Cuotas Hipotecarias menores a 25% del Salario

hipoteca16Recientemente se ha decretado por la Presidenta que las Cuotas de los créditos hipotecarios deben ser menores al 25% de los ingresos familiares. En caso de que el monto de las cuotas superare ese porcentaje, el deudor podrá solicitar la adecuación de la cuota por el término máximo de un año.
Dicho decreto (208/2012) fue firmado por la presidenta Cristina Kirchner y publicado hoy en el Boletín Oficial, por lo cual se ve modificado otro decreto (1284/03) relacionado con las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda única.
La norma -que lleva también la firma del jefe de Gabinete de Ministros, Juan Manuel Abal Medina, y del ministro de Economía, Hernán Lorenzino- modifica el apartado II de inciso d) del Artículo 17 del Anexo I al Decreto Nº 1284 de fecha 18 de diciembre de 2003, relacionado con Ingresos familiares insuficientes.
El decreto menciona lo siguiente:
«Si el deudor manifestare que, el monto de la cuota mensual supera el 25 por ciento del total de los ingresos del grupo familiar y/o conviviente y lo acreditare mediante declaración jurada de ingresos, podrá solicitar la adecuación de la cuota» hasta ese monto «por el término máximo de un año», prorrogable como máximo hasta el 31 de diciembre del 2014.
El saldo restante será computado como un saldo vencido a cobrar que no devengará intereses ni será exigible, hasta el momento de la finalización del plazo pactado, ese saldo podrá ser refinanciado por un fondo fiduciario. El Fiduciario aplicará el monto percibido a cuenta de la cuota del mutuo en el siguiente orden de prelación: fondo de contingencia; interés devengado y capital.
Importante:
Según el Decreto: aquellos deudores que deban abonar un importe mensual como consecuencia de la financiación de gastos por honorarios, gastos causídicos y gastos por cesión de derechos podrán solicitar que el tope del 25 por ciento de los ingresos del grupo familiar y/o conviviente sea aplicado teniendo en consideración dicho importe.
El saldo restante será computado como un saldo vencido a cobrar que no devengará intereses ni será exigible, hasta el momento de la finalización del cronograma de pagos que se hubiera pactado para la cancelación de tales honorarios y gastos», expresa el decreto, que también indica que ese saldo podrá ser refinanciado por el fiduciario.
Obligación del Deudor:
Se establece la obligación del deudor de comunicar al Fiduciario cualquier aumento que se produzca en el monto de los ingresos del grupo familiar y/o conviviente, durante el plazo de vigencia de la presente excepción. En caso de solicitar una prórroga del beneficio -que el decreto especifica que es excepcional- el deudor deberá presentar, previamente a cada solicitud, una nueva declaración jurada de ingresos actualizada.

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