Creditos Hipotecarios:

Publicado por Guido - 31/01/2012 a las 22:21:44

Creditos Hipotecarios:

Existen en el mercado financiero argentino muchas instituciones que ofrecen creditos hipotecarios. Incluso cada institución tiene varias lineas de crédito acordes a las necesidades del cliente y el destino del prestamo.

Como dijimos en otra seccion de este sitio, es muy importante antes de tomar un credito hipotecario evaluar todas las opciones y analizar cuidadosamente todas las variantes.

Aquí le presentamos un resumen de las entidades bancarias que ofrecen créditos hipotecarios en la Argentina y las características principales de cada línea de credito ofrecida.

Líneas de Creditos Hipotecarios del Banco Nación: Nación Clásico, Nación Convenio, Nación Premium, Nación Mi Casa Inquilinos y Nación Mi Casa Vivienda Unica.

El Banco Hipotecario ofrece una batería muy completa de creditos hipotecarios para destinos tradicionales (compra, construcción o refacción de vivienda) o para destino libre. Ademas ofrece creditos combinados para inquilinos y la línea “casa propia” donde además del dinero provee los planos de la casa.

Documentacion Necesaria

A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, la entidad financiera solicitará ciertos datos que permitan verificar su capacidad económica de pago, nivel de ingresos y situación patrimonial, necesarios para el estudio y aprobación de la operación. Los documentos más comunes que suelen requerir las entidades crediticias son:

• DNI, Tarjeta de Residencia o Pasaporte.
• Certificado de Estado Civil emitido por Registro Civil. En caso de estar casado el solicitante deberá contar además con el consentimiento del cónyuge. En caso de ser divorciado deberá acreditar también dicha situación con Copia de Sentencia de Divorcio.
• Copia de la Escritura de propiedad del inmueble a fin de verificar su estado de titularidad.
• Certificado del Registro de la Propiedad. Mediante esta documentación la entidad crediticia verifica si el inmueble es apto como garantía hipotecaria o si alguna circunstancia (otra hipoteca por ejemplo) lo inhibe.
• Certificado de Seguro de la Vivienda. Es obligatorio suscribir algunos seguros sobre la vivienda a adquirir. El más común es el de Incendios, sin embargo lo recomendable es suscribir un Seguro Multirriesgo.
• Ultimo recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles.
• Ultimo recibo de expensas del Consorcio o Comunidad de Propietarios, en caso de corresponder.
• La declaración de Renta de los dos últimos ejercicios.
• Tres últimos recibos de sueldo para trabajadores en relación de dependencia.
• Certificado de Ingresos emitido por Contador Matriculado para trabajadores autónomos y últimos comprobantes de pago de IB e IVA y los que pudieran corresponder.
• Contrato de Compra Venta o de Opción a Compra o Seña de la vivienda adquirida.
• Tasación actualizada de la vivienda.
• En algunos casos corresponde solicitar:
  • Escritura de las capitulaciones matrimoniales, cuando el régimen matrimonial no sea de bienes gananciales.
  • Último recibo de otros préstamos que tengan en vigor los solicitantes o los avalistas.

Los items mencionados son algunos de los requisitos de documentación más comunes, pero no es excluyente que existan otros propios de la entidad que presta el dinero, impuestos regionales, tasas provinciales que deban aplicarse, etc. Un buen asesoramiento previo a la solicitud formal, ahorrará tiempo en la presentación de la documentación necesaria.

Consejos para obtener un Crédito Hipotecario

Publicado por Guido - 30/01/2012 a las 22:01:23

Consejos para obtener un Crédito Hipotecario

Cuando usted decida adquirir un préstamo hipotecario para la vivienda será de gran ayuda si antes de concretar la operación, dedica algún tiempo a comparar las opciones más convenientes del mercado. Precio y términos de una hipoteca pueden ser negociables, por lo tanto será importante conocer el costo total que implica el obtener el préstamo a fin de ahorrar significativas sumas al negociar con una entidad crediticia.

Algunas claves para tener en cuenta:

