Banco Ciudad

Dicha  línea de préstamos hipotecarios para “Jefas de Familia” es a tasa variable, fija y combinada con opción de bonificar las últimas 36 cuotas. Una característica principal es de Hasta 20 años.

El destino principal de este préstamo es la Adquisición, ampliación, refacción, mejora, terminación de vivienda, cancelación de hipoteca preexistente y financiación de otros destinos sobre vivienda permanente, ubicada en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires y provincia de Buenos Aires. Hasta el 80% del valor de tasación o valor de compra del inmueble el que resulte menor. En el caso de refacción se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación del inmueble. Hasta $500.000 y hasta 20 años.

TASA DE INTERÉS Y PLAZOS

Combinada: tasa fija los primeros 2 años y luego variable por el resto del plazo. Plazos 10, 15 y 20  años.

Fija: Hasta 20 años.

Variable: Hasta 20 años.

Este crédito fue pensado para los siguientes beneficiarios:

• Personas físicas, mayores de edad, cuyo estado civil sea soltera, viuda o divorciada, con hijos  menores a cargo o con hijos con capacidades diferentes sin importar su edad y jefas de familia cuyo cónyuge tenga capacidades diferentes, y que desarrolle su actividad en relación de Dependencia, Independientes y Monotributistas.

SISTEMA DE AMORTIZACIÓN:

• Francés.

TASACIÓN:

• Desde $300 + IVA.

COMISIÓN POR OTORGAMIENTO:

• Bonificada en un 100%.

COMISIÓN ADMINISTRATIVA:

• 2% + IVA calculado sobre el valor de cada cuota (capital + intereses).

COBRO DE CUOTA:

• Por débito automático.

SEGURO DE VIDA:

• Bonificado en un 100%, en compañía aseguradora a satisfacción del Banco.

SEGURO DE INCENDIO:

• A satisfacción del Banco que cubra el inmueble por todo el período del préstamo. Bonificado en un 100%, en compañía aseguradora a satisfacción del Banco. El solicitante podrá optar entre las siguientes compañías:

- Sancor Coop. de Seguros Ltda.

- La Buenos Aires Seguros S.A.

RELACIÓN CUOTA INGRESO:

• 40% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.

HONORARIOS DE ESCRIBANÍA:

• COMPRA - VENTA: 1% + IVA sobre el valor de compra.

• HIPOTECA: 0,50% + IVA sobre el valor del préstamo. Si el escribano designado por el Banco realiza  ambas escrituras (Compraventa e Hipoteca) el honorario de la escritura de hipoteca será de 0,25% con un mínimo de $1.200 + IVA + Gastos Notariales.

FORMA DE CANCELACIÓN:

• Se aceptarán cancelaciones anticipadas totales o parciales, aceptándose seis (6) cuotas como mínimo. Dichas sumas se imputarán a la disminución del capital con el recálculo de intereses correspondiente. La comisión a percibir será del 2% + IVA para operaciones a tasa variable y combinada y del 5% + IVA en el caso de operaciones a tasa fija, a aplicar sobre el monto de la cancelación anticipada. En caso de cancelación total deberán abonarse los gastos notariales correspondientes.

El Banco Ciudad nació con el nombre de Monte de Piedad el 23 de mayo de 1878, cuando Buenos Aires no había sido federalizada y el contorno total del país estaba aún por definirse. Aunque la Ley 1129 de creación del Montepío se promulgó el 15 de octubre de 1877, recién un año después abrió sus puertas al público. Sin duda es un banco prestigioso que garantiza la efectividad de sus productos y Servicios.

Banco Santa Cruz comercializa un crédito hipotecario de hasta $180.000 que financia en un máximo de 180 meses con cuotas consecutivas siempre que el cliente sea empleado activo o pasivo de la Administración Pública provincial, empleado en relación de dependencia en una empresa privada bancarizada, o bien un trabajador autónomo con más de un año de residencia en la provincia.

Requisitos

• No exceder los 65 años en el momento del pago de la última cuota
• Mantener una continuidad laboral mínima de
• Activos Administración Pública: 6 meses.
• Activos Administración Municipal: 1 año.
• Activos dependientes de Empresas Privadas: 1 año.
• Autónomos: 2 años.

