Archivos del mes Enero, 2011
Publicado por Aldana - 31/01/2011 a las 23:04:18
Seguramente muchos no conoceran que existen las hipotecas en varias divisas, como su nobre lo indica, la hipoteca multidivisa es un tipo de hipoteca en la que el crédito se pide en una o varias divisas distintas.
Normalmente se hace en divisas que tienen un tipo de interés bajo y estable, como por ejemplo el Yen. En este caso la hipoteca se referencia al LIBOR y como variable para calcular la cuota mensual esta ese tipo (LIBOR) y el cambio de moneda entre el Euro y lo que pidas.
Es algo arriesgado por la cantidad de variables que entran en juego pero si sale bien puede suponer un ahorro importante respecto a una hipoteca referenciada al EURIBOR .
Las ventajas de este tipo de hipotecas son:
•Menor tipo de interés.
•Beneficiarse de una divisa que está devaluada frente a tu moneda local.
Desventajas:
•Es necesario tener un buen conocimiento del mercado al cual referencias tu hipoteca multidivisa.
•La alta volatilidad del mercado de divisas.
Las hipotecas multidivisas más interesantes son:
•Las hipotecas multidivisa en yenes: ¿Por qué no contratamos la hipoteca en yenes?
•Las hipotecas en francos suizos
Este tipo de hipoteca existe porque de la existencia de las hipotecas multidivisas es el aprovechar, una moneda devaluada a un tipo de interés más bajo que el local.
Publicado por Aldana - 31/01/2011 a las 01:13:59
El sector de la construccion, muy ligado al credito hipotecario crecio en el año que se fue, segun informe de INDEC, el cual señalo que la actividad de la construcción creció un 20,7 por ciento en diciembre, en comparación con el mismo mes de 2009, y un 11 por ciento en 2010, y los empresarios tienen expectativas optimistas para este primer trimestre y señaló también que con respecto a noviembre último, la actividad del sector registró una mejora del 1,1 por ciento.
Según la encuesta cualitativa realizada por el INDEC en el sector, se observa un clima de estabilidad respecto al nivel de actividad esperado para el primer trimestre de este año.
No obstante, las empresas que realizan obras privadas son más optimistas que las que se dedican a realizar obras públicas a través de contratos con el Estado.
Entre quienes se dedican principalmente a realizar obras públicas, el 47,9 por ciento cree que el nivel de actividad se mantendrá sin cambios en el primer trimestre, mientras que el 45,8 por ciento sostiene que aumentará y el 6,3 restante, que disminuirá.
Por su parte, entre quienes realizan principalmente obras privadas, el 58,8 por ciento cree que el nivel de actividad se mantendrá sin cambios entre enero y marzo, en tanto el 32,4 estima que aumentará y el 8,8% restante, que disminuirá.
Publicado por Aldana - 31/01/2011 a las 00:04:49
Las hipotecas son préstamos para la adquisición de una vivienda en los que la misma se convierte en la garantía de devolución para la entidad que nos presta el dinero. Entre las comisiones que nos puede aplicar una entidad de crédito se encuentran las siguientes:
- Comisión de apertura: porcentaje sobre el importe de la hipoteca o cuantía fija que la entidad nos cobra en concepto de gastos de estudio, tramitación y gestión de la hipoteca.
- Comisión por cambio de condiciones o novación: la entidad cobra por los gastos administrativos incurridos al modificar las condiciones en el contrato original.
- Comisión por reclamación de pago: en el caso de existir cuotas impagadas, las entidad cobra en el momento en el que regulariza la deuda, un importe, normalmente fijo, en concepto de los gastos extraordinarios que se le generan al tener que volver a emitir el recibo. Se debe tener cuidado porque las cantidades cobradas en este concepto suelen ser muy elevadas.
- Tipo de interés de demora: Es el tipo de interés que se aplica a las cantidades que, llegada su fecha de pago, no han sido abonadas. Es una penalización al titular si incumple sus obligaciones de pago.
- Comisión por amortización anticipada: la entidad financiera puede cobrar esta comisión al devolver el préstamo anticipadamente y es el resultado de aplicar un porcentaje sobre la cantidad amortizada antes de tiempo. Esta comisión tiene un máximo legal del 1% del capital amortizado en hipotecas a tipo variable y del 3% en hipotecas a tipo fijo.
