En Weemba

Deben estar registradas en la plataforma como dadores de financiación, como así también con aquellas cooperativas de crédito y otras organizaciones, públicas y privadas dadoras de préstamos que se encuentren previamente registradas en el sitio Weemba.

La plataforma facilita el contacto entre partes y multiplica tus posibilidades de obtener financiación porque tu proyecto podrá ser analizado por varios oferentes de préstamos a la vez.

Cuando un dador registrado en Weemba se interesa por tu proyecto te pedirá que lo autorices para acceder a tu identidad real e información personal protegida. Es tu exclusiva decisión dar o no tu consentimiento, y siempre que aceptes lo harás en forma expresa y online.

Actualmente superó las 5200 solicitudes de préstamo formuladas. La demanda acumulada de solicitudes de préstamo para vivienda creadas en Weemba alcanzó los 270 millones de pesos, el 39.4% del dinero solicitado a través la plataforma.

Los solicitantes de préstamo para vivienda logran la mejor calificación crediticia, con un promedio de 724 puntos sobre un máximo de 999. Aunque son el 28,5% de las solicitudes, los préstamos para vivienda reciben el 14,3% de los contactos de los bancos. El importe promedio solicitado para compra de vivienda es de $ 246.213.

Es decir, el 28,5% de las solicitudes de financiación publicadas en Weemba son para compra y construcción de vivienda. Esta demanda suma más de 275 millones de pesos y representa el 39,4% del total de dinero demandado en la plataforma de préstamos durante sus 15 meses de operación.

La plataforma admite la publicación de solicitudes en pesos o dólares, y es el usuario quien decide en qué moneda prefiere contratar el préstamo. Los préstamos para vivienda (compra o construcción) son los tipos de crédito donde la publicación en dólares ha sido más frecuente, posiblemente porque en Argentina es habitual expresar el precio de las propiedades en esa moneda.

Los importes promedio solicitados para vivienda son de $ 225.946, y de US$ 79.122, mientras que la demanda promedio ponderada para ambas monedas y expresada en pesos es de $ 246.213.

Desde el último trimestre del 2011 caen los pedidos en dólares y los solicitantes están eligiendo en mayor proporción publicar sus solicitudes en pesos. El 21,1% del total de solicitudes para vivienda fueron publicados en dólares, pero al considerar solo los proyectos publicados actualmente, ese porcentaje baja al 16,4%.

Los usuarios pueden anexar gratuitamente a su solicitud su score creditico otorgado por una calificadora líder en el mercado nacional e internacional. El score es un número que va de 1 a 999, siendo 1 el más bajo y 999 la mejor calificación. Esta calificación es relevante para los bancos a la hora de contactar potenciales clientes, dado que se trata de una estimación de las probabilidades de cumplimiento o incumplimiento de los pagos por parte de un solicitante.

Mientras que el score promedio de los usuarios de Weemba para todas las finalidades de préstamo es de 546, al considerar solo los préstamos hipotecarios, sube a 724 puntos, con un importante porcentaje de solicitudes que superan los 900 puntos y hasta 989, el score más alto publicado en el sitio.

A continuación mencionaremos los gastos que conlleva este tipo de Préstamo.

Gastos:

Gastos de Otorgamiento:

No se perciben.

Gastos por Administración de Cuota:

2% + IVA sobre el valor de la cuota (capital, interés y seguro de vida).

Gastos por Tasación:

0.15% más IVA, calculado sobre el monto del crédito acordado. Con un Mínimo de $250 (pesos ciento cincuenta) + I.V.A.

Honorarios de Escribanía:

0,75 % más IVA, en concepto de honorarios por la hipoteca, calculado sobre el valor de la misma.
1,00% más IVA, en concepto de honorarios por la compra calculado sobre el valor de la misma.
0,25% más IVA, en concepto de gastos administrativos concurrentes calculado sobre el valor de compra.

Seguros Obligatorios:

Seguro de Vida:

Cancelatorio de deuda por fallecimiento del titular. Prima mensual calculada sobre saldo de deuda El cliente podrá optar por estas dos compañías: Nacion Seguros óSancor Cooperativa de Seguros

Cancelación total: Será del 100% del saldo de deuda, por el fallecimiento de cualquiera de los titulares. 
Nación Seguros: es del 0,12% por cada uno de ellos.
Sancor Seguros: es del 0,12%.

Cancelación proporcional: Será con efecto cancelatorio de la deuda en forma proporcional a los ingresos declarados por cada uno de los titulares para pagar la cuota de la obligación.
Nación Seguros: es del 0,12%  para más de un titular
Sancor Seguros: es del 0,12%.

Seguro de incendio:

Calculado sobre el valor de Tasación del inmueble hipotecado.

Nación Seguros S.A.: Cargo anual del 0,06%
Sancor Seguros S.A.: Cargo anual del 0,054%

Si Hablamos de la Cuota:

Primera cuota cada $ 100.000 de crédito, por sistema francés.

