Valor Residual de un bien

El Valor residual es el que tiene un activo inmovilizado al final de su vida útil, una vez deducida toda la amortización. El leasing, es el valor al que se compra o vende el activo una vez pagadas todas las cuotas.

El valor residual es áquel que se pretende recuperar de la venta de un bien (normalmente, un bien de uso que ha dejado de funcionar) descontando todos los gastos necesarios para realizar la venta

El mismo depende de numerosos factores. En primer lugar, se establece sobre la idea de si el activo tendrá algún tipo de valor en el mercado una vez finalizada su vida útil. Es decir, si se puede vender para una utilización posterior, por ejemplo, sus piezas, si hablamos de una máquina.

Los elementos que una empresa puede poseer, tienen distintas naturalezas, vidas útiles y, por consiguiente, valor residual. Los edificios, por ejemplo, mantienen un alto valor residual, mientras que la maquinaria posee uno muy bajo, ya que se deprecia rápidamente.

Por normal general, cuantas más veces un activo pueda ser utilizado, mayor será su valor residual.

Leasing

El leasing es un contrato de financiamiento en virtud del cual una de las partes, la empresa de leasing se obliga a adquirir y luego dar en uso un bien de capital elegido, previamente por la otra parte, la empresa usuaria, a cambio del pago de un canon como contraprestación por esta, durante un determinado plazo contractual que generalmente coincide con la vida útil del bien financiado el cual puede ejercer la opción de compra, pagando el valor residual pactado, prorrogar o firmar un nuevo contrato o, en su defecto devolver el bien.

El bien es adquirido por una compañía dedicada a esta actividad (empresas que se dedican al leasing) basándose en las especificaciones del usuario( es el propio arrendatario el que le indica lo que tiene que comprar).  Además el arrendatario no puede rescindir de su contrato de forma unilateral antes de la finalización del mismo, la duración mínima es de 2 años para bienes de equipo y de diez años como mínimo para bienes inmobiliarios o establecimientos industriales.

Los pagos que realiza el usuario han de ser capaces de amortizar la totalidad de la inversión. Estos han de cubrir, por tanto, el coste de material, los gastos de explotación y financiación de la sociedad financiera y los beneficios empresariales. No hay ninguna limitación en la utilización de los productos alquilados, excepto la de su correcto uso.

Cabe destacar que a diferencia de otras fuentes de financiación, el leasing permite la financiación del 100 % del bien, de forma general, todas las cuotas pagadas en concepto de leasing se consideran gastos deducibles en la declaración del impuesto sobre la renta .

Al término de la operación el arrendatario tiene las siguientes dos opciones:

• adquirir el bien alquilado pagando el valor residual del equipo(el valor del equipo con el tiempo de vida que le queda)
• devolverlo a la sociedad del leasing.

Precios Cocheras

Y si, a la hora de dejar el auto en un estacionamiento o cochera quien no lo piensa dos veces. Junto con las crecientes ventas de automóviles -que treparon 27,3% en el primer semestre del año- los abonos mensuales de los estacionamientos ubicados en el microcentro porteño ya se ubican entre los más caros de América Latina.

En Buenos Aires, el precio promedio diario de las cocheras es de 12 dolares. En el relevamiento del año pasado, esta tarifa era de U$S 10 y la cochera mensual era un 22,4% más barata.

Si comparamos con otros paises alquilar una cochera fija durante un mes en zonas como Recoleta y el Microcentro, por ejemplo, tiene un costo promedio de U$S 218, mientras que en ciudades como Río de Janeiro, alcanza los 211 dólares y en Lima, se ubica en los 190. Según este ranking, tomar el mismo servicio en la brasileña San Pablo cuesta 171,41 dólares; 160 en Santiago de Chile; 154,80 en Bogotá y 140 en México.

Una persona que trabaja en el microcentro porteño y se traslada en auto propio paga más de cochera que un ciudadano con el mismo ritmo de vida de Budapest, Estambul o Berlín. Lo realmente asombroso es que muchos dejan el auto en la calle y prefieren pagar un seguro contra todo riesgo, porque ya los precios de patentes y seguros son altos. Por otro lado, la oferta de garajes no crece dado que se necesitan lotes muy grandes e inversiones altas.

Hoy, en las zonas del Bajo: por Alem, hasta Cerrito entre Santa Fe y Belgrano, por ejemplo, la hora para estacionar cuesta entre 15 y 19 pesos y hay cocheras mensuales entre 800 y 1.000. Y pueden ir hasta los 1.200 en Paraguay y Florida, según datos de la cámara. En la zona de Once, los valores oscilan entre 12 y 13 pesos por hora y 600 pesos promedio, por mes. La Cañitas, Palermo, Belgrano y el Microcentro tienen los estacionamientos más caros.

Este año algunas subieron 33%, pero generalmente los aumentos se aplican una o dos veces al año, generalmente en marzo, después de las paritarias.

Fianza

Una fianza es una garantía que busca asegurar el cumplimiento de una obligación. Puede ser tanto a una garantía real como a una garantía personal.