- Comisión por subrogación: Porcentaje que se aplica sobre el capital pendiente en caso de que cambiemos de entidad financiera. Debemos tener en cuenta que no siempre se puede subrogar una hipoteca: el Préstamo hipotecario sí es subrogable, pero la hipoteca denominada como tal y cuya figura es un Crédito hipotecario no es subrogable.
Publicado por Aldana - 29/01/2011 a las 15:54:54
Con el sueldo de un mes hoy se puede comprar medio metro cuadrado de un departamento. El calculo asusta y desilusiona, pero es la realidad. Y para comprar una vivienda media en Capital Federal o en grandes centros urbanos del interior, de 2 a 3 ambientes, de entre 45 y 65 metros cuadrados, según las zonas,hay que pagar el equivalente a 105 sueldos de $ 4.000 mensuales . Esto equivale a unos 100.000 dólares.
A pesar de la normalización y recuperación económica de estos últimos años, el enorme esfuerzo que tiene que realizar un empleado o trabajador formal (“en blanco”) para acceder a una vivienda propia no se modificó tras la crisis de 2001/02, lamentablemente podemos decir que empeoro, dado que en la década de los 90, un sueldo medio formal equivalía a un metro cuadrado y con entre 50 y 60 sueldos se podía adquirir una vivienda media, según datos casi coincidentes del Instituto de Economía de la UADE (Universidad Argentina de la Empresa) y el Reporte ABC inmobiliario (Cdi).
Con la normalización económico-financiera y el dólar semicongelado los salarios se fueron recuperando , pero los precios de los inmuebles y departamentos no volvieron a sus valores anteriores.
Otro factor que encareció el acceso a la propiedad en los últimos meses fue el costo de financiación hipotecario, con un salario medio formal se puede adquirir un 44% del valor del metro cuadrado de una vivienda en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires. En otros barrios, como Caballito y Almagro puede alcanzar un 52% y 54%. En 1997, un sueldo formal equivalía a un metro cuadrado.
En la fuerte suba de los precios de los inmuebles intervienen varios factores. Entre ellos, la depreciación del dólar y la baja tasa de interés ,un fenómeno internacional, y los bajos rendimientos de las inversiones financieras en plazos fijos en pesos respecto de la inflación real o en moneda extranjera. Todo esto llevó desde pequeños ahorristas hasta grandes inversionistas a volcarse a los inmuebles como ahorro o resguardo del capital .
Publicado por Aldana - 26/01/2011 a las 20:56:06
La inflacion y demas temas economicos colaboran dia a dia para que el sueño de la casa propia creamos esta lejos, pero no siempre es asi, y la realidad demuestra que a pesar de todo la compra y venta de inmuebles, aunque con altibajos, sigue su curso, por lo que en la misma siempre debemos tener en cuenta la tasacion de la propiedad. Como sabemos la tasación de propiedades es el resultado del procedimiento de fijar oficialmente el precio máximo o mínimo de un bien, es muy importante para determinar, en el caso de una hipoteca, la cantidad de dinero que finalmente entregará el banco.
Habitualmente, el valor de tasación no se corresponde con el precio real del inmueble, sino que tiende a ser menor.
Para poder calcular este índice, el tasador evalúa
- El estado del inmueble
- Los equipamientos que posee y cualquier otro punto que pueda marcar el valor de la vivienda.
- Otros condicionantes, como por ejemplo el precio de venta de inmuebles similares o la ubicación de la propiedad.
- Debe estudiar la vivienda in situ, es decir, las tasaciones se concretan únicamente teniendo en cuenta datos como el precio de venta, la zona y otras informaciones que pueda aportar el comprador.
- La antigüedad de la vivienda y su conservación
- Si la misma está alquilada o en ella reside actualmente el propietario
- La conservación de las instalaciones de carpintería, alicatado y pintura, la ubicación del inmueble, la cantidad de habitaciones y ambientes y otros puntos más.
- Si el inmueble cuenta con portero automático, línea teléfonica, conexión a Internet, agua caliente, calefacción, aire acondicionado, espacios exteriores, etc. En el caso de un edificio, se tiene en cuenta la cantidad de ascensores y los espacios comunes que posee el mismo.