• Obtenga información de múltiples entidades: Son muchos los organismos públicos y privados que ofrecen este tipo de créditos para adquirir propiedades. Cada uno de ellos podrá cotizar distintos precios sobre idénticas propiedades, contar con tasas de intereses diferenciadas, entre otras variantes. No se apresure, evalúe punto por punto las ofertas.
• Conozca todos los costos: Ud. deberá conocer al detalle cuánto puede pagar como pago inicial y averigüe todos los costos del préstamo. No es suficiente conocer la cuota mensual o la tasa de interés únicamente. Recuerde que puede haber costos de honorarios, sellados, etc. También será importante que sepa claramente a qué tasa de interés está accediendo: fija, variable, mixta, etc. Compruebe si podrá realizar pagos anticipados y con qué valores.
• Consiga el acuerdo más favorable: Cuando haya decidido en qué institución solicitará el crédito recuerde que se trata de un acuerdo negociable para ambas partes. Trate de obtener las condiciones que mejor se ajusten a sus posibilidades.
• Sea honesto sobre su realidad económica: Si en algún momento de su vida, cuestiones singulares como una enfermedad o la pérdida temporal de un empleo le impidieron cumplir en tiempo y forma con compromisos contraídos, infórmelo a la institución donde solicita su crédito. Su historial de crédito sólo refleja sus hábitos de pago, pero no consideran las situaciones excepcionales que pueden haber dado lugar a alguna observación contraria. Esto no debería ser impedimento para que Ud. acceda a un préstamo hipotecario.
• Infórmese sobre la propiedad que va a adquirir: Compruebe la titularidad del vendedor mediante una copia de la escritura de la propiedad. Sepa si posee cargas mediante una nota simple al Registro de la Propiedad solicitando un informe. Asegúrese que la vivienda no está alquilada o en caso de estarlo, la vigencia del contrato. Infórmese sobre a quien le corresponde pagar los gastos determinados por la operación. Tal vez todas estas averiguaciones le lleven tiempo pero podrán ahorrarle ingratos momentos.
• Ejerza sus derechos: Ud. tiene derecho a elegir el escribano que tendrá a su cargo la escrituración de la propiedad adquirida y podrá solicitar una copia del contrato de préstamo durante los tres días hábiles anteriores a la firma para su estudio detallado. Haga uso de estos derechos a fin de conocer con precisión las obligaciones que asumirá con la entidad crediticia. No dude en consultar todo aquello que no comprenda tantas veces como sea necesario.

Préstamos Hipotecarios Macro:

Publicado por Guido - 30/01/2012 a las 21:53:48

Préstamos Hipotecarios Macro:

Línea de Préstamos Hipotecarios a Tasa Variable:

Plazo:

Adquisición de Vivienda Única: 30 años (Segmento Plan Sueldo y Jubilados).

Adquisición de Vivienda Única: 15 años (Segmento Mercado Abierto).

Adquisición de 2ª Vivienda / Mejora: 10 años.

Resto de los destinos: 5 años.

Tasa Variable (Segmento Plan Sueldo y Jubilados): BADLAR + 3,0 puntos (Mínimo 10% TNA).

Tasa Variable (Segmento Mercado Abierto): BADLAR + 4,5 puntos (Mínimo 10% TNA).

BADLAR: promedio simple de las tasas por plazos fijos de 30 a 35 días por montos de más de un millón de pesos para Bancos Privados (Promedio mensual, recalculable mensualmente).

Monto Máximo: $350.000. (Clientes en edad pasiva $ 70.000).

Seguro de Vida: 0,10% para clientes activos. Clientes pasivos 0,35% sobre saldo deudor.

Edad de Incorporación:
Sujetos Activos: Desde los 21 años hasta los 65 años.
Sujetos Pasivos: Desde los 66 años hasta los 84 años.

Máxima Permanencia:
Sujetos Activos: Hasta los 75 años.
Sujetos Pasivos: Hasta los 85 años.

Seguro de Incendio: (Mensual sobre Valor Tasación)
Vivienda Particular: 0,005%.
Para Consultorios y Estudios Profesionales: 0,0072%.

Gastos de Otorgamiento Fijo:$1.000 + IVA

Porcentaje de Financiación: (*)

Compra de Vivienda Única y Permanente:
Hasta 100%, para propiedades de hasta    $ 200.000,
90%, para propiedades de hasta    $ 300.000,
75%, para propiedades de más de $ 300.000.

Adquisición 2º Vivienda: Hasta 75%.

Mejora/ Refacción, Adquisición de Consultorio o Estudio Profesional y otros destinos: Hasta 50%.

(*) Para destinos Adquisición, sobre el valor de Compra-Escritura. Para el resto de los destinos, en función al valor de Tasación (Mercado).

Cancelación Anticipada: Sin cargo

Sujeto a condiciones de contratación, aprobación crediticia y otorgamiento por parte de Banco Macro S.A.

Responsabilidad Social de Macro:

Somos concientes de la Responsabilidad Social que tenemos con nuestra comunidad. Por este motivo desde nuestros inicios estamos trabajando en diferentes proyectos solidarios, que hoy se concretan y expanden a través de la Fundación, impulsando acciones que estimulan el crecimiento y desarrollo de la sociedad.

¿Cuál es nuestra Misión?

Ser una fundación que acompañe el crecimiento social, cultural y económico de las comunidades donde se desempeña el Banco, promoviendo proyectos sustentables que fomenten la cultura del trabajo y despierten un espíritu de responsabilidad solidaria compartida. Creemos en el crecimiento de un país solidario, justo y equitativo.

