Renta De Alquileres

renta-de-alquileresAnte la caida de las operaciones de compraventa, la gran parte de propietarios se volcaron a la renta. Los precios varian segun los servicios y la calidad.

Todos coinciden en cuanto a la baja del nivel de compraventa de inmuebles, y tambien coinciden en sus razones. Confirman que en su mayoria actualmente atienden operaciones que tienen con ver con la renta.


Con lo que no suelen estar de acuerdo es con las medidas que llevaron a que esto sucediera. Consultada acerca del actual movimiento de alquileres y de cual sera el futuro inmediato de las operaciones, Dora Panisello de Inmobiliaria Bullrich comenta: «El mercado de alquileres se mueve con mayor fluidez que en épocas anteriores» esto se da porque ante la imposibilidad de vender en dolares, se produjo una paralisis general en la compraventa de inmuebles y esto practicamente obliga a los propietarios a alquilarlos.
Tambien esto produce que el potencial cliente que pensaba comprar, prefiera rentar ante medidas que le generan desconfianza para la compra. Por otra parte, Daniel Obetko, gerente comercial de Ocampo Propiedades, comenta: «Este es un mercado al que el cepo cambiario causó una importante caida de la demanda.»
Tambien explica que a pesar de esto los precios de venta siguen en el mismo lugar, esto se da porque los propietarios saben que tarde o temprano los inmuebles conservaran o aumentaran su valor, tambien sucede porque aquellos que venden carecen de opciones para sus dolares.
De esta manera, los propietarios no estan dispuestos a vender, sino que ofrecen sus propiedades, conservando el valor pero incrementando el precio de alquiler al menos un 20% para el segundo año.
En algunos casos, compradores y vendedores arreglan el precio y condiciones; y gran parte de las operaciones se cierran en un 10% menos del valor en el cual se ofrecia.  Actualmente la compraventa suele ser en un 100% en dolares. En cuanto a los edificios en pozo se abona un porcentaje inicial en dolares y el saldo en pesos con ajuste de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
Dada esta situacion, los alquileres se mueven cada dia mas. Hay cantidad de personas que pensaban comprar y ante las recientes medidas economicas prefieren alquilar ya que entienden que los valores todavia no se ajustaron a lo acontecido en el mercado. Por otro lado, departamentos que estaban a la venta pasaron a estar en alquiler porque sus dueños no aceptan rebajas sobre tasaciones anteriores.
La demanda de alquiler se mantendrá estable dado que la necesidad sigue existiendo y el mercado se mueve en un 80% en pesos para lo que hay disponible, a lo que se suma la ausencia de creditos hipotecarios que obligan a la gente a rentar.
Frente a la incertidumbre generada por el exceso de regulaciones, se achica la oferta. Pero, al mismo tiempo, la alta inflación y la falta de crédito dejan cada día más gente al margen del camino a adquirir una vivienda, lo que deriva en un incremento de la demanda de alquileres. La compraventa se ha retraido un 50% y eso incidirá en el mercado de los alquileres.

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