Archivos del mes Marzo, 2011
Publicado por Aldana - 30/03/2011 a las 05:50:44
Una cooperativa es una asociación de personas, con autonomia, que se han unido voluntariamente para formar una organización democrática cuya administración y gestión debe llevarse a cabo de la forma que acuerden los socios, generalmente en el contexto de la economía de mercado o la economía mixta.
Existe diversos tipos de cooperativas, definidas segun el objetivo social o actividad, ademas de las necesidades y aspiraciones economicas, sociales y culturales. En este caso vamos a hablar de las cooperativas de vivienda, una cooperativa de vivienda es un tipo de cooperativa cuyo objeto social es el de proporcionar a sus socios viviendas, locales y otros bienes inmuebles, adquiriendo suelo para construir y urbanizarlo. Las cooperativas de viviendas, como sociedades promotoras de viviendas, se han consolidado como uno de los mejores medios para acceder a una vivienda asequible y de calidad.
Es una de las figuras más representativas de la llamada economía social, donde tambien intervienen factores en su sistema productivo y en su regulacion legal.
En Argentina las cooperativas se rigen por la Ley Nacional 20.337. El rol del cooperativismo en la Argentina es importantísimo en virtud que este sector solidario, de manera constante está a disposición de la comunidad para lo que fuere necesario.
El organismo estatal de control actualmente es el Instituto Nacional de Asociativismo y Economía Social (INAES).Hay provincias en la Argentina que podemos observar una mayor organización del sector cooperativo, pero no podemos decir que existan lugares donde un grupo de asociados no se organicen bajo este sistema.
En la actualidad Argentina posee más de 20.000 cooperativas de diferentes tipos: agropecuarias, de vivienda, de consumo, de crédito, de provisión, de servicios públicos, de trabajo, etc.
Así también en Argentina desde la segunda mitad de la década de los en 2010 pero especialmente a empresas recuperadas por sus trabajadores, quienes las ocuparon y pusieron a funcionar luego de su abandono por los accionistas de las mismas. Estas empresas (principalmente fábricas) en su mayoría han preferido convertirse en cooperativas autogestionadas.
Publicado por Aldana - 28/03/2011 a las 17:24:17
Banco Frances ofrece creditos hipotecarios, para diferentes destinos:
Adquisición
Tasa Fija del 18% hasta 15 años Monto Máximo: $1.000.000, con un porcentaje de financiación de hasta el 60% del valor del inmueble.
Construcción
Tasa Fija del 18% hasta 15 años Monto Máximo: $600.000, con un porcentaje de financiación de hasta el 50% del valor del proyecto.
Adquisición segunda vivienda.
Tasa Fija del 18% hasta 15 años Monto Máximo: $600.000, con un porcentaje de financiación de hasta el 50% del valor del inmueble.
Refacción
Tasa Fija del 18% hasta 8 años. Monto Máximo: $300.000, con un porcentaje de financiación de hasta el 30% del valor del inmueble
Los Requisitos en general son los siguientes:
Relación cuota ingreso:
Los índices de capacidad de repago para el otorgamiento de préstamos serán los siguientes:
Relación Producto: 30%
Relación con nuestra Entidad: 40%
Relación del Sistema: 45%
Monto mínimo de crédito: $ 10.000.
Edad mínima: 18 años
Edad máxima: 74 años
En este ultimo caso siempre y cuando el préstamos sea menos a $60000, de lo contrario aplicaran las siguientes edades máximas.
Empleados en relación de dependencia: Mujeres 59 años y hombres 64 años. (Considerar al momento de la solicitud del producto que la fecha de finalización del préstamo debe ser igual o inferior a estas edades mencionadas).
Profesionales independientes, autónomos, comerciantes, socios de empresas: Mujeres 59 años y hombres 64 años. (Considerar al momento de la solicitud del producto la edad debe ser igual o inferior a estas edades mencionadas pero la edad límite del solicitante a la fecha de vencimiento de la operación podrá llegar a los 74 años inclusive).
Respecto a los gastos, los mismos son:
Tasación:
La tasación tendrá un cargo de $100.-+IVA
Gastos de otorgamiento:
Este cargo cubre los gastos de evaluación, administración de la operación y será aplicado al momento de otorgar el crédito.
2% sobre el monto otorgado con un mínimo de $300.-+IVA
Honorarios de la Escribanía:
Operación de compra - venta (traslación de dominio) 0.75% + IVA sobre el monto de la compra-venta.
Hipoteca (Garantía por el crédito) 0.75% + IVA sobre el monto del crédito
En caso de operaciones de remodelación o construcción sobre un inmueble que ya es usted propietario sólo se constituye la garantía hipotecaria por lo que se aplica el segundo ítem únicamente.