La fianza asegura el cumplimiento de una deuda u obligación mediante la existencia de un fiador. El fiador es una tercera persona, ajena a la deuda, que garantiza su cumplimiento, comprometiéndose a cumplir él lo que el deudor no haya cumplido por sí mismo

En el Derecho civil, el fiador y el deudor son dos personas diferentes, ligados mediante una figura que posee una fisonomía contractual: contrato de fianza. La relación entre el acreedor y el fiador pasa a través del deudor.

Otro uso común del término “fianza” en el ámbito jurídico es el de entrega de una cantidad de dinero como garantía de ciertas obligaciones. Sin embargo, a pesar del nombre, la fianza monetaria no es tal, sino que se trata de un caso de prenda irregular, al tratarse de una garantía real y no personal.

En el Derecho contractual: la fianza garantiza el cumplimiento de las obligaciones derivadas de un contrato. Por ejemplo, se puede constitur una fianza monetaria en caso de arrendamiento de inmuebles para garantizar el cumplimiento del pago de las rentas de arriendo, así como la devolución en buen estado del bien arrendado.

En Derecho procesal penal: la fianza monetaria se entrega como forma de garantizar que el acusado no tiene intención de huir de la justicia. Con ello se pretende evitar o levantar una medida prisión preventiva. Es el caso típico de la libertad bajo fianza.
En el caso de incumplimiento de la obligación garantizada, dependerá del caso concreto para establecer qué ocurre con la fianza.

Cancelacion Hipoteca

Una vez cancelado el préstamo hipotecario en su totalidad puede procederse a la cancelación registral, esto es la eliminación en el Registro de la Propiedad de la inscripción de la carga que figura sobre una vivienda. Para que esto suceda debe firmarse una escritura de cancelación ante notario y ser inscrita en el Registro, anulando la citada carga.

Se trata de un trámite legal sencillo, que generalmente suele efectuar el banco o caja tras la cancelación financiera de la hipoteca. Consulte a su entidad financiera.

Para comprobar si se ha cancelado efectivamente una hipoteca registralmente, puede pedirse una Nota Simple y comprobar si sigue existiendo la carga de la hipoteca o no.

Podemos hablar de varios tipos de cancelación:

• La cancelación anticipada del préstamo hipotecario ya sea parcialmente o en su totalidad: Es el pago anticipado de las cantidades pactadas en la amortización de un préstamo hipotecario respecto del plazo de amortización inicialmente convenido ya sea con amortización parcial o total. Esta última da lugar a la cancelación anticipada de la hipoteca y hace viable su cancelación registral.
• La cancelación registral, acto legal y registral que anula legalmente la carga.

• La cancelación voluntaria se producir cuando medie el consentimiento de las partes, exigiéndose como requisito para la celebración del acto que tengan capacidad para enajenar sus bienes. En realidad, como bien lo señala la doctrina, a quien se exigen estos requisitos es al acreedor, porque es su consentimiento el que se necesita para la cancelación de la inscripción.
• La cancelación forzosa se opera cuando la negativa, incapacidad o ausencia del acreedor hacen necesario reclamar al juez que declare que el derecho de hipoteca ha dejado de existir, y ordene que se deje sin efecto la inscripción, como también en el caso en que debiese anularse la toma de razón por no haber estado fundada en instrumento suficiente.

Caida Mercado Inmobiliario

Para rescatar a Grecia, el Banco Central Europeo (BCE) violó sus propias normas al comprometerse a seguir aceptando bonos griegos como garantías para financiar al sistema financiero y hacer frente a las consecuencias de un impago.

En su último informe semanal, los analistas económicos del Banco Ciudad advierten por la menor oferta de dólares que se produciría de aquí en más por motivos estacionales, tras la salida de buena parte de la cosecha de soja durante el segundo trimestre. No es el momento más oportuno, ya que hace varias semanas se viene asistiendo a una dolarización de carteras.

La realidad es que los principales perjudicados por el complicado escenario internacional y el local serían el mercado inmobiliario y las ventas de durables. Los fondos que los privados antes dedicaban a comprar dólares, casas y durables para cubrirse de la inflación, ahora comienzan a dedicarse a la compra de dólares, algo que tímidamente empieza a notarse en las ventas de propiedades y bienes durables.

En otras palabras, los precios de los inmuebles en la Argentina treparon a niveles insólitos, lo cual responde a la inexistencia de un mercado de capitales desarrollado y a la desconfianza de los argentinos en los bancos.

Falta de Credito Hipotecario

En la Argentina, el mercado hipotecario pasó de representar el 6% del PBI en 2001 –a expensas de una dolarización artificial inducida por la convertibilidad– a sólo el 1,5% del PBI en 2010. el problema es que las viejas hipotecas son canceladas sin ser reemplazadas por otras nuevas.

Este déficit se compensa, en parte, con la proliferación de fideicomisos inmobiliarios al costo. Pero sólo los hogares con capital propio o con muy altos ingresos pueden acumular todo el valor de una propiedad en un período tan corto.

El resto de la clase media con capacidad de ahorro, desprovista de crédito y de instrumentos alternativos de protección contra la erosión inflacionaria, se ve obligada a invertir en bienes durables o en el banco, en ambos casos con rendimientos reales fuertemente negativos.

