Hipoteca a interés fijo. Archivos de la categoría ‘Hipoteca a interés fijo’
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Publicado por Diego - 25/06/2010 a las 01:25:48
Las tasas de interés hipotecario en Estados Unidos cayeron esta semana a un nivel sin precedentes, mientras el mercado inmobiliario continúa anegado por viviendas bajo ejecución hipotecaria o depreciadas.
La agencia hipotecaria Freddie Mac, intervenida por el gobierno junto con la gigante Fannie Mae después de su casi colapso en la crisis de las hipotecas de alto riesgo, informó que la tasa fija promedio en hipotecas de 30 años estuvo en el 4,69 por ciento. La semana anterior esa tasa tuvo un promedio del 4,75 por ciento, y un año antes estaba en el 5,43 por ciento.
La tasa fija promedio en hipotecas de 15 años fue del 4,13 por ciento, comparado con 4,20 por ciento la semana anterior y 4,87 por ciento un año antes. Y la tasa variable de interés hipotecario, de cinco años e indexada con los bonos del Tesoro, marcó esta semana un promedio del 3,84 por ciento, comparado con 3,89 por ciento la semana anterior y 4,99 por ciento un año antes.
Las tasas de interés hipotecarias han estado bajando por dos meses al tiempo que los inversionistas, preocupados por la crisis de la deuda en Europa y los vaivenes del mercado de valores, han pasado sus inversiones a bonos del Tesoro y esto ha empujado hacia abajo el rendimiento.
Las tasas de interés hipotecarias tienden a seguir los rendimientos de los bonos del Tesoro a largo plazo.
Publicado por Matias - 23/06/2010 a las 00:04:06
Banco Santander Rio ha modificado las condiciones de la SuperHipoteca, ahora un préstamo hipotecario a tasa fija que ofrece hasta el 70% de la valuación del inmueble (hasta $500.000).
El inmueble en cuestión debe ser para compra de vivienda de uso permanente, y ahora le suma mucho interés que el plazo de amortización del préstamo es de 12 años.
Si. Usted tiene 144 meses para devolver el dinero, por lo que puede hacerse una idea del ingreso familiar que debe tener para calificar en este préstamo.
La tasa de interés, como mencionamos, es fija, y actualmente se encuentra en el 17.00% nominal anual. La cuota total incluye capital, intereses, gestión y otorgamiento por cobertura de vida y el IVA correspondiente, y además seguro de incendio. Esto da un Costo Financiero Total del 19.57%.
Los Gastos de la SuperHipoteca serán:
- Gastos de Otorgamiento: Bonificados
- Gastos de Tasación: Bonificados
- Gastos de Escribanía: 1.25% + IVA por la operación de Compra-Venta y 0.50% por la Hipoteca
- Gestión y otorgamiento de Cobertura de Vida: 0.5 por mil calculada sobre saldo de deuda
- Seguro de Incendio: 1.45 por mil anual
Los Ingresos Mensuales mínimos requeridos son de $ 2.500, tanto para solteros como para casados, y estos determinarán el valor máximo de cuota total de su SuperHipoteca:
- 35% si los ingresos son menores a $ 5.000.-
- 40% si los ingresos son mayores a $ 5.000.-
Los requisitos para acceder a este producto son:
- Un monto mínimo de crédito de $ 25.000
- Edad mínima: 21 años. (Si es menor de 21 años y mayor de 18, deberá estar emancipado civil y comercialmente).
- Edad máxima: 65 años al solicitar el crédito y no mayor de 75 al finalizar el mismo.
- Ser argentino nativo o extranjero con DNI (con radicación permanente).
- Antigüedad laboral mínima: 1 año.
En fin. Como podrá ver, para que realmente le sirva este préstamo hipotecario, debe tener ingresos lo suficientemente altos. Pero si le queda alguna duda, le acercamos el simulador que el Santander Rio le pone a su disposición.
La tasa parece muy buena.
Publicado por Matias - 19/06/2010 a las 05:40:38
Otra de las nuevas propuestas en materia de financiación, y hasta el 31 de agosto de 2010, que ofrece Banco Santander Río es para personas que deseen remodelar, ampliar, alfombrar o pintar su casa.
Con Súper Hipoteca Refacción esta entidad le otorga hasta el 50% del valor de la propiedad para la refacción de la vivienda permanente.
Además, no tiene gastos de otorgamiento, administrativos ni tasación y aplica una tasa tija baja del 17,00% TNA, y ahora con una gran ventaja, ha ampliado el plazo para su devolución hasta 144 meses (12 años).
Según comunica el banco, el Costo Financiero Total es del 20,26% e incluye el seguro de incendio y seguro de vida.