En todos los casos, además de la presencia de estos elementos, será un condicionante importante la calidad de la construcción, de los equipamientos y de los servicios. Todos estos factores terminarán constituyendo un conjunto de información que determinará finalmente el valor de tasación de la vivienda.
La primera acción del tasador es solicitar al propietario los planos de la vivienda. Al tasar una vivienda libre se tiene en cuenta la superficie total construida, mientras que en el caso de una vivienda de protección oficial (VPO), solamente se consideran los metros útiles.
En el mercado hay innumerables empresas que brindan servicios para tasar inmuebles, ya sean bancos, inmobiliarias, empresas dedicadas exclusivamente a este trabajo, etc.
Publicado por Aldana - 22/01/2011 a las 16:18:38
El Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) es el organismo responsable de llevar a cabo las política habitacional y sus lineamientos, los cuales son establecidos por el Gobierno de la Ciudad, a través de programas específicos de vivienda destinados a familias de recursos insuficientes que viven en la Ciudad de Buenos Aires, otorgando creditos para tal fin.
El IVC fue creado por la Ley 1.251, por iniciativa del Gobierno de la Ciudad, el 4 de diciembre de 2003 para reemplazar a la ex Comisión Municipal de la Vivienda, también organismo autárquico desde 1967.
Esta institucion tiene autarquía administrativa y financiera, lo cual le otorga agilidad en las decisiones pudiendo responder en forma más dinámica a las demandas de los habitantes de la ciudad.
Los objetivos específicos del IVC son:
• Contribuir al acceso a la vivienda digna a todos los habitantes de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires imposibilitados, por razones económicas y sociales, de acceder a la misma en el sector privado
• Propender a reducir, mediante políticas activas, el déficit habitacional
• Promocionar la demanda y estimular la oferta de vivienda
• Garantizar la regularización dominial de los inmuebles a favor de los destinatarios de las diferentes operatorias
• Contribuir al fortalecimiento del Sistema Federal de vivienda, promoviendo la activa participación de la Ciudad en la definición e implementación de acciones conjuntas con otras jurisdicciones.
Para conocer mas acerca de IVC podes verlo desde aqui
Fecha de publicacion: Enero 22, 2011
Categorias: General
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Publicado por Aldana - 21/01/2011 a las 16:03:12
Como hemos mencionado en el post de creditos IVC, el mismo contiene una serie de programas, los cuales apuntan a la construccion y desarrollo de la vida comunitaria, asi como tambien la urbanizacion.
Los mismos son:
Radicación, Integración y Transformación de Villas y Núcleos Habitacionales Transitorios: Es este un programa de Radicación y Urbanización de Villas y Barrios Carenciados. La ejecución de la totalidad del Programa involucra la construcción de 25.000 viviendas y sus correspondientes obras de infraestructura en 16 villas.
En estos próximos cuatro años se construirán 7.000 viviendas con Fondos del Plan Federal I , Federal Plurianual y Fondos del GCBA. 4.500 de ellas, permitirán trasladar a las familias que están viviendo sobre la traza de las calles que necesitan ser abiertas. De este modo, se podrá completar la apertura de todas las calles vehiculares de las villas, ejecutando los 9.200 metros faltantes
Operatoria Terreno, Proyecto y Construcción: La operatoria se basa en un mecanismo de licitación de obra para la construcción de viviendas en la trama urbana consolidada. Las empresas seleccionadas mediante dicha licitación son las responsables de la construcción.
El postulante adquiere el derecho a elegir entre los distintos tipos de vivienda, aquella que se adecue mejor a sus necesidades habitacionales, teniendo en cuenta las características de su grupo familiar.
Se realiza una preadjudicación entre los solicitantes inscriptos y éstos pasan finalmente a la etapa de la adjudicación que se implementa mediante sorteo ante escribano público.
Cuando se firman los contratos de construcción, los adjudicatarios pagan derecho de reserva y durante el período de construcción de las obras, abonan cuotas mensuales consecutivas.
