Banco Santa Cruz comercializa un crédito hipotecario de hasta $180.000 que financia en un máximo de 180 meses con cuotas consecutivas siempre que el cliente sea empleado activo o pasivo de la Administración Pública provincial, empleado en relación de dependencia en una empresa privada bancarizada, o bien un trabajador autónomo con más de un año de residencia en la provincia.
Requisitos
No exceder los 65 años en el momento del pago de la última cuota
Mantener una continuidad laboral mínima de
Activos Administración Pública: 6 meses.
Activos Administración Municipal: 1 año.
Activos dependientes de Empresas Privadas: 1 año.
Autónomos: 2 años.
Documentación solicitada para Responsables Inscriptos o No Inscriptos
Fotocopia del D.N.I. hojas 1 y 2 del titular y cónyuge.
Fotocopia constancia de CUIT / CUIL/ CDI del titular y cónyuge.
Constancia de inscripción en AFIP (antigüedad mínima de
Todo préstamo -no solo en Argentina sino en todo el mundo- tiene distintas formas de amortizarse. Esto es, la forma de devolver el capital solicitado. Los dos principales sistemas de amortización son el Sistema Frances y el Sistema Alemán.
La diferencia principal entre ambos consiste básicamente en que combinan de distinta manera el capital e intereses que conforman las cuotas. Aquí procedemos a explicarlos:
Sistema Francés:
Las cuotas -conformadas por una parte de capital y otra parte de intereses- son iguales y consecutivas. Por medio de este sistema, al comienzo del crédito, usted paga una proporción mayor de interés y menor de capital, que se invierte a lo largo del mismo. Las cuotas son constantes, que implican un mayor pago de intereses al principio de las cuotas, y menor al final. El pago mensual es el mismo durante toda la hipoteca y por ello casi todo el mundo la contrata.
Sistema Alemán:
Las cuotas (capital + intereses) son decrecientes y consecutivas. Las cuotas de este sistema van decreciendo a lo largo del crédito, donde el monto del capital a cancelar por cada una de las cuotas se mantiene constante y el de interés va decreciendo a lo largo del período del mismo.
Es algo más infrecuente. Se caracteriza por un pago constante del capital de amortización de la vivienda, lo que supone un pago de intereses variables cada mes. Mayor al principio y menor al final, lo que se traduce en una serie de cuotas que van de menos a más en cuanto a cantidad.
En ambos casos, los intereses se aplican sobre el saldo del capital adeudado. Ahora bien ¿cual es el más conveniente?
A simple vista, parece que en ambos casos se llega al mismo lugar, pero no es tan así. Teniendo en cuenta que los intereses se aplican sobre el saldo adeudado, si Usted toma su crédito bajo el sistema francés a tasa variable, tiene que tener en cuenta que las cuotas pueden modificarse en función a la variación de la tasa.
Esto no es nada raro, pero si el mismo crédito lo toma bajo el sistema alemán, usted puede notar en el gráfico que el capital amortizado disminuye más rápido ya que se comienza a pagar antes. De esta manera, ante modificaciones en la tasa de interés, el mismo se aplicará sobre un monto menor de capital, con la consiguiente ventaja de que la deuda resultante, al ser menor, producirá un menor incremento de cuota.
También debe tener en cuenta que las primeras cuotas, a igual monto/plazo y condición de tasa, bajo el Sistema Alemán son más elevadas que la del Sistema Francés. Esto significa que Usted necesita tener Mayores ingresos, dado que la relación cuota-ingreso se calcula sobre la primer cuota a pagar.
No es casualidad que la mayoría de los créditos bancarios se ofrezcan con la amortización del Sistema Alemán, ya que eso deparará un mayor beneficio a los bancos.
El destino de esta hipoteca denominada “Tu Casa” debe ser para adquisición de vivienda, única, familiar y de uso permanente cuyo finalo de obra haya sido posterior al 1 de enero de 2007. También está disponible para construcción de vivienda única, familiar y de uso permanente.
El Banco de Córdoba financia hasta 50.000 dólares en pesos con un plazo mínimo de devolución de 5 años y un máximo de 30 años. La tasa fija que aplica es del 7,02% (CFT 9,19%) a través de sistema francés de amortización mensual.
En cuanto a los gastos de otorgamiento, varía según la finalidad del mismo:
Adquisición: 1% del monto total financiado + IVA.
Construcción: 2% del monto total financiado + IVA.
Documentación a presentar
DNI y un impuesto o servicio (a nombre del solicitante del préstamo) se debe presentar:
Clientes con cuenta sueldo / cobran su jubilación en el Banco de Córdoba: 3 últimos recibos de haberes
En relación de dependencia: 3 últimos recibos de haberes.
Independientes: constancia de inscripción de Monotributo y los 3 últimos pagos (realizados en el mes correspondiente).
Autónomos: última DDJJ de Imp. a las Ganancias y los 3 últimos pagos de aportes (realizados en el mes correspondiente).
Relativa a la vivienda:
Para clientes de Córdoba Capital: deben presentar DIR y consulta de matrícula expedido por el registro de la propiedad.
Adquisición:
Escritura del lote donde se edificó la vivienda.
Reglamento de copropiedad (si no está inscripto con ingreso Súper urgente en el Registro de la Propiedad).
Plano de la propiedad aprobado por Municipalidad y certificado de final de obra (posterior a 01/01/07).
Plano de mensura y subdivisión (visado por Catastro).