Documentación solicitada para Responsables Inscriptos o No Inscriptos

• Fotocopia del D.N.I. hojas 1 y 2 del titular y cónyuge.
• Fotocopia constancia de CUIT / CUIL/ CDI del titular y cónyuge.
• Constancia de inscripción en AFIP (antigüedad mínima de
• dos (2) años).
• DD JJ de Ganancias de los últimos dos (2) años.
• Últimos 6 pagos de aportes previsionales.
• Últimos 6 pagos de Ingresos brutos.
• Últimos 6 pagos de I.V.A.
• Fotocopia de servicio (luz, teléfono, etc.) a nombre del titular y/o cónyuge.
• En caso de ser divorciado/a, deberá presentar copia de la sentencia de divorcio.
• Fotocopia de escritura de la propiedad en donde se realizará la refacción o construcción.
• Libre Deuda Fiscal emitido por la Municipalidad a la que corresponda el terreno / propiedad en la que se realizará la construcción o ampliación.

Documentación solicitada para Monotributistas

• Fotocopia del D.N.I. hojas 1 y 2 del titular y cónyuge.
• Fotocopia constancia de CUIT / CUIL/ CDI del titular y cónyuge.
• Constancia de inscripción en AFIP (con una antigüedad mínima de
• dos (2) años).
• Certificación de los Ingresos.
• Últimos 6 pagos de monotributo previsionales.
• Últimos 6 pagos de Ingresos brutos.
• Fotocopia de servicio (luz, teléfono, etc.) a nombre del titular y/o cónyuge.
• En caso de ser divorciado/a, deberá presentar copia de la sentencia
• de divorcio.
• Fotocopia de escritura de la propiedad en donde se realizará la refacción o construcción
• Libre Deuda Fiscal emitido por la Municipalidad a la que corresponda el terreno / propiedad en la que se realizará la construcción o ampliación.

Documentación solicitada para empleados en Relación de Dependencia

• Certificado Laboral.
• Fotocopia últimos tres recibos de haberes.
• Fotocopia constancia de CUIT / CUIL / CDI del titular y cónyuge.
• Fotocopia del D.N.I. hojas 1 y 2 del titular y cónyuge.
• Fotocopia de servicio (luz, gas, teléfono) o a nombre del titular y/o cónyuge.
• En caso de ser divorciado/a, deberá presentar copia de la sentencia de divorcio.
• Fotocopia de escritura de la propiedad en donde se realizará la construcción o ampliación / refacción.
• Libre Deuda Fiscal emitido por la Municipalidad a la que corresponda el terreno / propiedad en la que se realizará la construcción o ampliación.

El destino de esta hipoteca denominada “Tu Casa” debe ser para adquisición de vivienda, única, familiar y de uso permanente cuyo finalo de obra haya sido posterior al 1 de enero de 2007. También está disponible para construcción de vivienda única, familiar y de uso permanente.

El Banco de Córdoba financia hasta 50.000 dólares en pesos con un plazo mínimo de devolución de 5 años y un máximo de 30 años. La tasa fija que aplica es del 7,02% (CFT 9,19%) a través de sistema francés de amortización mensual.

En cuanto a los gastos de otorgamiento, varía según la finalidad del mismo:

• Adquisición: 1% del monto total financiado + IVA.
• Construcción: 2% del monto total financiado + IVA.

Documentación a presentar

• DNI y un impuesto o servicio (a nombre del solicitante del préstamo) se debe presentar:
• Clientes con cuenta sueldo / cobran su jubilación en el Banco de Córdoba: 3 últimos recibos de haberes
• En relación de dependencia: 3 últimos recibos de haberes.
• Independientes: constancia de inscripción de Monotributo y los 3 últimos pagos (realizados en el mes correspondiente).
• Autónomos: última DDJJ de Imp. a las Ganancias y los 3 últimos pagos de aportes (realizados en el mes correspondiente).

Relativa a la vivienda:

• Para clientes de Córdoba Capital: deben presentar DIR y consulta de matrícula expedido por el registro de la propiedad.

Adquisición:

• Escritura del lote donde se edificó la vivienda.
• Reglamento de copropiedad (si no está inscripto con ingreso Súper urgente en el Registro de la Propiedad).
• Plano de la propiedad aprobado por Municipalidad y certificado de final de obra (posterior a 01/01/07).
• Plano de mensura y subdivisión (visado por Catastro).
• Plancha catastral emitida por Municipalidad.
• Impuesto de rentas del año en curso.

