Archivos del mes Junio, 2009
Publicado por admin - 19/06/2009 a las 19:11:07
Solicitar un crédito hipotecario no es tarea sencilla. Además de cumplir con ciertos requisitos, tendremos que estar preparados para determinados trámites. Para eso, aquí tienes esta guía hipotecaria.
De acuerdo a esta guía hipotecaria, tendrá que tener en cuenta lo siguiente:
- Para la solicitud del crédito, el banco le hará completar un formulario y le solicitará el DNI o cédula, entre otros documentos (averiguar en el banco).
- Una vez realizada la solicitud, el banco hará la evaluación del solicitante. Se harán averiguaciones sobre su actividad laboral, su capacidad de pago, el destino del crédito, a cuánto está tasada la propiedad que desea comprar, si tiene deudas anteriores, etcétera.
- Luego, el banco le informará si el crédito fue aprobado o rechazado. En general, esto demora 15 días.
- Si el crédito fue aprobado, el banco constituye una hipoteca sobre la propiedad que adquiere.
- En el período de devolución, el solicitante pagará las cuotas establecidas para devolver el dinero prestado. La duración de este período dependerá del tipo de crédito.
Algunas preguntas frecuentes sobre los créditos hipotecarios:
- ¿Debo tener elegida la propiedad antes de sacar un crédito?
No necesariamente. Algunos bancos aprueban la línea de crédito y otorgan cierto tiempo para buscar la propiedad.
- ¿Puedo tener dos créditos a la vez?
Sí. En ese caso, el banco restará de sus ingresos mensuales lo que esté destinando al pago del otro crédito.
- ¿Puedo sacar un crédito si figuro como moroso?
Sí. Depende del motivo por el cual aparezca en esa base de datos. No siempre implica una traba.
- ¿Que cosas pueden hacer que no me otorguen un crédito?
Un caso serio de morosidad, embargos, emisiones de cheques sin fondos, juicios por deudas sin pagar, inhabilitaciones comerciales, quiebras… todo lo que implique que no sea confiable para el banco.
- ¿Puedo firmar la escritura con mi propio escribano?
En general, el escribano es elegido por el banco.
- ¿Puedo vender la propiedad mientras pago el crédito?
Sí. En ese caso, se cancelaría la hipoteca con el banco.
- ¿Mis ingresos deben ser comprobables?
Si son comprobables, mejor. Hay entidades que son más flexibles en este aspecto.
Vía: ML
Imagen: comoahorrar
Publicado por admin - 19/06/2009 a las 18:45:25
Desde luego, existe un vínculo muy cercano entre los créditos hipotecarios y el mercado inmobiliario. El monto del crédito que uno quiera adquirir dependerá de cuánto cueste la vivienda que se quiere comprar, y eso es algo que regula el mercado inmobiliario y no los bancos.
Después del anuncio del gobierno de los nuevos créditos hipotecarios en marzo de 2009, la Cámara Inmobiliaria salió ante los medios a decir que estos créditos no funcionarán porque tienen tasas de interés demasiado altas:
“Las tasas no son inferiores al 15% para una vivienda nueva o 19% para una usada. Es muy limitativa la posibilidad de acceder a esos créditos, con este nivel de tasas, para la clase media y media baja, que es a quienes quería apuntar el Gobierno”, señaló Néstor Walenten, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).
Según la CIA, los créditos del Gobierno que mejor pueden funcionar son los destinados a refacción y terminación, que cubren el 100% del proyecto.
No obstante, a pesar de estas críticas, hay quienes sostienen que los planes de créditos del Gobierno son bien intencionados y que no son las tasas de interés lo que limita la posibilidad de acceso de las familias a una vivienda, sino los exorbitantes precios de las propiedades, sobre todo en la Capital Federal.
Para buscar propiedades, accede a los siguientes sitios:
Imagen: agendistas
Publicado por admin - 19/06/2009 a las 18:29:03
El día 27 de marzo de 2009, el Gobierno argentino anunció el lanzamiento de un crédito hipotecario que adapta los requisitos a la situación económica actual y busca que la clase media acceda a una vivienda propia.