Viví en tu casa: Consiste en la construcción de viviendas y su posterior adjudicación en propiedad mediante sorteo ante escribano público. El financiamiento correrá por cuenta del IVC, cubre el 100% del valor de la vivienda y no requiere ahorro previo. Los créditos hipotecarios serán otorgados en pesos, a 30 años y con una tasa de entre el 2 % y el 4 %. La primera cuota se abonara a partir del primer mes de entregada la vivienda
Recuperación Urbana de Edificios Existentes: Para ello el IVC comprará, a través del sistema de licitación pública, edificaciones que han quedado como obras paralizadas (estructuras) o edificios con otra finalidad original que puedan ser convertidos en viviendas (fábricas, galpones, etc.).
Rehabilitación del Hábitat de La Boca: El Programa está orientado a mejorar las condiciones de habitabilidad en los conventillos, revalorizando el hábitat y la arquitectura popular como patrimonio histórico y cultural de la ciudad.
De los 21 conventillos propiedad del IVC en los cuales viven 280 familias, 7 ya fueron rehabilitados: 3 de ellos han sido reciclados y en 4 se ejecutó obra nueva. Durante el período de obra, las familias fueron alojadas en los 4 hogares de tránsito con los que cuenta el organismo.
Recuperación de la Traza de la ex Autopista 3: Dicho proyecto, a cargo del IVC, tiene a su cargo las soluciones habitacionales para las 1.100 familias que viven en los inmuebles de propiedad de la comuna.
La traza de ex Autopista 3, recorre la Ciudad desde la Av. General Paz, en el barrio de Saavedra, hasta Puente Alsina, Nueva Pompeya atravesando los barrios de Coghlan, Belgrano, Villa Crespo, Balvanera y Parque Patricios.
Los planes a desarrollar tienen por objetivo recuperar los inmuebles aptos para vivienda, valorizar el espacio público, movilizar los recursos que representan las propiedades públicas, financiar la venta a los ocupantes de aquellos inmuebles que por sus características edilicias y valores de mercado se adapten a las posibilidades y necesidades de las familias
Rehabilitación del Conjunto Habitacional Colonia Sola: Este programa tiene por objetivo normalizar la compra del predio donde se asienta dicho conjunto habitacional, realizada por la Asociación Mutual Colonia Sola al Organismo Nacional de Administración de Bienes del Estado (O.N.A.B.E.), en jurisdicción de la Estación Sola – ex línea Roca- del barrio de Barracas.
Autogestión para la Vivienda (PAV): Es misión del PAV acompañar a las organizaciones sociales en la concreción de sus proyectos de vivienda. Las mismas se constituyen en cooperativas de vivienda y, de acuerdo a sus posibilidades, pueden a su vez conformar cooperativas de trabajo, capaces de dar solución a sus problemas habitacionales.
Nuestra Casa (de Ahorro Previo para Organizaciones Sociales): En este caso el objetivo es dar solución al problema del déficit habitacional de la ciudad: La etapa inicial del proyecto abarcará la construcción de más de 1.200 viviendas, por un monto superior a los $ 130 millones, de los cuales se prevé la ejecución de $ 28 millones en el presente ejercicio.
Vivienda Porteña: Funciona de la siguiente manera:
•Los desarrolladores privados aportan el terreno y el proyecto y desarrollan la construcción
•El banco evalúa comercial y financieramente los proyectos, financia el 70% del costo de la construcción, a una tasa fija del 9,9% anual y el 60% del crédito hipotecario, a una tasa del 8%, con un plazo de 20 años
•El IVC evalúa técnicamente los proyectos, financia el 25% del crédito hipotecario, a una tasa del 6%, con un plazo de 5 años y desarrolla el centro de comercialización para la exposición y venta de los proyectos.
La etapa inicial del proyecto abarcará la construcción de ochocientas viviendas, por un monto aproximado de $ 122.000.000.
Rehabilitación y Mantenimiento de Conjuntos y Barrios Construidos por la ex Comisión Municipal de la Vivienda: En este caso abarca determinados barrios, ellos son Presidente Rivadavia I, Rivadavia II, Soldati, Piedrabuena, Presidente Illia. Mariano Castex, Cardenal Samoré, Consorcio XVI, J.J. Castro, Nágera, Savio III, Semana de Mayo; habitados por 50.000 personas aproximadamente. Apunta al mantenimiento, reparacion, y todo tipo de trabajo que se deba hacer en dichos barrios.