Construcción:

• Escritura de terreno (o boleto de compra venta a favor de titular).
• Plano de la propiedad aprobado por la Municipalidad y Colegio de Arquitectos.
• Plancha catastral emitida por Municipalidad.
• Impuesto de rentas del año en curso.
• Plano de Mensura y Subdivisión (en caso de corresponder).

Reglamento de Copropiedad (en caso de corresponder).

• Planillas de resumen de presupuesto de obra y de cronograma de inversión.
• A efectos de una adecuada valoración crediticia, para las solicitudes de préstamos con destino de Construcción de Vivienda,

Bancor podrá requerir información adicional referida al resto del financiamiento necesario para afrontar los costos totales del proyecto en tiempo y forma según los planos presentados por el solicitante, y en su caso, la constitución de depósitos en Bancor como forma de garantizar la culminación del proyecto.

No resulta simple afirmar cuáles son las mejores hipotecas, debido a que lo que para una persona es más conveniente, quizás para otra lo sea menos.

Sea cual fuere el caso, hay una opinión generalizada que indica que las hipotecas más convenientes en la actualidad son aquellas con tasas de interés fijo. Esto se debe a que nos encontramos en un período económico poco estable, que puede provocar que, en caso de un crédito con tasa variable, hoy la cuota sea estable, pero dentro de seis meses se dispare a un valor imposible de pagar, como ya le ha ocurrido a numerosas personas en los últimos tiempos.

En este sentido, los créditos a tasa fija son los más convenientes. Sin embargo, no todos los bancos los otorgan.

En líneas generales, lo recomendable sería analizar muy bien la situación económica de la familia y su posibilidad de pago para así consultar en varias entidades cuál sería el crédito más conveniente para nosotros.

Las mejores hipotecas tipo fijo

• Préstamo Hipotecario Tu Casa de Banco de Córdoba: 7,02% TNA
• Préstamo Hipotecario Provinciales de Banco Santa Cruz: 8,50% TNA
• Préstamo Hipotecario Nación Primera Vivienda de Banco Nación: 14,75% TNA
• Crédito Hipotecario Plan Sueldo de Banco Hipotecario: 15,00% TNA
• Préstamo Hipotecario Plan Sueldo y Jubilados de Banco Macro: 15,00% TNA
• Super Hipoteca Adquisición Primera Vivienda de Banco Santander Rio: 17,00% TNA
• Prestamo Hipotecario Ciudad Vivienda Tasa Fija de Banco Ciudad : 17,50% TNA
• Préstamo Hipotecario San Telmo y Monserrat de Banco Ciudad: 17,50% TNA
• Préstamo Banco Hipotecario Adquisición Vivienda Nueva de Banco Hipotecario: 17,50% TNA
• Préstamo Hipotecario Adquisición de Vivienda de BBVA Banco Francés: 18,00% TNA
• Préstamo Hipotecario Ciudad Vivienda tasa Fija con bonificación últimas 36 cuotas: 18,00% TNA

Las mejores hipotecas tipo variable

• Préstamo Hipotecario Mercado Abierto de Banco Macro: 10,00 TNA
• Préstamos hipotecarios de Banco Provincia: 13,18% TNA
• Línea de Préstamo Hipotecario BPN Confiable: 14,40 TNA
• Créditos Personales Hipotecarios Nación Clasico: 15,50 % TNA
• Préstamos Hipotecarios Ciudad Vivienda a tasa variable: 15,93% TNA
• Préstamo Hipotecario Compra de Vivienda de Banco de Corrientes: 19,11% TNA
• Préstamos Hipotecarios para vivienda de Banco Credicoop: 19,26% TNA
• Crédito Inmobiliario de Banco Galicia: 23,50% TNA
• Crédito Hipotecario de Banco Municipal de Rosario: 26,00% TNA

A continuación les ofrecemos los mejores préstamos hipotecarios a tasa fija, para no preocuparse de las variaciones y fluctuaciones de los tipos de interés y la inestabilidad de los mercados.