Gastos incluidos en la cuota total
- Cobertura de Vida
a)Préstamos entre $10.000 y $99.999; 1.2 x mil (Requiere declaración de salud)
b)Préstamos mayores a $100.000: 0.85 x mil (Requiere declaración de salud y exámenes médicos).
- Seguro contra Incendio: $14,20 para inmuebles con tasación menor a $250.000
Tanto los requisitos como los gastos dependen de cada destino, por ello para consultarlos se pueden ver desde aqui
Publicado por Aldana - 28/03/2011 a las 15:51:04
A continuacion detallamos los prestamos hipotecarios que el Banco de Chubut ofrece, donde la cuota Final por cada $100.000 es de $1.191.
Los destinos para los mismos pueden ser;
- Construcción de Vivienda Única.
- Compra de Vivienda Única.
- Construcción o Compra de Segunda Vivienda.
- Ampliación de primera vivienda.
- Refacción/Remodelación de primera vivienda.
- Ampliación de segunda vivienda.
- Refacción/Remodelación de segunda vivienda.
En todos los casos el inmueble debera estar ubicado en la provincia de Chubut, o en la ciudades de Buenos Aires, Cordoba o La Plata. En ningun caso se destinara para la obtencion de rentas ni para uso comercial.
La proporción prestablees la siguiente:
- Compra y Construcción: Hasta 75% para vivienda única y segunda vivienda.-
- Refacción: Hasta 70% para primer y segunda vivienda.-
- Ampliación: Hasta 65% para primer y segunda vivienda.-
Montos
- Para construccion, compra y compra de segunda vivienda, el monto es de hasta $ 750.000.
- Para ampliacion y ampliacion segunda vivienda: Hasta $200.000.
- Para refaccion de primera y segunda vivienda: Hasta $120.000.
Respecto a los Plazos
- Para construccion, compra y ampliacion, es hasta 240 meses.
- Para refaccion: Hasta 120 meses.
Tasas
- Tasa Fija los primeros 36 meses, resto variable.-
- Construccion, ampliacion y refaccion: : TNA: 12,50% - TEM: 1,04% - TEA: 13,24% - CFT(e): 14,56%
- Compra : TNA: 12,75% - TEM: 1.06% - TEA: 13,52% - CFT(e): 14,85%
- Construccion, ampliacion y refaccion de segunda vivienda: TNA: 13,25% - TEM: 1,10% - TEA: 14,09% - CFT(e): 18,68%
Proporción prestable
- Compra y Construcción: Hasta 75% para vivienda única y segunda vivienda.
- Refacción: Hasta 70% para primer y segunda vivienda.
- Ampliación: Hasta 65% para primer y segunda vivienda.
Requisitos
Documentación de la propiedad:
- Fotocopia del título de propiedad.
- Planos aprobados por el municipio correspondiente.
- Libre de deuda municipal.
- Proyecto de construcción a realizar, máximo seis desembolsos, el primero hasta el 50% del monto de crédito, no pudiendo superar el 50% del valor del terreno y dificación existente. Resto del desembolso, se realizará contra certificación de avance de obra ejecutada.
- Plazo de obra 12 meses.
Documentación personal (Empleados en relación de dependencia):
- Antigüedad mínima 3 años.
- Fotocopia de los 3 últimos recibos de haberes.
- Fotocopia de la 1er y 2da hoja del Documento de identidad.
- Fotocopia del CUIL emitido por el Anses.
- Fotocopia de un servicio de Gas, Luz o Teléfono.
- Certificación de haberes emitido por el Organismo de Trabajo.
- No se podrá afectar mas del 30% de los haberes para el pago de las deudas que tenga en el sistema financiero, incluida la cuota hipotecaria a pagar.
Documentación personal (Autónomos):
- Antigüedad mínima 3 años.
- Fotocopia del título habilitante, matrícula profesional o habilitación municipal.
- Ultima declaración de impuesto a las ganancias.
- Constancia de la situación impositiva ante la AFIP.
- Aportes jubilatorios últimos 6 meses.
- Fotocopia del CUIT.
- Certificación de ingresos de los últimos 12 meses firmado por Contador Público y certificado CPCE.
Fecha de publicacion: Marzo 28, 2011
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Etiquetas: hipoteca
Publicado por Aldana - 27/03/2011 a las 19:55:18
La mayoria de la gente si tiene que elegir, por supuesto no elije alquilar, pero el complicado acceso al crédito hipotecario, los elevados precios de los departamentos y casas, y la inexistencia de instrumentos para ahorrar, obliga a la gran mayoría a elegir otras opciones más viables que la compra de un inmueble. En este contexto, hoy en día, es preferible alquilar a comprar.