Regularización Jurídica y Financiera: Es objetivo de este Programa es regularizar la situación dominial y financiera de las viviendas que fueron entregadas por la ex Comisión Municipal de la Vivienda a lo largo de todo su ejercicio.
De las 47.000 viviendas adjudicadas por la CMV a lo largo de su historia, 30.000 tienen la titularidad dominial o posesión regular. En cuanto a las 17.000 restantes, no sólo no están escrituradas sino que muchas de ellas ya no están habitadas por los adjudicatarios originales, lo que hace indispensable su regularización
Programa de Asistencia Integral a Consorcios: El Programa se destina a los conjuntos urbanos construidos por el IVC y tiene como objetivos, facilitar la organización de los Consorcios en los Barrios y Conjuntos Urbanos de competencia del IVC, promoviendo su regularización en atención a la autosustentabilidad del hábitat.
Créditos individuales: Pueden acceder a este crédito sólo aquellas familias de escasos recursos en situación crítica habitacional - sentencia firme de desalojo, necesidad de mudarse a causa de una enfermedad grave de uno de los integrantes del grupo familiar- o en alguna de las situaciones especiales - situaciones de violencia familiar, ex soldados conscriptos que acrediten su condición de combatientes en el teatro de operaciones de las Islas Malvinas y Atlántico Sur, madre o padre sola/o con hijos menores de edad -, según la definición contemplada en la misma normativa.
Programa Mejor Vivir: El programa consiste en la ejecución de obras de refacción en viviendas deterioradas, con una antigüedad no menor a 30 años y que no hayan sido construidas o adquiridas con fondos de la ex CMV, IVC o FONAVI.
Publicado por Aldana - 17/01/2011 a las 19:31:16
Los mismos son creditos otorgados por el Instituto de Vivienda de la Ciudad el cual asume la planificación y el desarrollo de los planes de acceso a la vivienda a través de la construcción, urbanización de tierras y la promoción de la vida comunitaria de sus habitantes, facilitando el acceso a la vivienda.
Estas políticas de crédito y operatorias permiten el desarrollo de planes habitacionales o proyectos constructivos, promoviendo políticas y acciones autogestivas y cogestivas. ademas interviene en
- La urbanización de villas, asentamientos y núcleos habitacionales transitorios.
- La ejecución de políticas en coordinación con otros organismos de la Región Metropolitana de Buenos Aires.
Entres los programas que brinda se encuentran:
- Radicación, Integración y Transformación de Villas y Núcleos Habitacionales Transitorios
- Operatoria Terreno, Proyecto y Construcción
- Viví en tu casa
- Recuperación Urbana de Edificios Existentes
- Rehabilitación del Hábitat de La Boca
- Recuperación de la Traza de la ex Autopista 3
- Rehabilitación del Conjunto Habitacional Colonia Sola
- Autogestión para la Vivienda (PAV)
- Nuestra Casa (de Ahorro Previo para Organizaciones Sociales)
- Vivienda Porteña
- Rehabilitación y Mantenimiento de Conjuntos y Barrios Construidos por la ex Comisión Municipal de la Vivienda
- Regularización Jurídica y Financiera
- Programa de Asistencia Integral a Consorcios
- Créditos individuales
- Programa Mejor Vivir
A continuacion un grafico con las erogaciones desde el año 2005 al 2010 completos
Como podemos ver, el 2010 fue un año en donde la falta de credito y la inflacion afectaron al sector inmobiliario. Esperemos el 2011 termine con valores mas elevados….mas creditos, mas planes, mas construccion
Publicado por Aldana - 10/01/2011 a las 16:50:43
Banco Rio, ademas de los beneficios que te otorga a traves de sus tarjetas, te ofrece distintas opciones de financiacion segun el destino, que puede ser de Compra o Refaccion de vivienda.
En el caso de querer Comprar la Vivienda el Banco otorga para compra de vivienda permanente, el 80% para montos hasta $750.000. y el 70% para montos desde $750.001.hasta $1.000.000, y para compra de vivienda no permanente le otorgamos el 60% para montos hasta $750.000, y el 50% para montos desde $750.001, hasta $1.000.000.