Estamos convencidos que el éxito de nuestro negocio sólo será posible si se acompaña con el desarrollo de nuestra comunidad, por ello:

• Apostamos al crecimiento de las regiones y a la revalorización de nuestra cultura.
• Consideramos que niños y adolescentes constituyen el capital más importante de nuestra sociedad.

Nuestra forma de participación consiste en generar sistemas de alianzas con otras organizaciones, logrando así la sinergia necesaria que permite concretar los objetivos compartidos.

Alcanzando el Futuro:

Una parte importante de nuestros esfuerzos se centra en las alianzas que promueven la cultura del trabajo y los emprendimientos productivos.

Fundación Macro e Impulsar trabajan brindando apoyo a microemprendimientos de jóvenes empresarios mediante capacitación, orientación, apoyo económico y asesoramiento empresarial.

Los emprendedores que apoyamos en Mendoza, Salta y Misiones trabajan en proyectos metalúrgicos, gastronómicos, de indumentaria y de elementos artesanales, entre otros. Los fondos que reciben son destinados a la compra de maquinarias y herramientas que colaboran en la profesionalización del trabajo realizado.

Conocé más de esta fundación!

Te contamos quiénes son algunos de nuestros Emprendedores 2010

A partir del 2010 Fundación Macro es Socia de la Fundación Los Grobo, en su programa Potenciar Comunidades Rurales.

Potenciar propone un camino de aprendizaje que, a partir de identificación de las capacidades existentes en cada comunidad, construye estrategias de desarrollo de largo plazo. De esta manera, el programa promueve la generación de capital social en el territorio.

Logros de este año

• 39 organizaciones capacitadas
• 5 proyectos financiados
• 3.848.556 pesos movilizados por los proyectos locales
• 87 voluntarios comunitarios
• 13.139 beneficiarios directos/ 8.490 niños/ 4.074 adolescentes
• 50.000 pesos aportados por el programa
• 5 comunidades construyendo lazos, forjando redes y trabajando proactivamente por su propio desarrollo
• 6 empresas, 8 fundaciones empresarias y organizaciones de la sociedad civil, 2universidades apostando al trabajo de organizaciones locales y acompañando procesos de desarrollo

Fundación Macro Junto con Fundación Cruzada Patagónicahan impulsado proyectos con el fin de articular la producción de las comunidades rurales, el cuidado del medioambiente y la capacitación permanente de las familias y jóvenes de la región.

Intentamos lograr un desarrollo sustentable y un aprendizaje integral en estas comunidades.

Los beneficiarios directos del año 2010 fueron 110 personas entre familias rurales y alumnos de escuelas aledañas participantes del programa.

Para renovar la casa, hacer un viaje o simplemente darse un gusto:

Publicado por Guido - 29/01/2012 a las 21:50:24

Para renovar la casa, hacer un viaje o simplemente darse un gusto  Banco Galicia:

Es rápido y fácil con Préstamo 24.

Con tasa fija. Sin garantías y a sola firma. Disfrutalo hoy y pagalo en hasta 48 meses.*** Además, podés elegir la fecha de vencimiento de tu cuota.

SI YA SOS CLIENTE DE BANCO GALICIA

Y reunís alguna de éstas condiciones: Calificación de Préstamo Personal vigente.** Titular de una cuenta corriente con acuerdo vigente y/o titular de una Tarjeta de crédito Galicia vigente y activa (1). Acreditar tus haberes en Banco Galicia con al menos los 3 últimos (1) acreditamientamientos en cuenta.

Y SI AÚN NO SOS CLIENTE DE BANCO GALICIA Podés acceder a tu Préstamo 24 siendo titular en otro banco de: Titular de una cuenta corriente con acuerdo vigente y/o titular de una Tarjeta de crédito Galicia vigente y activa (2). Presentando ingresos reales. Te esperamos en nuestras sucursales, acercate y solicitalo.

