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¿Como pedir un credito?

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como solicitar creditoA la hora de solicitar un crédito hay varios temas importantes a tener en cuenta. Por un lado, la persona que solicita un crédito debe afrontar otros costos además de la tasa de interés, que son importantes en el costo total del crédito, por el otro debe asumir el compromiso de dicha obligación a pagar.

A la hora de pedir un crédito es muy importante prestar atención al Costo Financiero Total ya que incluye gastos administrativos, de otorgamiento, de información al cliente, de seguro y otros. A continuación explicaremos cómo pedir un crédito, y todo lo que hay que saber acerca de ello.

Costo de los créditos

Las entidades financieras no pueden cobrar costos que no hayan sido incluidos en el contrato firmado con el cliente. En lo que respecta a la tasa del crédito, puede ser fija o variable.

En el caso de la cuota fija, ésta permanece inalterable hasta el pago de todo el capital. Si la cuota es variable, puede ser modificada por el banco de acuerdo a ciertas tasas que utilizan como referencia.

¿Cómo pedir un crédito?

Para el caso de tomar un crédito hipotecario, es necesario prestar atención a los siguientes temas:

1. Elección del barrio

  • Los medios de transporte público que lo circulan
  • Espacios verdes
  • Centros comerciales
  • Distancia a su lugar de trabajo
  • Centros educacionales y de salud
  • Nivel de seguridad

2. Elección de la vivienda

  • Solicite certificado de dominio del inmueble y certificados de inhibición del propietario en el registro de la Propiedad antes de la firma del boleto. Para conocer si la propiedad tiene alguna hipoteca o embargo y si posee alguna inhibición sobre el inmueble.
  • Si compra a través de una inmobiliaria, ratifique la comisión de venta antes de cerrar la operación.
  • Verifique la orientación: (Este) recibe el sol por la mañana. (Norte) recibe sol durante todo el día. (Oeste) recibe el sol por la tarde y provoca que la vivienda sea calurosa y (Sur) no recibe el sol durante todo el día, por lo tanto las viviendas son más frías.
  • Observe la distribución del inmueble, una buena distribución permite aprovechar al máximo los metros cuadrados. Es conveniente que el lavadero sea independiente de la cocina.
  • Verifique el funcionamiento de los artefactos sanitarios.
  • Verifique posibles humedades bajo ventanas, cielo rasos y cimientos.
  • Compruebe si existen pérdidas de gas, solicite abrir las llaves de paso.
  • Verifique que todas las puertas y ventanas cierren correctamente.
  • Averigüe el costo de los impuestos, de los últimos períodos.
  • Evalúe la iluminación natural del inmueble. En el caso de que elija un departamento, tenga en cuenta también lo siguiente:
  • Averigüe el costo de las expensas, solicitando que le muestren los recibos de expensas del último año.
  • Solicite una copia del código de copropiedad, donde podrá observar el porcentaje asignado a la propiedad, verificar la existencia de bauleras, si las cocheras son fijas o móviles y si la unidad es apta para uso profesional.
  • Averigue la antigüedad del inmueble. Cuándo fue la última vez que se realizaron las mejoras en el edificio. Antigüedad y estado de las cañerías del inmueble y del edificio.
  • Observe cuántos departamentos hay por piso y si hay oficinas.
  • Tenga en cuenta que un departamento en pisos bajos o en el último piso tendrá mayores riesgos. El último piso puede presentar problemas de filtraciones y de humedad. Los departamentos en pisos bajos suelen tener poca iluminación natural.
  • Recuerde que los honorarios y gastos de escribanía se generan en toda operación de compraventa, aún en aquellas en las que no intervenga un crédito hipotecario.
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