¿ Los motivos?

• la ausencia de una unidad de cuenta indexada a la inflación  hace que, en un contexto de inflación alta e incierta, los bancos cobren una tasa fija más alta.
• el cociente cuota-salario inicial es muy elevado de modo de compensar la erosión inflacionaria de la cuota fija a lo largo de la vida del préstamo –y excluye, así, a gran parte de la población que, con un crédito mejor proporcionado en el tiempo, tendría la necesaria capacidad de pago.

El deudor hipotecario paga la tasa real negociada con el banco oferente, y su saldo se ajusta por el nuevo IPC. Si la diferencia entre este saldo ajustado y el que surge de ajustar por una inflación tope (determinada al momento de obtener el préstamo) es positiva, el deudor paga hasta el ajuste tope y el seguro paga al banco la diferencia.

El seguro sería ofrecido por el Gobierno (no por el Banco Central, para no comprometer su patrimonio), se combinaría con una hipoteca estándar otorgada por un banco comercial y sería fácilmente direccionable a grupos sociales y objetivos tradicionalmente desfinanciados, como por ejemplo, la compra de una primera vivienda que no exceda un monto límite.

Hipoteca Banco Patagonia

Banco Patagonia le ofrece el dinero que usted necesita para comprar o refaccionar su casa, ya que por medio de sus creditos hipotecarios ofrece:

• Préstamos en pesos
• Tasa combinada o variable
• Hasta 180 meses
• Cancelación total o parcial anticipada sin cargo
• Compra de vivienda nueva, usada o cancelación de hipoteca anterior: financiación 70% del valor de tasación.
• Refacción: financiación hasta el 40%
• Sistema de amortización francés

Respecto a los gastos de otorgamiento, los mismos son de 2% + IVA sobre el capital original, por única vez al momento del otorgamiento. Ademas se debe abonar:

• Honorarios por la escritura de compra-venta: 1% + IVA sobre el valor de compra.
• Honorarios por la escritura hipotecaria: 1% + IVA sobre el valor de la hipoteca.

La edad para adquirirlo es de 21 a 64 años. La Relación cuota ingreso: 25% (30% para clientes de Plan Sueldo)
Continuidad laboral: 2 años

La documentacion a presentar es la siguiente:

• DNI Titular y Cónyuge.
• Constancia de domicilio o fotocopia de factura de un servicio público (donde conste nombre y domicilio del titular).
• Comprobante de: Cuit / Cuil / CDI (Form. 576).

Relación de Dependencia

• Ultimos 3 recibos de haberes o certificación laboral (si usted es titular de Patagonia Sueldo sólo el último recibo).
• Independientes, según su situación fiscal
• Autónomos: última declaración jurada de Impuesto a las Ganancias presentada, y fotocopia de ticket de pago de DDJJ Ganancias.
• Monotributistas: comprobante de los últimos 3 pagos de Monotributo y Formulario de adhesión al Monotributo.
• No exento de Ingresos Brutos: últimos 3 pagos del gravamen / Exento del gravamen: últimos 3 meses de facturación.
• Ultimos 6 aportes previsionales o libre deuda previsional o integración de un formulario 11.0002 - régimen de información y control de pago de aportes de autónomos.
• Formulario de inscripción AFIP.
• Matrícula habilitante.

Alquiler de Departamentos: Comparativa de precios

El acceso a la vivienda propia esta muy complicado. Los últimos estudios demostraron que se necesitan cerca de 5 años de sueldos para poder acceder a una vivienda propia. Esto es asi porque las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires son de las más caras en el país, con los precios de las viviendas en las nubes.

En este contexto, y ante la falta de créditos hipotecarios accesibles desde el punto de vista de requisitos e ingresos, la única salida es alquilar la vivienda. Pero tampoco aquí las cosas son fáciles.

Los alquileres sufren un alza sostenida desde hace años, sobre todo con la aparición de la inflación de dos digitos que hace que las actualizaciones anuales sean realmente grandes.

Aquí le traemos la comparativa de los precios del alquiler de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires, separados por barrios y teniendo en cuenta los ambientes en cuestión.

Fuente: Diario La Nación

Precios de Departamentos en Capital Federal: comparativa

La Ciudad de Buenos Aires es la principal jurisdicción del país, en cuanto a la compra-venta de propiedades. El boom de la construcción llegó a la Capital para quedarse.

La demanda de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires se encuentra sostenida, principalmente por inversores, ya que se le hace muy complicado a la clase media acceder a una vivienda si no tiene el dinero, a pesar que en los ultimos meses los créditos hipotecarios volvieron a funcionar.

En este contexto de demanda sostenida, los precios de los departamentos tiende a subir, como hace ya diez años que lo hace, y ni siquiera la crisis mundial de 2008-2009 freno estas subas.

De esta manera, aqui le traemos la comparativa de precios de departamentos nuevos y usados en la Ciudad de Buenos Aires, separados por barrios y de acuerdo al precio del metro cuadrado.

Fuente: Diario La Nación