Super Hipoteca Refacción de Banco Santander Río

Otra de las nuevas propuestas en materia de financiación, y hasta el 31 de agosto de 2010, que ofrece Banco Santander Río es para personas que deseen remodelar, ampliar, alfombrar o pintar su casa. 

Con Súper Hipoteca Refacción esta entidad le otorga hasta el 50% del valor de la propiedad para la refacción de la vivienda permanente.

Además, no tiene gastos de otorgamiento, administrativos ni tasación y aplica una tasa tija baja del 17,00% TNA, y ahora con una gran ventaja, ha ampliado el plazo para su devolución hasta 144 meses (12 años).

Según comunica el banco, el Costo Financiero Total es del 20,26% e incluye el seguro de incendio y seguro de vida.

• Gastos de Otorgamiento: Bonificados
• Gastos de Tasación: Bonificados
• Gastos de Escribanía: 1.25% + IVA por la operación de Compra-Venta y 0.50% por la Hipoteca
• Gestión y otorgamiento de Cobertura de Vida: 0.5 por mil calculada sobre saldo de deuda
• Seguro de Incendio: 1.45 por mil anual

Los ingresos mensuales mínimos requeridos son de $ 2.500, tanto para solteros como para casados, y estos determinarán el valor máximo de cuota total de su SuperHipoteca:

• 35% si los ingresos son menores a $ 5.000.-
• 40% si los ingresos son mayores a $ 5.000.-

Los requisitos para acceder a este producto son:

• Un monto mínimo de crédito de $ 25.000
• Edad mínima: 21 años. (Si es menor de 21 años y mayor de 18, deberá estar emancipado civil y comercialmente).
• Edad máxima: 65 años al solicitar el crédito y no mayor de 75 al finalizar el mismo.
• Ser argentino nativo o extranjero con DNI (con radicación permanente).
• Antigüedad laboral mínima: 1 año.

Al igual que la Super Hipoteca para compra de vivienda, ha mejorado el plazo de amortización, y la tasa fija del 17,00% parece atractiva para estos momentos. 

Préstamo Hipotecario Ciudad Vivienda Tasa Fija

Una de las tres ofertas de los Préstamos Hipotecarios Ciudad Vivienda es con tasa fija (también puede ser variable o combinada).

Este préstamo con garantía hipotecaria está destinado a la adquisición, ampliación, refacción y financiación de otros destinos sobre vivienda permanente y no permanente. 

El importe máximo que financia es hasta el 70% del valor de tasación o valor de compra del inmueble, el que resulte menor (hasta $500.000). En el caso de refacción se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación del inmueble. 

En cuanto a los plazos, tendrá hasta 60 meses para esta opción a tasa fija (el más corto de las tres opciones) con el  siguiente tipo de interés:

• 60 meses 17,50% TNA 18,97% TEA 23,16% CFT
• 96 meses 17,50% TNA 18,97% TEA 21,91% CFT
• 120 meses 17,50% TNA 18,97% TEA 21,51% CFT
• 144 meses 17,50% TNA 18,97% TEA 21,26% CFT
• 180 meses 18,00% TNA 19,56% TEA 21,67% CFT
• 240 meses 18,00% TNA 19,56% TEA 21,49% CFT

Este préstamo hipotecario tiene una serie de gastos que están incluídos dentro de costo financiero total como:

• Tasación: $150 + IVA
• Comisión por otorgamiento: 1,5% 
• Comisión administrativa: 3% 
• Seguro de vida: bonificado en un 100%
• Seguro de incendio: 0,12%

Es importante que el interesado esté al tanto que la relación cuota ingreso no podrá superar el 30% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.

Este interesante producto del Banco Ciudad permite cancelaciones anticipadas totales o parciales, aceptándose 6 cuotas como mínimo (comisión a percibir será del 2% a aplicar sobre el monto de la cancelación anticipada). En caso de cancelación total deberán abonarse los gastos notariales correspondientes .

El cobro de esta hipoteca se realizará por débito automático.

Muy buena oferta, creemos que sólo los bancos públicos están en condiciones en estos momentos de aplicar estas tasas.

Préstamo Banco Hipotecario Adquisición Vivienda Usada

Banco Hipotecario ha elevado considerablemente las tasas que aplica para otra de las líneas de financiación destinada a la adquisición vivienda usada.

Esta propuesta financia hasta el 70% del valor de la propiedad, en pesos y con tasa fija con sistema de amortización francés.

Banco Hipotecario ofrece un plazo máximo para su devolución en dos modalidades hasta 10 años o hasta 15 años.

• 10 años: TNA 17,50% CFT 23,74%
• 15 años: 19,25% CFT 25,51%
• 20 años: 19,25% CFT 25,34%

Es bueno aclarar que el Costo Financiero Total efectivo incluye intereses, comisión de administración, IVA s/comisión de administración, seguro de vida, seguro de incendio, IVA s/seguro de incendio e impuestos internos s/seguro de incendio.

Aquí podrá simular su préstamo.

Para más información, consulte en las sucursales.

