Hipoteca a interés mixto. Archivos de la categoría ‘Hipoteca a interés mixto’
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Publicado por Diego - 26/06/2010 a las 21:43:47
El préstamo o crédito hipotecario se pide en varias divisas monetarias (no tiene que estar incluida necesariamente la moneda del país donde se firma). Normalmente las divisas escogidas son aquellas que tienen un tipo de interés bajo comparando con la moneda local, como por ejemplo el yen japonés o el franco suizo frente al euro, permitiendo el contrato cambiarse de divisa cada cierto periodo con el fin de aprovechar la divisa más favorable en cada momento.
En este caso el préstamo hipotecario suele referenciarse empleando el tipo de interés que se fija en el mercado de Londres para cada una de las divisas y que se llama LIBOR, y como variables para calcular la cuota mensual del préstamo hipotecario, se emplean dicho tipo de interés llamado Libor y el tipo de cambio de moneda entre la moneda local de tu país y la divisa escogida.
Al entrar en juego el tipo de cambio entre monedas, la cuota mensual varía cada vencimiento con movimientos que pueden ser muy agresivos, tanto al alta como a la baja, por lo que este tipo de préstamos hipotecarios se consideran algo arriesgado, no tanto por lo que puede cambiar la cuota periódica de amortización sino por el incremento que puede sufrir la deuda total.
Lo podemos entender mejor con un ejemplo: Firmamos un préstamo de 150.000 euros en un momento en que el euro vale 162,3 yenes; el capital es, por tanto, de 24.345.000 yenes y a partir de ese momento es nuestro préstamo o deuda en yenes.
Si después de firmar, baja la cotización del euro a 152,3 yenes y tuviéramos que liquidar nuestra deuda, los euros necesarios para cancelar la deuda serían 159.849, es decir se habría incrementado la deuda en 9.849 euros y si hubiera sido al contrario, es decir el euro sube el tipo de cambio hasta 172,3 yenes, la deuda se habría reducido hasta 141.294, o, lo que es lo mismo, tendríamos un ahorro de 8.705 euros sin haber hecho amortizaciones.
Publicado por Matias - 26/06/2010 a las 19:53:46
Banco Ciudad también tiene entre sus ofertas hipotecarias con tasa combinada, la línea de desarrolló San Telmo y Monserrat que tiene delimitado un ámbito de aplicación delimitado en la zona comprendida en el polígono definido por las calles Bartolomé Mitre, Av. Ing. Huergo, Brasil, Av. Paseo Colón, Av. Martín García, Av. Montes de Oca, Finochietto, Lima, Av. Independencia y Combate de los Pozos.
Este préstamo con garantía hipotecaria se destina a la adquisición, ampliación, refacción sobre vivienda permanente y no permanente.
El máximo que financia hasta el 75% del valor de tasación o valor de compra del inmueble el que resulte menor. En el caso de refacción se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación del inmueble hasta $500.000.
El plazo para su devolución es de 240 meses y el importe mínimo es de $10.000 y un máximo de $500.000 con tasa variable que se debitará de forma automática en cuenta.
- 60 meses 16,47% TNA 17,77% TEA 20,87% CFT
- 96 meses 16,47% TNA 17,77% TEA 19,94% CFT
- 120 meses 16,47% TNA 17,77% TEA 19,64% CFT
- 144 meses 16,47% TNA 17,77% TEA 19,46% CFT
- 180 meses 16,47% TNA 17,77% TEA 19,28% CFT
- 240 meses 16,47% TNA 17,77% TEA 19,14% CFT
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En cuanto a los gastos:
- TASACIÓN: $ 150 + IVA
- COMISIÓN POR OTORGAMIeNTO: 1,5%
- COMISIÓN ADMINISTRATIVA: 1,5%
- SEGURO DE VIDA: Bonificado en un 100%
- SEGURO DE INCENDIO
La relación cuota ingreso no podrá superar el 30% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
Publicado por Matias - 17/06/2010 a las 02:39:15
Ya les comentabamos otras dos ofertas de los Préstamos Hipotecarios Ciudad Vivienda, uno con tasa variable y otra opción fija. Sin embargo existe la posibilidad de contratar una hipoteca con tasa combinada.
