquisición de viviendas usadas, hasta el 85% del valor del Inmueble ($200.000) a 20 años y para ampliación, refacción o terminación de viviendas, hasta el 50% del valor del Inmueble ($80.000) a 10 años.
Este préstamo permite la cancelación de Hipotecas preexistentes hasta el 50% del valor del Inmueble ($100.000) a 10 años.
Por su parte, para construcción, financia el 100% del costo de construcción siempre y cuando el valor comercial de la misma no supere el 80% del valor total del Inmueble ($180.000) a 20 años.
Más información, aquí.
Publicado por Matias - 07/04/2010 a las 13:51:57
Si bien abre y cierra constantemente su línea de préstamos hipotecarios, Banco Galicia tiene una opción que la finalidad del crédito es la compra de la vivienda.
El destino de la vivienda puede ser:
- Residencia permanente, que financia el 70% del valor del inmueble.
- Residencia no permanente el 60% del valor del inmueble.
En cuanto al monto máximo que presta, será de $300.000 (mínimo de $10.000) y el plazo que marca como tope para su devolución será de 120 meses con la siguiente tasa de interés:
Tasas mínimas:
- 17,34% TNA
- 18,79% TEA
- 23,80% CFT
Tasas máximas:
- 25,50% TNA
- 28,70% TEA
- 34,33% CFT
La entidad obliga a cumplir ciertos requisitos:
- Ingreso mínimo $1.500
- Personas físicas mayores de 21 años de edad o, emancipados civil y comercialmente.
- Contratar un seguro de vida.
- Antigüedad o continuidad laboral o de la actividad de 12 meses.
Ver gastos, requisitos y documentación a presentar.
Publicado por Matias - 13/03/2010 a las 00:21:58
Los Préstamos Hipotecarios de Banco Patagonia han bajado las tasas de interés. Esta oferta es en pesos, hasta en 180 meses a tasa variable, con algunos puntos interesantes, que nos ayudarán a ahorrar algo de dinero, no tienen cargo de tasación y la cancelación anticipada está bonificada (total o parcial).
Este producto se puede destinar a la compra de vivienda nueva, usada, refacción o cancelación de hipoteca anterior y Banco Patagonia financia hasta el 70% del valor de tasación, con un mínimo de $10.000.
En lo que respecta a un proyecto de refacción, el monto tope será el 40% del valor de la propiedad actual, desde $10.000.
Banco Patagonia aplica el siguiente cronograma de tasas de interés:
- Tasa Mínima: 18,00% TNA, 19,56% TEA (CFT 23,88%).
- Tasa Máxima: 18,00% TNA, 19,56% TEA (CFT 26,40%).
Este préstamo hipotecario requiere de la contratación de un Seguro de Vida y Seguro de Incendio y conlleva ciertos gastos que son importantes tener en claro a la hora de la contratación.
- Gastos administrativos: 2% (+ IVA) sobre el capital original, por única vez al momento del otorgamiento.
- Gastos por la escritura de compra-venta : 1% + IVA sobre el valor de compra.
- Gastos por la escritura hipotecaria: 1% + IVA sobre el valor de la hipoteca.
Sin embargo, para acceder a estas condiciones, la entidad requiere del cumplimiento de ciertos requisitos como unos ingresos netos mensuales de $1.500 (ingresos estables y permanentes), tener una edad de 21 a 64 años, antigüedad en domicilio de 1 año y continuidad laboral de 2 años.
Más información, aquí.
Publicado por Matias - 07/03/2010 a las 23:40:03
Banco Ciudad tiene disponible un nuevo producto de ahorro vinculado a un préstamo hipotecario. Se denomina Ciudad Vivienda Ahorro.
Este tipo de préstamos con garantía hipotecaria, está destinado a la adquisición de vivienda propia única, familiar y de ocupación permanente, y financia hasta el 79% del valor de tasación o valor de compra del inmueble el que resulte menor, hasta $197.500, deducido el ahorro acumulado al final del período de acuerdo al plan elegido. Hasta $250.000 a 240 meses.
Para acceder al préstamo hipotecario Ciudad Vivienda Ahorro, el solicitante deberá realizar una serie de depósitos periódicos mensuales en pesos con el fin de efectuar un ahorro de dinero mensual, obteniendo una tasa de interés de Plazo Fijo.
