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Archivos del mes Julio, 2009

Hipotecas Privadas

En Argentina comprar un inmueble mediante un crédito hipotecario no es tarea sencilla. Digo ésto porque, desde la crisis del año 2002 que afectó seriamente a la economía del país, las opciones crediticias disminuyeron considerablemente, y cada vez se hizo más difícil conseguir un crédito.

Por suerte, años después la situación está más normalizada, y hoy en día varios bancos privados y compañías ofrecen créditos hipotecarios privados con tasas bastante aceptables. Más allá de eso, uno de los métodos más comunes de compra de viviendas sigue siendo el pago en efectivo.

Lo más común es que necesites al menos un ingreso de 1.500 pesos mensuales para obrener tu hipoteca. Además, lo ideal es que no tengas más de 75 años el día que termines de pagar la hipoteca.

Los bancos privados ofrecen hipotecas varias, con intereses distintos y requisitos variados. Casi siempre una hipoteca se otorga por un período que puede ir desde los 5 años a los 20 años. Como interés, tienes que pensar más o menos en un 10% hasta los diez años. Para hipotecas más largas, el interés sube un poco más, llegando a un 12% aproximadamente.

Recomendamos buscar diferentes alternativas, consultar con diferentes bancos, chequear las reputaciones de las mismas y obtener la hipoteca privada que más te convenga. Piensa que es mucho dinero y estás comprometido a pagar por mucho tiempo.

Hipoteca Variable

En Argentina, el Banco De La Nación, conocido como BNA, ofrece a todos sus clientes créditos hipotecarios con tasa variable. Los mismos comprenden un plazo de entre 3 a 20 años de duración, y otorgan 300.000 pesos para adquisición, 150.000 pesos para ampliar o refaccionar un hogar, y 180.000 para terminar una vivienda.

La tasa de estos préstamos es variable y se ajusta exactamente cada tres meses. Cuando el crédito hipotecario comienza a pagarse, la tasa es de 15.50% TNAV para plazos hasta 10 años, y de 16.37% TNAV para plazos de más de 10 años.

Cómo se determinada la tasa variable: se obtiene del promedio de la tasa encuesta de depósitos a plazo fijo en pesos a 30 días que comunica el Banco Central de la República Argentina, para próximos cinco días hábiles de diciembre, marzo, junio, septiembre. A eso se le adicionan 5 puntos porcentuales anuales. Si no existe un tipo de tasa fijada por el Banco Central de la República Argentina, se toma la que especifique al Banco Nación.

Requisitos: ingresos mínimos de 2.000 pesos por grupo familiar. Si eres un cliente que cobra su haber en el Banco Nación, necesitas 1.800 pesos para adquirir y 1.500 pesos para ampliar o refaccionar tu hogar. Como garantía se pone el inmueble, y la relación cuota/ingreso llega hasta el 30 por ciento de los ingresos netos.

Más información sobre créditos con tasa variable del Banco Nación en este enlace.

El blog dedicado a las hipotecas. Aquí podrás encontrar información sobre las hipotecas, los requisitos, los intereses, las inmobiliarias, y más. Seguinos en las redes sociales:



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