Crédito Inmobiliario de Banco Galicia

Banco Galicia fue fundado en 1905, y es uno de los principales bancos privados del sistema financiero argentino, líder en la provisión de servicios financieros en todo el país.

Cuenta con un crédito inmobiliario que tiene las siguientes características:
En pesos.
Con tasas variables o combinadas.
Cuotas constantes o decrecientes.
Plazos hasta 10 años.
El destino de la vivienda puede ser:

• Comprar una casa nueva, usada o más grande.
• Hacer refacciones en la suya.
• Comprar un terreno y construirla.
• Ampliar su vivienda.
• O el destino que usted elija.

La entidad obliga a cumplir ciertos requisitos:

• Clientes y no clientes del Banco.
• Ingreso mínimo requerido entre 4.000 y 6.000 pesos dependiendo de la zona en la que viva el cliente.
• Personas físicas mayores de 21 años de edad o, emancipados civil y comercialmente.
• Estar totalmente autorizados para realizar transacciones financieras, es decir que no se encuentren inhabilitados por cualquier motivo por autoridad competente.
• No pueden existir litigios o causas judiciales pendientes, que a criterio del Banco sean significativos, contra cualquiera de los solicitantes.
• No deben exceder los 69 años de edad cuando se efectiviza el crédito ni alcanzar los 75 durante la vigencia del mismo.
• Los solicitantes deben reunir los requisitos exigidos por el seguro de vida.
• No deben tener antecedentes comerciales o crediticios negativos, salvo que a criterio del Banco los mismos no sean de relevancia.
• Demostrar que disponen de ingresos mensuales permanentes y suficientes a las condiciones del crédito, no pudiendo superar la cuota que abone el 30% de sus ingresos.
• Si la relación cuota/ingreso supera el 30%, ante esta situación, usted tendrá la posibilidad de modificar las condiciones del crédito aumentando el plazo de la operación y/o disminuyendo el monto solicitado, siempre dentro de las condiciones de cada línea.
• Antigüedad o continuidad laboral o de la actividad de 12 meses.

Gastos:

Otorgamiento: Son gastos en los que incurre el Banco para realizar el análisis necesario: análisis de documentación, impresiones y envíos de documentación respaldatoria de la operación (planilla de préstamo al cliente, minuta a escribanos), tasación del inmueble, etc.
Compensación bancaria 3% + IVA sobre monto crédito.
Gasto de tasación: 290 pesos + IVA.
Créditos de Construcción:
Factibilidad de proyecto y primera visita: 350 pesos + IVA.
Certificación de avance de obra posteriores: 290 pesos + IVA.
Honorarios de la escribanía: A cargo del comprador.
Por constitución de hipoteca: 1% + IVA s/monto de crédito con mínimo de 200 pesos.-
Por la operación de compra: 1% + IVA s/valor del inmueble.  Este honorario sólo aplica en el caso que el cliente decida designar, como escribano para la escritura de compra-venta, al mismo escribano que el Banco designe para la escritura hipotecaria.
Otros gastos: Impuestos, tasas y sellos.
Impuestos, tasas y sellos: Son cargas oficiales y públicas de aplicación corriente en las escrituras que varían de acuerdo a la jurisdicción donde se realiza la misma.
Liberación de certificados: Se trata de trámites y diligencias, estudio de Títulos, Impuesto a la transferencia de Inmuebles, Impuesto de sellos (si no estuviese exenta la operación), Certificado de dominio e inhibición, planilla de DGI, retención de Impuesto a las Ganancias, certificados administrativos, etc.
Seguro de vida: Es un seguro que el Banco contratará a nombre del/los tomador/es del crédito.
Edad de los solicitantes: no deberán superar la edad de 70 años al momento del otorgamiento del mismo, ni cumplir 75 años durante la vigencia de la operación.El seguro de vida es de carácter obligatorio.
Cada solicitante debe integrar DDJJ de salud, siempre y cuando el monto de crédito o la deuda total consolidada supere por solicitante 100.000 pesos.
Costo de la prima: 0,16% sobre el saldo de capital, percibiéndose en forma mensual conjuntamente con las cuotas de amortización e interés.
En caso de existir más de un solicitante, cada uno de ellos será asegurado en función de su contribución a los ingresos computables del conjunto.
Seguro de incendio: El seguro se constituye a favor del Banco en caso de destrucción parcial y/o total y por el saldo adeudado para cubrir la hipoteca.

Documentación a presentar:

Documentación a presentar de carácter personal: El solicitante deberá presentar su Documento Nacional de Identidad (DNI) o documento equivalente y constancia de CUIT/CUIL/CDI.
Documentación a presentar con el fin de demostrar un ingreso mínimo requerido: En este caso la documentación requerida dependerá de como obtiene sus ingresos el solicitante. Si el mismo los obtiene fruto del trabajo en relación de dependencia deberá presentar los últimos tres recibos de sueldo, si el solicitante los obtiene de forma autónoma (sin ser monotributista) deberá presentar la declaración jurada de ganancias, ticket de presentación y pago. También deberá presentar el último pago de autónomos y el formulario de inscripción en AFIP. Por último si el solicitante es monotributista deberá presentar constancia de inscripción en el monotributo, credencial de pago, y últimos tres pagos exigibles del monotributo.
Documentación a presentar del inmueble a hipotecar: Si el inmueble es una propiedad horizontal usada deberá presentar fotocopia simple del título de propiedad, si se trata de una propiedad horizontal countries el solicitante deberá presentar la fotocopia simple del titulo de propiedad, fotocopia del reglamento de copropiedad inscripto en el registro correspondiente,  fotocopia simple de la acción conforme al reglamiento de copropiedad cuando corresponda, datos de la tasación del estado del country, barrio o club de campo. En el caso de que se trate de una propiedad horizontal nueva el solicitante deberá presentar una fotocopia del reglamento de copropiedad inscripto en el registro correspondiente. En el caso de que se trate de una casa deberá presentar una fotocopia simple del titulo de propiedad, y para los casos en que el destino sea ampliación remodelación, mejora, etc deberá presentar dos copias del plano de la obra a realizar.

Información de Interes.

• El crédito puede constituirse tanto por el sistema francés o alemán, la diferencia principal entre ambos es que en el primer caso la cuota es constante y en el segundo es decreciente, dicha diferencia se da debido a que en el segundo caso se amortiza un porcentaje constante de capital y los intereses que se pagan al ser sobre saldo de deuda va disminuyendo, por lo que la cuota es decreciente.
• El pago de la cuota se realiza en forma mensual por débito automático de la cuenta que el titular tenga en el banco.
• La relación cuota ingreso no puede ser superior al 30%.
• El plazo de la vigencia del crédito va desde los 12  hasta los 180 meses.