Aquí podrá optar entre 5 planes diferentes con un monto mensual de depósito entre $2.100 y $3.500, con un período mínimo de inversión de 15 meses para todos los planes y con opción a permanecer por 10 meses más.
| DETALLE |
Monto a depositar |
monto total de ahorro |
monto del préstamo
(monto del plan - monto de ahorro) |
| Plan I |
$2.100 |
$31.500 |
$150.000 - $31.500 = $118.500 |
| Plan II |
$2.450 |
$36.750 |
$175.000 - $36.750 = $138.250 |
| Plan III |
$2.800 |
$42.000 |
$200.000 - $42.000 = $158.000 |
| Plan IV |
$3.150 |
$47.250 |
$225.000 - $47.250 = $177.750 |
| Plan V |
$3.500 |
$52.500 |
$250.000 - $52.500 = $197.500 |
Una vez cumplido el período mínimo de inversión, Banco Ciudad emitirá un aviso informando al cliente que durante noventa (90) días podrá hacer uso de las siguientes opciones:
1. Adquisición del inmueble deseado
2. Retirarse del plan
3. Prorrogar el plan por 10 meses más.
Si luego del análisis crediticio el cliente no resulta sujeto de crédito, se le reintegrará el importe depositado más los intereses generados durante el período de inversión de acuerdo a la tasa establecida para Plazo Fijo en el Banco en ese momento.
El cliente podrá retirarse del plan de ahorro en cualquier momento, percibiendo el monto depositado más los intereses generados de acuerdo a la tasa establecida para plazo fijo en el Banco en ese momento.
| TASA variable |
| Monto |
Plazo |
T.N.A. |
T.E.A. |
Cuota Promedio (IVA incluído*) |
Cuota Inicial (IVA incluído*) |
C.F.T.T.E.A.c/IVA |
|
$ 10.000
|
240 meses
|
16,47%
|
17,77%
|
$ 145,25
|
$ 145,26
|
18,71%
|
Interesante y novedosa oferta para el mercado local.
Publicado por Matias - 06/03/2010 a las 19:39:32
Otra de las ofertas hipotecarias a tipo variable de Banco Ciudad es la línea de desarrolló San Telmo y Monserrat que tiene delimitado un ámbito de aplicación delimitado en la zona comprendida en el polígono definido por las calles Bartolomé Mitre, Av. Ing. Huergo, Brasil, Av. Paseo Colón, Av. Martín García, Av. Montes de Oca, Finochietto, Lima, Av. Independencia y Combate de los Pozos.
Este préstamo con garantía hipotecaria se destina a la adquisición, ampliación, refacción sobre vivienda permanente y no permanente.
El máximo que financia hasta el 75% del valor de tasación o valor de compra del inmueble el que resulte menor. En el caso de refacción se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación del inmueble hasta $500.000.
El plazo para su devolución es de 240 meses y el importe mínimo es de $10.000 y un máximo de $500.000 con tasa variable que se debitará de forma automática en cuenta.
| TASA VARIABLE |
| Monto |
Plazo |
T.N.A. |
T.E.A. |
Cuota Promedio (IVA incluído*) |
Cuota Inicial (IVA incluído*) |
C.F.T.T.E.A.c/IVA |
|
$ 10.000
|
60 meses
|
16,47%
|
17,77%
|
$ 250,14
|
$ 250,15
|
20,87%
|
|
96 meses
|
16,47%
|
17,77%
|
$ 191,47
|
$ 191,48
|
19,94%
|
|
120 meses
|
16,47%
|
17,77%
|
$ 173,55
|
$ 173,55
|
19,64%
|
|
144 meses
|
16,47%
|
17,77%
|
$ 162,57
|
$ 162,58
|
19,46%
|
|
180 meses
|
16,47%
|
17,77%
|
$ 152,88
|
$ 152,89
|
19,28%
|
|
240 meses
|
16,47% |
17,77%
|
$ 145,25
|
$ 145,26
|
19,14%
|
En cuanto a los gastos:
- TASACIÓN: $ 150 + IVA
- COMISIÓN POR OTORGAMIeNTO: 1,5%
- COMISIÓN ADMINISTRATIVA: 1,5%
- SEGURO DE VIDA: Bonificado en un 100%
- SEGURO DE INCENDIO
La relación cuota ingreso no podrá superar el 30% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
Interesante oferta, aunque limitada en la ubicación del inmueble, ya que deberá cumplir ciertos requisitos y presentar documentación que podrá consultar aquí.