El compromiso 24 corresponde al otorgamiento de Préstamos Personales(*) que no requieran evaluación de DDJJ de Salud. Para operaciones con venta automática incluye el ingreso, activación y acreditamiento del Préstamo Personal en la cuenta del cliente en el mismo día que fue solicitado. Para operaciones con análisis diferido incluye el dictamen de la solicitud de Préstamo Personal al día siguiente que fuera solicitada. (*) excepto destino consumo específico. (**) En el caso de tener un Préstamo Personal libre destino vigente, al momento de solicitar el nuevo Préstamo Personal, se realizará una cancelación total automática de la operación vigente (excepto para operaciones solicitadas a través de Galicia Home Banking. (***) El plazo máximo estará sujeto al monto otorgado: hasta 18 meses para montos desde $1.500 a $2.499; hasta 36 meses para montos desde $2.500 a $6.499; hasta 48 meses para montos desde $6.500 . - CONDICIONES: (1) El límite de compra, acuerdo en cuenta (en ambos casos con antigüedad mínima de 6 meses) e ingresos, deberá ser igual o superior a $3.000 zona C; $3.500 zona B y $5.000 zona A. (2) El límite de compra, acuerdo en cuenta (en ambos casos con antigüedad mínima de 12 meses) e ingresos, deberá ser igual o superior a $8.000 zona C; $8.000 zona B; $10.000 zona A. (3) La oferta comprende el Préstamo Personal y un paquete Prefer donde se realizará el acreditamiento de los fondos y débito de las cuotas. Los no clientes con actividad comercial o profesionales independientes (aquellos que presenten DDJJ o Monotributo) deben registrar 12 meses de comportamiento en productos bancarios verificables en Credit Bureau de Veraz. Zona A: comprende las siguientes localidades: COMODORO RIVADAVIA; RÍO GALLEGOS; USHUAIA; RÍO GRANDE; C.RIVADAVIA- B-IND. Zona B: localidades de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires; Gran Buenos Aires, incluye además NEUQUÉN; BARILOCHE; GENERAL ROCA; CIPOLLETTI, PUERTO MADRYN y TRELEW. Zona C: localidades del Interior del país, excepto las comprendidas en la Zona A y Zona B.

Crèditos inmobiliarios Galicia:

Publicado por Guido - 29/01/2012 a las 21:23:28

Crèditos inmobiliarios del Banco Galicia:

Otorgamiento: Son gastos en los que incurre el Banco para realizar el análisis necesario: análisis de documentación, impresiones y envíos de documentación respaldatoria de la operación (planilla de préstamo al cliente, minuta a escribanos), tasación del inmueble, etc.

• Compensación bancaria 3% + IVA sobre monto crédito.
• Gasto de tasación: $290 + IVA.
• Créditos de Construcción:
  • Factibilidad de proyecto y primera visita: $350 + IVA.
  • Certificación de avance de obra posteriores: $290 + IVA.
    

Honorarios de la escribanía: A cargo del comprador.

(*) Este honorario sólo aplica en el caso que el cliente decida designar, como escribano para la escritura de compra-venta, al mismo escribano que el Banco designe para la escritura hipotecaria.

¿Qué comprenden los otros gastos?

• Impuestos, tasas y sellados: Son cargas oficiales y públicas de aplicación corriente en las escrituras que varían de acuerdo a la jurisdicción donde se realiza la misma. (Impuesto de sellos, Aporte notarial, Inscripción en el Registro, etc.).
• Liberación de certificados, trámites y diligencias, estudio de Títulos, Impuesto a la transferencia de Inmuebles, Impuesto de sellos (si no estuviese exenta la operación), Certificado de dominio e inhibición, planilla de DGI, retención de Impuesto a las Ganancias, certificados administrativos, etc.
• Seguro de vida: Es un seguro que el Banco contratará a nombre del/los tomador/es del crédito.
  • Edad de los solicitantes: no deberán superar la edad de 70 años al momento del otorgamiento del mismo, ni cumplir 75 años durante la vigencia de la operación.El seguro de vida es de carácter obligatorio.
  • Cada solicitante debe integrar DDJJ de salud, siempre y cuando el monto de crédito o la deuda total consolidada supere  por solicitante $ 100.000.
  • Costo de la prima: 0,16% sobre el saldo de capital, percibiéndose en forma mensual conjuntamente con las cuotas de amortización e interés.
  • En caso de existir más de un solicitante, cada uno de ellos será asegurado en función de su contribución a los ingresos computables del conjunto.

  
  

  • Clientes y no clientes del Banco. (*)
  • Ingreso mínimo $1.500.
  • Personas físicas mayores de 21 años de edad o, emancipados civil y comercialmente.
  • Estar totalmente autorizados para realizar transacciones financieras, es decir que no se encuentren inhabilitados por cualquier motivo por autoridad competente.
  • No pueden existir litigios o causas judiciales pendientes, que a criterio del Banco sean significativos, contra cualquiera de los solicitantes.
  • No deben exceder los 69 años de edad cuando se efectiviza el crédito ni alcanzar los 75 durante la vigencia del mismo.
  • Los solicitantes deben reunir los requisitos exigidos por el seguro de vida.
  • No deben tener antecedentes comerciales o crediticios negativos, salvo que a criterio del Banco los mismos no sean de relevancia.
  • Demostrar que disponen de ingresos mensuales permanentes y suficientes a las condiciones del  crédito, no pudiendo superar la cuota que abone el 30% de sus ingresos.
  • Si la relación cuota/ingreso supera el 30%, ante esta situación, usted tendrá la  posibilidad de modificar las condiciones del crédito aumentando el plazo de la operación y/o disminuyendo el monto solicitado, siempre dentro de las condiciones de cada línea.
  • Antigüedad  o continuidad laboral o de la actividad de 12 meses.