• Préstamo Hipotecario Tu Casa de Banco de Córdoba: 7,02% TNA
• Préstamo Hipotecario Provinciales de Banco Santa Cruz: 8,50% TNA
• Préstamo Hipotecario Nación Primera Vivienda de Banco Nación: 14,75% TNA
• Crédito Hipotecario Plan Sueldo de Banco Hipotecario: 15,00% TNA
• Préstamo Hipotecario Plan Sueldo y Jubilados de Banco Macro: 15,00% TNA
• Super Hipoteca Adquisición Primera Vivienda de Banco Santander Rio: 17,00% TNA
• Prestamo Hipotecario Ciudad Vivienda Tasa Fija de Banco Ciudad: 17,50% TNA
• Préstamo Hipotecario San Telmo y Monserrat de Banco Ciudad: 17,50% TNA
• Préstamo Banco Hipotecario Adquisición Vivienda Nueva de Banco Hipotecario: 17,50% TNA
• Préstamo Hipotecario Adquisición Tasa Fija de BBVA Banco Francés: 18,00% TNA
• Préstamo Hipotecarios Ciudad Vivienda 20 años: 18,00% TNA

También si desea puede consultar las mejores hipotecas a tipo variable.

Otra de las ofertas en materia hipotecaria que tiene Banco Ciudad es la posibilidad de contratar los Préstamos Hipotecarios Ciudad Vivienda a tasa fija (también puede ser variable o combinada) es una opción con bonificación en las últimas 36 cuotas.

Este préstamo con garantía hipotecaria está destinado a la adquisición, ampliación, refacción y financiación de otros destinos sobre vivienda permanente y no permanente. 

Bonificación de las últimas treinta y seis cuotas se producirá si cumple las siguientes condiciones:

• No registrar atraso en el pago de las obligaciones en todo el período del préstamo.
• No haber efectuado cancelaciones parciales ni totales.
• Si contrata los siguientes productos, manteniéndolos durante toda la vigencia del préstamo: Seguro de Asistencia Integral en Cajeros Automáticos, Complementario del Seguro Combinado Familiar, Caja de Ahorros para el débito de la cuota del préstamo y Tarjeta de Crédito con dos débitos automáticos, la misma será sin costo de emisión, cargo de renovación bonificado en un 50% y con cargo de emisión de resumen.

El importe máximo que financia es hasta el 70% del valor de tasación o valor de compra del inmueble, el que resulte menor (hasta $500.000). En el caso de refacción se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación del inmueble. 

En cuanto a los plazos, tendrá hasta 240 meses para esta opción a tasa fija con el  siguiente tipo de interés:

• 18,00% TNA 19,56% TEA 21,05% CFT

Este préstamo hipotecario tiene una serie de gastos que están incluídos dentro de costo financiero total como:

• Tasación: $150 + IVA
• Comisión por otorgamiento: 1,5% 
• Comisión administrativa: 3% 
• Seguro de vida: bonificado en un 100%
• Seguro de incendio: 0,12%

Es importante que el interesado esté al tanto que la relación cuota ingreso no podrá superar el 30% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.

El cobro de esta hipoteca se realizará por débito automático.

Al igual que la oferta sin bonificación, parece una buena oferta, aunque debemos aclarar que requiere de la contratación de muchos productos.

Uno de los pocos bancos que ha mejorado su oferta en materia de productos hipotecarios es el Credicoop que ha relanzado sus Préstamos Hipotecarios para vivienda que pueden destinarse a compra, construcción, terminación, ampliación y refacción y permite combinar distintas finalidades.

La entidad informa que no cobra gastos ni comisiones iniciales, tampoco gastos de otorgamiento y además carece de gastos de tasación, aspectos que debemos destacar porque reducen los costos vinculados a una hipoteca.

Si aplica gastos de administración por el 2% + IVA sobre el valor de la cuota mensual y comisión de cancelación parcial o total de 3% + IVA sobre el monto de capital a cancelado anticipadamente.

En cuanto a los importes y plazos, Banco Credicoop presta hasta $ 300.000 a 10 años con una tasa combinada, los primeros 5 años fija 15,50% y el resto variable con un costo financiero total de 19,26%.

El banco permite cancelaciones parciales para acortar plazo o reducir cuota, y el cobro se realiza a través de débito automático en cuenta.