(*) Nación Seguros S.A.: Para un titular es igual a: 0,12% (Cancelación Total). El costo que figura en el cuadro es para un titular.
(#) El valor de la primer cuota puede diferir ya que está directamente relacionada con los intereses devengados entre la fecha de contabilización del crédito y el 1° vencimiento.

Costo Financiero Total:

Calculado para un crédito de $100.000.- y una propiedad tasada en $200.000. Incluye: Capital, Interés, Seguro de Vida, Seguro de Incendio , Gastos de Administración de Cuota, Tasación, más el I.V.A. sobre gastos y comisiones.

(*) CFT TNA: Costo Financiero expresado en Tasa Nominal Anual.

Para finalizar mencionaremos los Requisitos básicos del crédito:

Antigüedad laboral mínima:

Relación de dependencia

- Empleados de planta permanente: 6 (seis) meses, con continuidad laboral comprobable de un año en elempleo.

- Contratados: un año de antigüedad en el empleo y con contrato vigente.

Autónomos

- Inscriptos en Ganancias: Un año en el ejercicio de la profesión u oficio a partir de la DDJJ de Ganancias.

- Monotributistas: Dos años de antigüedad laboral en la profesión u oficio a partir de la inscripción en el Monotributo.

Documentacion a presentar:

Para todos los casos se deberá presentar Documento Nacional de Identidad (D.N.I.), último resumen de la tarjeta de crédito ó factura de servicio fijo a nombre del solicitante.

Además deberán presentar:

Relación de dependencia

» Último recibo de sueldo.
»Constancia de cumplimiento de las obligaciones del empleador obtenida a través de la pagina de la AFIP www.afip.gov.ar/misaportes.
» Constancia de inscripción laboral, CUIL,asignada por el ANSES.

Autónomos

» Documentación que requiera el gerente de la sucursal para determinar el ingreso neto del solicitante

Interplan es una Sociedad Anónima de ahorro para fines determinados. Tiene la posibilidad de otorgar préstamos para aquellas personas que necesitan una suma de dinero en efectivo.

Las ventajas de esta sociedad es que a la hora de obtener el préstamos puede hacerlo sin pagar luego intereses contratando alguno de los planes de ahorro previo, autorizados y controlados por laInspección General de Justicia de la Nación.

La cuota mensual es la más baja que puedas encontrar y se obtiene de dividir el dinero que necesitás por 120 meses. Sólo se le agrega un pequeño porcentaje para gastos de administración, impuestos y seguro de vida pero sin duda es una excelente propuesta para que uses el dinero en lo que siempre deseaste.

El principal beneficio es que la persona termina pagando casi la mitad de un préstamos bancario. El único requisito legal para ingresar es demostrar que el 25% de tus ingresos o los de tu grupo familiar, te alcanza para pagar la cuota.

¿De qué manera comprobarlo?

Mediante un acto controlado por un escribano público y por la Inspección Geneal de Justicia se realiza la adjudicación mensual, resultado ganador uno por sorteo y otro por licitación ,a quien adelante más cuotas (que no tienen gastos de administración).

Si es por sorteo, podés ganar desde el primer mes y si es por licitación, el mes que prefieras ofertar.

La suma que suscribas varía por la tasa de interés de caja de ahorro común que informa el Banco Central, que no supera el 1% anual. Para recibir el dinero la garantía necesaria es un inmueble o un bien mueble (automotor, maquinaria, etc).

A continuación detallaremos las opciones que el cliente puede optar:

Para solicitar el préstamos es cuestión de que te comuniques a los siguientes lugares:

. De cualquier parte del país al 0810-333-3377
. Desde el Gran Buenos Aires: 0810-333-6677
. Quilmes: 4257-9731
. San Fernando: 4335-8030
. San Justo: 4651-5009
. Rosario: 0341 421-3990
. Santa Fe: 0342 455-6153
. Venado Tuerto: 03462-433877

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Hipoteca fácil tiene como objetivo reunirlo con inversores privados que puedan ofrecerle el mejor crédito hipotecario no bancario en el mercado, con excelentes condiciones y en un marco seguro, de confianza, rápido y fácil.

Con solo completar el formulario de precalificación obtendrá la respuesta dentro de las 24 horas. Sin ningún compromiso ni gasto. Además los acreedores privados no bancarios le darán la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario sin necesidad de cumplir con los requisitos que requieren las entidades bancarias.

El contacto directo, tanto con los acreedores como con los deudores, la ausencia de trabas burocráticas y requisitos difíciles de cumplir hacen que su necesidad sea satisfecha rápida y satisfactoriamente.

