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Guía hipotecaria 2016

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Solicitar un crédito hipotecario no es tarea sencilla. Además de cumplir con ciertos requisitos, tendremos que estar preparados para determinados trámites. Para eso, aquí tienes esta guía hipotecaria.

¿Qué es una hipoteca?

En términos básicos, es un derecho real tanto de garantía, como de realización de valor que debe constituirse para asegurar el cumplimiento del pago de un crédito sobre un bien inmueble.

  • Ese dinero es prestado por un ente financiero, el cual percibe un interés que paga la persona que ha requerido ese capital.
  • Habrá un tiempo fijo estipulado en el cual la persona deberá pagar la totalidad del préstamo hipotecario.
  • Recuerde que debe constituirse por medio de un título o escritura pública.
  • Es un dinero que se paga a una empresa para asegurar el valor de la propiedad que se quiere adquirir.
  • A este pago habitual que debe hacerse al banco o entidad prestadora, hay que incluir el pago de impuestos, que es aquel dinero que se paga al Estado para cubrir los gastos de la transacción del bien inmueble.

Algunas preguntas frecuentes sobre los créditos hipotecarios.

  • ¿Debo tener elegida la propiedad antes de sacar un crédito?

No necesariamente. Algunos bancos aprueban la línea de crédito y otorgan cierto tiempo para buscar la propiedad.

  • ¿Puedo tener dos créditos a la vez?

Sí. En ese caso, el banco restará de sus ingresos mensuales lo que esté destinando al pago del otro crédito.

  • ¿Puedo sacar un crédito si figuro como moroso?

Sí. Depende del motivo por el cual aparezca en esa base de datos. No siempre implica una traba.

  • ¿Que cosas pueden hacer que no me otorguen un crédito?

Un caso serio de morosidad, embargos, emisiones de cheques sin fondos, juicios por deudas sin pagar, inhabilitaciones comerciales, quiebras… todo lo que implique que no sea confiable para el banco.

  • ¿Puedo firmar la escritura con mi propio escribano?

En general, el escribano es elegido por el banco.

  • ¿Puedo vender la propiedad mientras pago el crédito?

Sí. En ese caso, se cancelaría la hipoteca con el banco.

  • ¿Mis ingresos deben ser comprobables?

Si son comprobables, mejor. Hay entidades que son más flexibles en este aspecto.

 

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