Sin embargo, es bueno aclarar que con el otorgamiento del préstamo se entrega al cliente:

• Una Credicuenta bonificada por un año.
• Tarjeta Cabal sin costo de emisión y tarjetas adicionales sin cargo.
• Tarjeta de Débito Cabal 24 sin cargo.
• Tarjeta Visa Internacional (opcional)
• Seguro de vida: Prima Fija de 1.20 por mil sobre el saldo adeudado.
• Seguro de incendio: 0.05 por mil mensual sobre el monto de tasación.

A la hora de cambiar de coche, redecorar la casa, comprar muebles o electrodomésticos, disfrutar de vacaciones, comprar un ordenador, o financiar los estudios de sus hijos pueden ser necesario necesitar financiación.

El producto financiero adecuado son los préstamos personales, estos requieren la garantía personal del solicitante del préstamo (prestatario) y, normalmente, de uno o varios avalistas, según la garantía se pueden conseguir financiar compras más elevadas y disfrutar de plazos más amplios para devolver el préstamo, por tanto es importante informarse de donde conseguir el préstamos personal que mejor se adapte a lo que se necesita y con las mejores condiciones.

Características del préstamo personal:

* Tipo de interés fijo (modalidad más frecuente en los préstamos al consumo) o variable

* TAE (Tasa Anual Efectiva), tiene en cuenta el tipo de interés y las distintas comisiones

* Avales, garantía de uno o varios avalistas.

* Comisiones y gastos

* Plazo de amortización o devolución del préstamo, suele oscilar entre 6 meses y 8 años.

Los préstamos personales suelen contratarse directamente en bancos o cajas de ahorro, también se ofrecen por empresas de intermediación financiera, que sólo cobran una comisión (un % del importe de la hipoteca que se contrate.

Banco de Corrientes también comercializa un préstamo hipotecario para Refacción y/o Ampliación de Viviendas en Pesos.

El importe mínimo es de $1.000 pesos hasta $100.000 y el plazo máximo para su devolución es de 60 meses con Tasa Fijas del 22,00% (33,80% CFT) y la posibilidad de financiar montos de hasta el 50% del valor del bien a tomar en garantía.

Garantías Prenda sobre bienes registrables dentro del 50% del valor de tasación, cuando el monto solicitado no supere el 20% del valor del Bien a refaccionar o la suma de $25.000, de las dos el menor.

Banco de Corrientes requiere para esta hipoteca, la contratación de productos adicionales como una Caja de Ahorro y a la Tarjeta Aurus.

Otra de las ofertas hipotecarias de Banco Ciudad es la línea de desarrolló San Telmo y Monserrat que tiene delimitado un ámbito de aplicación delimitado en la zona comprendida en el polígono definido por las calles Bartolomé Mitre, Av. Ing. Huergo, Brasil, Av. Paseo Colón, Av. Martín García, Av. Montes de Oca, Finochietto, Lima, Av. Independencia y Combate de los Pozos.

Este préstamo con garantía hipotecaria se destina a la adquisición, ampliación, refacción sobre vivienda permanente y no permanente.

El máximo que financia hasta el 75% del valor de tasación o valor de compra del inmueble el que resulte menor. En el caso de refacción se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación del inmueble hasta $500.000.

El plazo para su devolución es de 60 meses con tasa fija que se debitará de forma automática en cuenta.

• 60 meses 17,50% TNA 18,97% TEA 22,14% CFT
• 96 meses 17,50% TNA 18,97% TEA 21,20% CFT
• 120 meses 17,50% TNA 18,97% TEA 20,90% CFT
• 144 meses 17,50% TNA 18,97% TEA 20,72% CFT
• 180 meses 18,00% TNA 19,56% TEA 21,17% CFT

En cuanto a los gastos:

• TASACIÓN: $ 150 + IVA
• COMISIÓN POR OTORGAMIeNTO: 1,5%
• COMISIÓN ADMINISTRATIVA: 1,5%
• SEGURO DE VIDA: Bonificado en un 100%
• SEGURO DE INCENDIO

La relación cuota ingreso no podrá superar el 30% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.

Para esta muy buena opción (aunque limitada en la ubicación del inmueble) deberá cumplir ciertos requisitos y presentar documentación que podrá consultar aquí.