Tomemos un ejemplo: la adquisición de un departamento nuevo de 60 m2 contra el alquiler de otro de similar tamaño. En promedio, el valor de un inmueble de estas características ronda alrededor de los 275.000 pesos , es decir, 69.000 dólares. Dicho precio hace inaccesible la compra del mismo mediante ahorro previo para la gran mayoría de las personas, por lo que existen mercados crediticios que financian dicha compra mediante la entrega de préstamos hipotecarios. En la Argentina, dicho financiamiento llega hasta el 70% del valor de la vivienda y se calcula con el sistema francés.
Así, para el caso analizado, con un crédito a 20 años a la tasa promedio de mercado que se consigue hoy en día (25,4%), la cuota inicial que se debe abonar por el crédito es de $3.606, mientras que por un departamento alquilado de las características mencionadas se paga, en promedio, entre 1200 y 1300 pesos. En consecuencia, se gasta hasta tres veces más en las cuotas mensuales de los préstamos de una casa propia, que en el alquiler de una vivienda.
Publicado por Aldana - 20/03/2011 a las 17:12:12
Las previsiones fueron optimistas este año, y sabemos que tambien la construccion ha repuntado notoriamente en 2010, con un crecimiento del 7%, los desarrolladores inmobiliarios están cambiando el foco del negocio. Hoy, las constructoras apuestan fuerte por las viviendas y oficinas de alta gama en barrios muy bien ubicados, y por algunos nichos de mercado como los condominios, todo con el fin de aumentar los márgenes de rentabilidad.
Esto tiene que ver con la imposibilidad de trasladar los aumentos de costos a las ventas de edificaciones con precios dolarizados. Hay una menor rentabilidad para los inversores.
Al igual que la mayoría de las constructoras, las edificaciones de alta gama, que cuentan con diversas amenities (pileta, microcine, jardines, spa, gimnasio, entre otras cosas), posibilita ensanchar los precios de venta y hasta de los alquileres.
Es el caso de las oficinas de lujo, un segmento que viene creciendo fuerte en varias zonas de la Capital alejadas de la City, en Rosario, Córdoba y también Mendoza. Estos edificios incluyen sala reuniones, generadores eléctricos, seguridad las 24 horas, controles de acceso y ascensores de alta velocidad, entre otras cosas.
En este sentido, todas las fuentes consultadas coinciden en que la zona norte seguirá siendo un lugar privilegiado para este tipo de inversiones. Particularmente en el sector de oficinas, las que están lejos del Centro pero con buenos accesos.
Sin embargo, el alto valor de los terrenos y la incidencia que esto tiene en el valor de las propiedades, en el mercado sostienen que la tendencia se irá decantando a la construcción de polos de oficinas sobre el corredor de la Panamericana.
Los constructores creen que la demanda de viviendas de alta gama a lo largo de 2011 se mantendrá firme. En aquellos sectores en donde hay poca demanda, los precios se mantendrán estables, tal vez con algunas subas leves. En los productos de alta demanda o en nichos de mercado particulares, el costo de la construcción se puede trasladar al valor de venta, esto es, los precios subirán dependiendo del aumento de la inflación en dólares
Si bien a los desarrolladores les resulta muy difícil generar negocios con los actuales costos de la construcción están llegando nuevamente los tiempos de adquirir tierra y acopiar.
Publicado por Aldana - 01/03/2011 a las 00:47:31
Tratandose de creditos hipotecarios, el sueño de la casa propia está cada vez más lejos para los segmentos medios y bajos de la población. Las cifras muestran que el acceso a esa financiación sigue siendo prácticamente imposible.
Segun varios bancos se debe tener en cuenta que no existe ahorro en moneda local. Reciben depósitos a corto plazo (mayormente entre 60 y 90 días) y deben prestarlo a largo plazo, entre 10 y 15 años. Este desfase suma puntos en las tasas fijas de las cuotas, que no bajan del 12% anual, cuando diez años atrás no llegaban a dos dígitos.
Lo cierto es que desde 2002 el mercado inmobiliario se manejó casi sin créditos, a lo que hoy se suma una tasa de inflación que arrastra a la tasa de interés que cobran los bancos.
Los datos del informe indican que si bien la cantidad total de hipotecas inscriptas (5448) en 2010 fue superior en un 13,24 por ciento a las del año anterior, el porcentaje de éstas con relación al número de escrituras se ubicó en el 6,18 por ciento, lo que resulta inferior a 2009, cuando las hipotecas alcanzaron el 6,33 por ciento.
Las duras condiciones para adquirir préstamos y los altos precios de las propiedades restringen el acceso al crédito, cuando el costo financiero no es inferior al 13% anual. La cuota de un préstamo hipotecario no baja de los 5000 pesos, por lo que se necesita ganar 15.000. Imposible para muchos…