En este caso la Tasa fija es del 17% a 12 años, y los ingresos familiares netos mínimos requeridos son de $2500. El sistema de amortizacion es el Frances
Los Gastos que se abonan son:
- Honorarios de escribania
- Gastos de escribania
Los gastos de tasacion y de otorgamiento estan bonificados.
Los requisitos para acceder a una Super Hipoteca son:
- Un monto mínimo de crédito de $25.000.
- Edad mínima: 18 años.
- Edad máxima: 65 años al solicitar el crédito y no mayor de 75 al finalizar el mismo.
- Ser argentino nativo o extranjero con DNI (con radicación permanente).
- Antigüedad laboral mínima: 1 año.
La documentación que debe presentar es mínima:
Documentacion personal:
- Fotocopia del CUIL/CUIT/CDI
- Fotocopia de DNI / LC / LE
Documentación de Ingresos:
Si Usted trabaja en relación de dependencia y tiene ingresos fijos:
- Fotocopia del último recibo de sueldo o certificación de haberes . Si corresponde considerar el aguinaldo, se deberá adjuntar fotocopia del recibo del último percibido.
Si Usted trabaja en relación de dependencia y tiene ingresos variables:
- Fotocopia de los últimos 12 recibos de sueldo o certificación de haberes (*).
Si Usted trabaja en una actividad independiente y está inscripto en ganancias:
- Fotocopias de la última DDJJ de Ganancias con su pago, anticipos, retenciones y/o percepciones.
- Fotocopia de los seis últimos pagos de autónomos.
- Fotocopia de título habilitante/matrícularofesional/habilitación municipal según corresponda.
- Constancia de situación impositiva ante la DGI (Form.N 576).
Si Usted trabaja en una actividad independiente y es monotributista:
- Formulario 184/F o 161/J de inscripción al Monotributo.
- 6 últimos pagos del impuesto efectuados en tiempo y forma.
- Fotocopia de título habilitante/matrícula profesional/habilitación municipal según corresponda.
Ingresos mínimos mensuales netos comprobables
- Si Usted es casado: $2.500 netos.
- Si Usted es soltero: $2.500 netos.
Como todo credito, existen pasos a seguir para poder solicitarlo, los cuales puedes visualizar aqui.
Otro dato util es que a la hora de elegir la vivienda se debe tener en cuenta el barrio, ya sea espacios verdes, medios de transporte, centros comerciales, seguridad, etc. al elegir la vivienda hay variados temas que tener en cuenta, como por ejemplo:
- Certificado de dominio del inmueble
- Inmobiliaria
- Calidad de los materiales
- Distribucion del inmueble, etc
Publicado por Aldana - 06/01/2011 a las 00:43:16
El 2010 fue un año de aumentos, inflacion y demas temas, y entre ellos el rubro inmobiliario se vio afectado, por lo que los precios de los departamentos usados en Capital subieron casi un 8% en el último año.
La evolución de las cotizaciones fue distinta según el barrio y el metraje. El barrio que más se valorizó fue Palermo , donde el m2 hoy cuesta más de un 23% que hace un año. Y uno de los pocos lugares donde los precios cayeron fue Parque Avellaneda , donde bajaron un 4,58%. Los datos surgen de un estudio de Reporte Inmobiliario.
Durante 2010, el precio promedio del m2 tomando en conjunto todos los barrios porteños subió un 7,74%. Pero los aumentos tuvieron variaciones según el barrio , llegando hasta a más de un 20%. Y también dentro del mismo barrio: el valor más bajo del m2 superó hasta un 10.33% al del año anterior, mientras que el valor más alto del m2 aumentó un 17,05%.
Otra causa de la suba de los departamentos en Capital es
- El aumento de la demanda.
- El costo de la construcción aumentó y esa inflación se trasladó al valor de los departamentos usados buenos
La tendencia se mantendrá durante 2011. El costo de la construcción va a subir de un 12 a un 13% este año, segun analistas.
Los mayores compradores, segun empresarios inmobiliarios,, son los inversores. Luego, personas con ahorros propios, que ya tienen una propiedad y desean cambiarla.
El problema es la falta de creditos hipotecarios en línea con el bolsillo real de la clase media, mientras no se solucione este tema, comprar la primera propiedad seuira siendo un sueño inalcanzable.