Este préstamo con garantía hipotecaria está destinado a la adquisición, ampliación, refacción y financiación de otros destinos sobre vivienda permanente y no permanente.
El importe máximo que financia es hasta el 70% del valor de tasación o valor de compra del inmueble, el que resulte menor (hasta $500.000). En el caso de refacción se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación del inmueble.
En cuanto a los plazos, tendrá hasta 240 meses para esta opción a tasa combinada con el siguiente tipo de interés:
- 120 meses 15,90% TNA 15,93% TEA 19,55% CFT
- 180 meses 15,90% TNA 16,47% TEA 19,49% CFT
- 240 meses 15,9% TNA 16,47% TEA 19,32% CFT
Este préstamo hipotecario tiene una serie de gastos que están incluídos dentro de costo financiero total como:
- Tasación: $150 + IVA
- Comisión por otorgamiento: 1,5%
- Comisión administrativa: 3%
- Seguro de vida: bonificado en un 100%
- Seguro de incendio: 0,12%
Es importante que el interesado esté al tanto que la relación cuota ingreso no podrá superar el 30% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
Este interesante producto del Banco Ciudad permite cancelaciones anticipadas totales o parciales, aceptándose 6 cuotas como mínimo (comisión a percibir será del 2% a aplicar sobre el monto de la cancelación anticipada). En caso de cancelación total deberán abonarse los gastos notariales correspondientes .
El cobro de esta hipoteca se realizará por débito automático.
Una nueva oferta tentadora que vale la pena aprovechar!!!
Publicado por Matias - 17/04/2010 a las 16:00:30
El Banco de la Nación Argentina (BNA) lanza una nueva línea de créditos hipotecarios en pesos con una de las tasas de interés más baja del mercado (12,75%) y con ” la menor cantidad de requisitos posibles”.
Esta nueva línea de créditos hipotecarios denominamos “Casa Propia” requerirán la apertura de una caja de ahorro para debitar los pagos y por cada 100.000 pesos se abonará una cuota final de $1.304,63, con la opción de realizar cancelaciones anticipadas sin multas ni intereses adicionales.
Según adelantaron desde el BNA la tasa es mixta:
- Tasa fija es del 12,75% para los primeros tres años
- Tasa variable a partir del cuarto año variable y tendrá un correlato con el índice de salarios (se tendrá en cuenta la variación del nivel general del Indice de Salarios difundido por el INDEC, y tasa BADLAR más 4,5 puntos porcentuales)
Además, la cuota no podrá superar el 30% de los ingresos netos del solicitante y el monto máximo a financiar será de 360.000 pesos para la compra de viviendas, con un valor máximo de 450.000 pesos.
El Banco Nación financiará hasta el 80% del valor de la propiedad y la línea Casa Propia estará destinada a la adquisición o cambio de vivienda propia única, familiar y de ocupación permanente, tanto para empleados para relación de dependencia como para autónomos.
Ver condiciones para ADQUISICIÓN DE VIVIENDA y para CAMBIO DE VIVIENDA.
Publicado por Mariano - 21/08/2009 a las 23:48:39
BBVA Banco Francés, ofrece la Hipoteca Fexible para primera como para segunda vivienda. En ambos casos el préstamo combina una tasa fija con otro a tasa variable.
A diferencia de la primera vivienda, para la Hipoteca Flexible para segunda vivienda de BBVA Banco Francés los plazos, porcentaje y monto se acortan:
- hasta 36 meses a tasa fija + hasta 96 meses total a tasa variable.
- hasta 60 meses a tasa fija + hasta 96 meses total a tasa variable.
Aquí observamos que a diferencia de la opción de primera vivienda, aquí no se trata de un plazo máximo de 15 años, sino que se redujo a 8 años.
Además, el porcentaje total a financiar tiene un tope del 30% del valor de la vivienda y el monto máximo a solicitar será de $100.000.
Las tasas variables rondan entrr el 26% y el 27%, y el monto mínimo a otorgar es de $10.000. La entidad aclara que el importe de la cuota no podrá superar el 35% en ingresos por debajo de los $5000 ni el 40% en sueldos mayores.
La edad mínima para los solicitantes es de 21 años y la máxima dependerá del sexo, 59 para las mujeres y 64 para los hombres.