Según lo planeado, unas 40.000 familias podrían acceder a una vivienda nueva o usada, refaccionar o terminar obras inconclusas.
De acuerdo al anuncio, el Gobierno volcará US$ 1600 millones de los aportes previsionales del ANSES para llevar adelante este plan.
En el caso de la construcción de una vivienda, quien tenga un terreno a su nombre podrá construir no más de 120 metros cuadrados a una tasa de interés del 10% anual, fija y en pesos. El crédito podrá devolverse en 20 años y cubrir el 100% de la financiación de la obra.
En cambio, el menor impulso es para quien pretenda comprar una vivienda usada: deberá abonar el costo más alto (19,96% anual), devolverlo en hasta 10 años y podrá financiar sólo hasta el 70% del valor de la propiedad.
Los montos máximos de los créditos hipotecarios del gobierno serán de hasta $ 300.000 para construcción o compra, y hasta $ 150.000 para la ampliación o terminación una vivienda ya existente.
Pero eso no es todo. También los requisitos para las hipotecas se han modificado. Estos son:
- Ingresos familiares de más de 2000 pesos por mes.
- Se podrá destinar hasta un 40% del ingreso para las cuotas.
Más información: LaNación
Más información: Banco Hipotecario
Imagen: La presidenta Cristina F. de Kirchner, el jefe de gabinete Sergio Massa, el presidente del Banco Hipotecario Eduardo Elzstain y el titular del ANSES Amado Boudou.
Publicado por admin - 19/06/2009 a las 18:07:53
Sin dudas, la tasa de interés es uno de los factores más importantes de un crédito. La tasa de interés es el porcentaje que el banco le cobra al titular del crédito por haberle prestado el dinero.
Las tasas de interés pueden ser:
- Tasa fija: este porcentaje se estipula al momento de otorgar el crédito y no varía durante el transcurso del mismo.
- Tasa variable: es el tipo de tasa de interés que se ajusta en períodos establecidos por un patrón determinado; es decir, como su nombre lo indica, la tasa variable puede subir o bajar dentro de ciertos límites y así modificar el valor de las cuotas.
En momentos de crisis e incertidumbre económica, las tasas fijas son las más buscadas por quienes desean sacar un crédito hipotecario. Esta tasa les asegurará que la cuota no sufrirá modificaciones durante los años que dure el crédito.
Más información: Banco Hipotecario
Imagen: brotherpeacemaker
Publicado por admin - 19/06/2009 a las 17:27:58
Con años de trayectoria en el otorgamiento de créditos y préstamos, el Banco Hipotecario adquirió un especial protagonismo en los primeros meses de 2009, cuando el Gobierno Nacional anunció un plan hipotecario para que la mayor cantidad de familias pudieran acceder a su vivienda mediante un crédito hipotecario no tan pretencioso como los existentes hasta entonces.
El Banco Hipotecario es entonces la única entidad que ofrece créditos hipotecarios a tasa fija a 10, 15 o 20 años, ya sea para la construcción de vivienda como para la refacción, o adquisición de vivienda nueva o usada.
En cuanto a la construcción de vivienda, el crédito financia el 100% de la construcción (no más de 120 metros cuadrados) a tasa fija, con sistema de amortización francés. Más información.
En lo que respecta a la ampliación, se puede financiar el 100% de la obra, que podrá tener hasta 40 m2 (finalizada la ampliación, la vivienda no podrá tener más de 120 m2). Y con respecto a la terminación, las condiciones son similares pero se pueden realizar terminaciones de hasta 60 m2. Más información.
En cuanto a la adquisición de vivienda nueva, el crédito cubre hasta el 70% del valor de la propiedad y se otorga con tasa fija a 10 o 15 años, con un CFT (costo financiero total) de 18,36% a 10 años y 17,98% a 15 años. Más información.
Para la adquisición de viviendas usadas, también se otorga hasta el 70% del valor de la vivienda y a tasa fija a 10 años (CTF 20,41%) y a 15 años (CFT 20,04%). Más información.
Vía: Banco Hipotecario