Plancha catastral emitida por Municipalidad.
Impuesto de rentas del año en curso.
Construcción:
Escritura de terreno (o boleto de compra venta a favor de titular).
Plano de la propiedad aprobado por la Municipalidad y Colegio de Arquitectos.
Plancha catastral emitida por Municipalidad.
Impuesto de rentas del año en curso.
Plano de Mensura y Subdivisión (en caso de corresponder).
Reglamento de Copropiedad (en caso de corresponder).
Planillas de resumen de presupuesto de obra y de cronograma de inversión.
A efectos de una adecuada valoración crediticia, para las solicitudes de préstamos con destino de Construcción de Vivienda,
Bancor podrá requerir información adicional referida al resto del financiamiento necesario para afrontar los costos totales del proyecto en tiempo y forma según los planos presentados por el solicitante, y en su caso, la constitución de depósitos en Bancor como forma de garantizar la culminación del proyecto.
Los requisitos para poder acceder a un crédito hipotecario varían según cuál sea el banco al que lo solicitemos. El banco hipotecario, siguiendo la línea de la mayoría de los bancos del país, posee requisitos estrictos que uno debe cumplir para poder acceder a un crédito hipotecario.
El mismo financia hasta el 100% de la obra a construir, y hasta un 70 % de la compra de una vivienda nueva o usada, también la posibilidad de realizar una ampliación, en cuotas en pesos a una tasa fija con amortización del sistema Francés, primero se van amortizando los intereses y en las ultimas cuotas el capital.
El Costo Financiero Total efectivo indicado incluye intereses, comisión de administración, IVA s/comisión de administración, seguro de vida, seguro de incendio, IVA s/seguro de incendio e impuestos internos s/seguro de incendio.El mismo puede variar en función del monto y plazo solicitado.
El Banco Hipotecario siempre tiene sujeta la aprobación del crédito a la evaluación crediticia según:
La aptitud crediticia de los solicitantes (conforme pautas de política crediticia y riesgo del B.C.R.A. y las generalmente aceptadas)
La aptitud jurídica y económica del inmueble ofrecido en garantía.
Requisitos
Condiciones para poder pedir un crédito en el Banco Hipotecario
Ser trabajador en relación de dependencia o monotributistas cuyos ingresos netos sean desde $2.000.- Se pueden sumar los recibos de sueldos de los cónyuges.
Requisitos:
Tener mas de 21 años o 18 y estar emancipado y menos de 65 años
Edad máxima para cancelar el crédito 75 años
Antigüedad mayor a seis (6) meses en relación de dependencia o de un (1) si trabaja en forma independiente.
Paso a Paso para gestionar el crédito en el banco Hipotecario
Antes de iniciar el trámite se debe tener toda la documentación requerida. El tiempo aproximado para que el Banco Hipotecario entregue el dinero es de sesenta (60) días, le traslado es directamente de Banco a Banco elegido por el vendedor, sin tener la persona que trasladar dinero.
La documentacion generalmente es la siguiente:
D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
Comprobante de un servicio a nombre del titular.
Constancia de CUIL / CUIT.
Si su estado civil es: Casado: Libreta de Matrimonio.
Divorciado: Sentencia de divorcio.
Unido de hecho: Acta de convivencia, otorgada por un juez de paz y/o partida de nacimiento de hijos en común.
Separación personal: Sentencia judicial de separación.
Documentación laboral
Trabajadores en relación de dependencia:
Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptos variables).
Certificado de empleo. En papel embretado, con la firma del empleador certificada por Entidad Bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y Nº de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.
Para trabajadores Autónomos:
Matrícula Profesional, título habilitante o habilitación municipal, según corresponda.
Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
Régimen Ganancias: Última Declaración jurada del Impuesto a las Ganancias y el comprobante de Pago
Última declaración jurada de Impuesto a las Ganancias y comprobante de pago correspondiente.
Si medimos las transferencias hechas por la Nacion en 2010, en materia de fondos para la construcción de viviendas, la jurisdicción con mayor monto per cápita fue La Pampa, con 795,10 pesos, seguida por Tierra del Fuego, Río Negro, La Rioja y Jujuy, según datos consignados en un informe elaborado por el Instituto de Estudios sobre la Realidad Argentina y Latinoamericana (Ieral) de la Fundación Mediterránea.
Hubo pocos fondos para San Luis ($ 0,70 per cápita), Corrientes, Santa Fe, ciudad de Buenos Aires y Córdoba, adonde llegaron 20,2 pesos por habitante. La asignación para la provincia de Buenos Aires, en tanto, fue de 97,1 pesos per cápita.
La Pampa es una de las jurisdicciones con más bajo índice de viviendas en condiciones de habitabilidad no aceptables, según información que surge de encuestas oficiales del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).
Según un estudio sobre calidad de viviendas, en el total urbano del país una de cada cuatro unidades está en condición deficitaria (algunas se consideran recuperables y otras no), lo que significa que cerca de 3 millones de hogares sufren problemas estructurales.
El índice más bajo de viviendas recuperables más las no recuperables es el de la ciudad de Buenos Aires, con el 5,2 por ciento; le sigue La Pampa, con el 6,2 por ciento. Donde el problema adquiere mayor gravedad es en Jujuy (45,6%), Formosa (41,3%) y San Juan (40,5 por ciento), que el año pasado recibieron desde la administración nacional 377,5, 137,3 y 185 pesos per cápita, respectivamente, para políticas habitacionales
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