Préstamo Banco Hipotecario Adquisición Vivienda Nueva

El Banco Hipotecario ha encarecido el precio de la hipoteca para adquisición de vivienda nueva. A tasa fija durante todo la vida del préstamo, financia hasta un 70% del valor del inmueble.

Este préstamo en pesos en tasa fija con sistema de amortización francés aplica el siguiente esquema:

• Plazo 10 años: 17,50% TNA (CFT 23,74%)
• Plazo 15 años: 19,25% TNA (CFT 25,51%)
• Plazo 20 años: 19,25% TNA (CFT 25,34%)

El Costo Financiero Total efectivo incluye intereses, comisión de administración, IVA s/comisión de administración, seguro de vida, seguro de incendio, e IVA. Simular préstamo aquí.

¿Qué requisitos obliga a cumplir el BH?

• Edad: Desde 21 hasta 65 años.
• Ingreso mínimo: $ 2.000 netos (existe la posibilidad de sumar ingresos con cónyuge, conviviente o novio).
• Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relación de dependencia 6 meses e independientes 1 año.
• Compromiso Máximo: Hasta el 40% del ingreso neto.

Banco Hipotecario requiere de la contratación de una caja de ahorro y/o cuenta corriente donde las cuotas serán abonadas por débito automático como también de un seguro de vida y un seguro de incendio.

Este préstamo sólo se puede contratar en las sucursales del Banco Hipotecario.

Sin lugar a dudas, ya no es el mejor producto del mercado, y poco a poco fue encareciendo su precio aunque sus condiciones son buenas…

Nuevos préstamos del Banco Nación

El Gobierno sabe que en los sectores de la clase media no cuentan con muchos adeptos. Entre otros factores, reconoce que la política de vivienda que vienen llevando a cabo desde 2003 no ha beneficiado a este sector. Luego del fallido plan que, supuestamente iba a permitir a los inquilinos adquirir una vivienda, recién cuando el gobierno se hizo cargo de los fondos del Anses junto con el Banco Hipotecario, el año pasado se lanzó una línea de crédito que está funcionando. Al respecto, la presidenta Cristina Fernández de Kirchner dijo que ya se otorgaron unos 7.779 créditos otorgados o a punto de otorgarse en este plan, con lo cual estamos dando una política que tiene que ver con un sector que no resulta beneficiario de los planes sociales.

Ahora el Banco Nación se suma con una nueva línea de préstamos hipotecarios que busca otorgar entre 15.000 a 20.000 créditos este año. El destino debe ser para vivienda única con tasa fija del 12,75% los 3 primeros años, a partir del cuarto año la tasa es variable pero tomando la tasa Badlar (al día de hoy se ubica en 9,37) más 4,5 puntos porcentuales. El periodo total a financiar son 20 años. Como la intención es que los tomadores de crédito puedan continuar pagando su cuota, la tasa Badlar nunca puede ser superior a la variación del índice salarial que mide el Indec, según informaron autoridades del BNA. Así, hoy, la tasa variable se ubicaría en torno al 13%.

De acuerdo al ejemplo explicado por el Banco, una cuota promedio se ubicaría durante los primeros 3 años en $ 1.304,41 por cada $ 100.000 prestados -(unos u$s 25.600). Siguiendo este ejemplo, si una persona solicita un crédito por unos u$s 77 mil deberá pagar los 3 primeros años $ 3.912 mensuales. Ahora como el Banco sólo financia el 80% del préstamo es de suponer que un promedio lógico de solicitudes se ubique en torno a los u$s 50.000 en ese caso la cuota a ser abonada los 3 primeros años será de $ 2.608. Cabe destacar que el monto máximo a financiar será de $ 360.000 -unos u$s 92.000 dólares- para viviendas que no superen los $ 450.000 o u$s 115.000.

Condiciones

Los solicitantes pueden ser empleados en relación de dependencia, monotributistas y el destino tiene que ser la adquisición o cambio de vivienda propia única, familiar y de ocupación permanente. El Banco tomará en cuenta los ingresos del grupo familiar para poder otorgar el crédito ya que la cuota no puede superar el 30% total de los ingresos.

Una de las ventajas que tienen estos préstamos es el sistema de amortización ya que podrán ser cancelados por adelantado evitando los intereses. Según dijo la Presidente los intereses son obviamente la ganancia que tiene el banco o el sector financiero, acá no queremos ganar en el banco, dijo cosechando los aplausos del auditorio.

En lo que podría considerarse una especie de autocrítica, Cristina reconoció que esta líneas de créditos hipotecarios tienen como destino fundamentalmente a los sectores medios, a aquellos que por su capacidad adquisitiva, por su nivel salarial obviamente no ingresan en los planes federales de vivienda, que dicho sea de paso también ya hemos otorgado más de 400.000 soluciones habitacionales en el país.

Para el Gobierno esta línea del Banco Nación va a funcionar pues uno de los factores que frenan a los postulantes el solicitar un crédito es la incertidumbre respecto a qué puede ocurrir si cambia la tasa de interés o si cambian las condiciones económicas, para la primera mandataria lo que siempre ha sido el temor frente a lo que constituye, creo, un ícono en los argentinos que es el derecho y las ganas de tener la vivienda y el techo propio, concluyó Cristina.

Fuente: Ambito