Los gastos de la SuperHipoteca serán:
- Gastos de Otorgamiento: Bonificados
- Gastos de Tasación: Bonificados
- Gastos de Escribanía: 1.25% + IVA por la operación de Compra-Venta y 0.50% por la Hipoteca
- Gestión y otorgamiento de Cobertura de Vida: 0.5 por mil calculada sobre saldo de deuda
- Seguro de Incendio: 1.45 por mil anual
Los ingresos mensuales mínimos requeridos son de $ 2.500, tanto para solteros como para casados, y estos determinarán el valor máximo de cuota total de su SuperHipoteca:
- 35% si los ingresos son menores a $ 5.000.-
- 40% si los ingresos son mayores a $ 5.000.-
Los requisitos para acceder a este producto son:
- Un monto mínimo de crédito de $ 25.000
- Edad mínima: 21 años. (Si es menor de 21 años y mayor de 18, deberá estar emancipado civil y comercialmente).
- Edad máxima: 65 años al solicitar el crédito y no mayor de 75 al finalizar el mismo.
- Ser argentino nativo o extranjero con DNI (con radicación permanente).
- Antigüedad laboral mínima: 1 año.
Al igual que la Super Hipoteca para compra de vivienda, ha mejorado el plazo de amortización, y la tasa fija del 17,00% parece atractiva para estos momentos.
Publicado por Matias - 16/06/2010 a las 04:24:17
Una de las tres ofertas de los Préstamos Hipotecarios Ciudad Vivienda es con tasa fija (también puede ser variable o combinada).
Este préstamo con garantía hipotecaria está destinado a la adquisición, ampliación, refacción y financiación de otros destinos sobre vivienda permanente y no permanente.
El importe máximo que financia es hasta el 70% del valor de tasación o valor de compra del inmueble, el que resulte menor (hasta $500.000). En el caso de refacción se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación del inmueble.
En cuanto a los plazos, tendrá hasta 60 meses para esta opción a tasa fija (el más corto de las tres opciones) con el siguiente tipo de interés:
- 60 meses 17,50% TNA 18,97% TEA 23,16% CFT
- 96 meses 17,50% TNA 18,97% TEA 21,91% CFT
- 120 meses 17,50% TNA 18,97% TEA 21,51% CFT
- 144 meses 17,50% TNA 18,97% TEA 21,26% CFT
- 180 meses 18,00% TNA 19,56% TEA 21,67% CFT
- 240 meses 18,00% TNA 19,56% TEA 21,49% CFT
Este préstamo hipotecario tiene una serie de gastos que están incluídos dentro de costo financiero total como:
- Tasación: $150 + IVA
- Comisión por otorgamiento: 1,5%
- Comisión administrativa: 3%
- Seguro de vida: bonificado en un 100%
- Seguro de incendio: 0,12%
Es importante que el interesado esté al tanto que la relación cuota ingreso no podrá superar el 30% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
Este interesante producto del Banco Ciudad permite cancelaciones anticipadas totales o parciales, aceptándose 6 cuotas como mínimo (comisión a percibir será del 2% a aplicar sobre el monto de la cancelación anticipada). En caso de cancelación total deberán abonarse los gastos notariales correspondientes .
El cobro de esta hipoteca se realizará por débito automático.
Muy buena oferta, creemos que sólo los bancos públicos están en condiciones en estos momentos de aplicar estas tasas.
Publicado por Matias - 15/05/2010 a las 21:20:36
Banco Hipotecario ha lanzado una nueva línea de financiación denominada Crédito Hipotecario Plan Sueldo que financia hasta un 70% del valor de la vivienda.
Este crédito en pesos en tasa fija con sistema de amortización francés ofrece los siguientes plazos y tasas (simular préstamo) a 10 años al 15,00% TNA (20,64% CFT).
Las condiciones preferenciales de la Línea Plan Sueldo sólo se aplican a los empleados de empresas que hayan suscripto convenio con Banco Hipotecario S.A., a efectos de acreditar los haberes del deudor en una cuenta sueldo abierta en Banco Hipotecario S.A.
Para acceder, los requisitos son los siguientes:
- Edad: Desde 18 hasta 65 años.
- Ingreso mínimo: $ 2.000 netos ( ingreso mínimo requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario) y la posibilidad de sumar ingresos con su cónyuge, conviviente o novio.
- Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relación de dependencia e independientes 1 año.
- Compromiso Máximo: Hasta el 40% de su ingreso neto.
Las cuotas serán abonadas por medio de débito automático en caja de ahorro y/o cuenta corriente abierta en BH.
Documentación necesaria:
- D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
- Comprobante de un servicio a nombre del titular.
- Constancia de CUIL / CUIT.
Si su estado civil es:
- Casado: Libreta de Matrimonio.
- Divorciado: Sentencia de divorcio.
- Unido de hecho: Acta de convivencia, otorgada por un juez de paz y/o partida de nacimiento de hijos en común.
- Separación personal: Sentencia judicial de separación.
Documentación laboral
Para trabajadores en relación de dependencia:
- Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptos variables).
Sin lugar a dudas una de las mejores ofertas a tipo fijo del momento.
