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Consejos para Llegar Bien a la Hipoteca

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Consejos para Llegar a la HipotecaEl sueño de muchos argentinos es llegar a la casa propia pero muchas veces el primer paso es tener en cuenta los requerimientos que nos pide el banco y empezar a ordenar nuestras finanzas. Entre los requerimientos más comunes que nos pueden llegar a pedir, podemos enumerar los siguientes:

  • Cuota inicial entre el 10% y el 30% del valor de la vivienda a adquirir.
  • Tener un ingreso mínimo periódico.
  • Tener buen comportamiento crediticio.

Para comprar casa propia, usted deben contar con recursos propios para pagar por lo menos el 30% del valor de la vivienda, ya que los bancos otorgan créditos hasta por el 70% restante (80% en el caso de VIS). No es recomendable asumir deudas para pagar la cuota inicial. Lo ideal es mejorar la gestión de presupuesto del hogar para ahorrar y completar la cuota.

Recuerde que el valor del crédito que el banco da para comprar vivienda depende directamente de sus ingresos, capacidad de pago y nivel de endeudamiento. Los compromisos mensuales para pagar deudas como créditos de automóviles o tarjetas de crédito, disminuyen los recursos disponibles para la cuota.

El porcentaje máximo del ingreso que se puede dedicar al pago de una vivienda es del 35%. Las personas que destinan más del 60% de sus ingresos al pago de deudas evidencian un deterioro en sus finanzas y signos de sobreendeudamiento. Otro error que con bastante frecuencia se comete es no identificar los cambios en los gastos familiares al ser propietario.

Las familias generalmente piensan en cómo gastar su dinero, y suelen hacer cuentas de forma inexacta. Dejan a un lado gastos como el pago de impuestos o del seguro o el mantenimiento, mejoras o reparaciones en el hogar.

Es por eso que al decidir volverse propietario hay que hacer las cuentas de sus finanzas. Y si su situación financiera no permite adquirir la vivienda que necesita, revise si puede comprar esa “segunda opción” que sí sea acorde con su capacidad de pago. Si las opciones analizadas continúan estando muy lejos del presupuesto, seguramente debe pensar en una opción más realista y enfocar sus esfuerzos en el manejo de su dinero ya sea para ahorrar más para la cuota inicial o disminuir su nivel de endeudamiento.

Alquilar es una Buena Opción sino Llegamos a una Hipoteca.

Arrendar es una alternativa que se ajusta a todas las personas que no cuentan con los ahorros necesarios para pagar la cuota inicial de una vivienda. Las personas pueden tomar una vivienda en arriendo mientras ordenan sus finanzas, aprenden a controlar sus gastos y cumplen su meta de ser propietarios. Mientras tanto, aquellas personas que estén financieramente listas para la compra deben empezar el proceso, sin apresurarse. Vale la pena tomarse el todo el tiempo necesario hasta encontrar la mejor opción.

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