A continuación detallaremos los tipos de créditos:

Los créditos que ofrece la compañía son créditos hipotecarios con tasa y cuota fija en dólares. Son de tipo privado no bancario

De acuerdo a como se conforma la cuota mensual, los créditos pueden ser de dos tipos:

Capital + Interés
El solicitante devuelve el crédito hipotecario dividiendo el monto total del capital y el interés por la cantidad de meses pactada

Capital a término
El solicitante pacta devolver el total del monto correspondiente a capital en una fecha determinada y el monto de intereses se devuelve en cuotas mensuales consecutivas.

Usted tiene la posibilidad de consultar los créditos sin compromiso, sin cargo y además de manera anónima si lo desea, los asesores se encargan de enviarle una respuesta vía email dentro de las 24 horas con toda la información que usted necesita tener.

Características del Préstamo:

Los créditos otorgados son:

• créditos hipotecarios
• privados
• en dólares
• no bancarios

Un crédito hipotecario es un préstamo de dinero a un plazo predeterminado, pactándose un interés garantizado con hipoteca sobre una propiedad dada como garantía.

Usted tratará directamente con los inversores privados evitando así requisitos difíciles de cumplir y trabas burocráticas que suele encontrar para la adquisición de otro tipo de créditos.

La tasa de interés es fija y por lo tanto la cuota será fija en dólares en el plazo que se establezca el crédito.

Antes de firmar la hipoteca usted ya sabrá cuales son los gastos y cual es la cuota que deberá pagar por su hipoteca.

Para poder solicitar el préstamos deberá seguir 4 pasos que los explicaremos a continuación:

Paso 1

El primer paso consiste en completar un formulario de consulta y precalificación. Este formulario, si usted lo prefiere, puede enviarlo de forma anónima y no implica ningún compromiso ni cargo para usted.

Completando este formulario usted recibirá dentro de las 24 horas una respuesta con toda la información que necesita: plan de pago, tasa de interés, cuota mensual, etc.

Paso 2

Una vez aprobado el formulario de precalificación un tasador visitará el inmueble a hipotecar para darle la aprobación definitiva.

Paso 3

Dada la aprobación definitiva se le solicitará la documentación necesaria para la adjudicación del crédito.

Paso 4

Cumplimentados los pasos 1 a 3 y de no existir observaciones por parte de la escribanía actuante se procederá a la firma de la hipoteca.

Si tu idea es solicitar un crédito hipotecario sin complicaciones, Hipoteca Fácil te ofrece la solución.

Dicho decreto (208/2012) fue firmado por la presidenta Cristina Kirchner y publicado hoy en el Boletín Oficial, por lo cual se ve modificado otro decreto (1284/03) relacionado con las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda única.

La norma -que lleva también la firma del jefe de Gabinete de Ministros, Juan Manuel Abal Medina, y del ministro de Economía, Hernán Lorenzino- modifica el apartado II de inciso d) del Artículo 17 del Anexo I al Decreto Nº 1284 de fecha 18 de diciembre de 2003, relacionado con Ingresos familiares insuficientes.

El decreto menciona lo siguiente:

“Si el deudor manifestare que, el monto de la cuota mensual supera el 25 por ciento del total de los ingresos del grupo familiar y/o conviviente y lo acreditare mediante declaración jurada de ingresos, podrá solicitar la adecuación de la cuota” hasta ese monto “por el término máximo de un año”, prorrogable como máximo hasta el 31 de diciembre del 2014.

El saldo restante será computado como un saldo vencido a cobrar que no devengará intereses ni será exigible, hasta el momento de la finalización del plazo pactado, ese saldo podrá ser refinanciado por un fondo fiduciario. El Fiduciario aplicará el monto percibido a cuenta de la cuota del mutuo en el siguiente orden de prelación: fondo de contingencia; interés devengado y capital.

Importante:

Según el Decreto: aquellos deudores que deban abonar un importe mensual como consecuencia de la financiación de gastos por honorarios, gastos causídicos y gastos por cesión de derechos podrán solicitar que el tope del 25 por ciento de los ingresos del grupo familiar y/o conviviente sea aplicado teniendo en consideración dicho importe.

El saldo restante será computado como un saldo vencido a cobrar que no devengará intereses ni será exigible, hasta el momento de la finalización del cronograma de pagos que se hubiera pactado para la cancelación de tales honorarios y gastos”, expresa el decreto, que también indica que ese saldo podrá ser refinanciado por el fiduciario.

Obligación del Deudor:

Se establece la obligación del deudor de comunicar al Fiduciario cualquier aumento que se produzca en el monto de los ingresos del grupo familiar y/o conviviente, durante el plazo de vigencia de la presente excepción. En caso de solicitar una prórroga del beneficio -que el decreto especifica que es excepcional- el deudor deberá presentar, previamente a cada solicitud, una nueva declaración jurada de ingresos actualizada.

La Cámara Argentina de la Construcción, CAC, se encuentra preparando dos programas nacionales de viviendas para la clase media, uno de estos proyectos se fondeará con dinero del Programa del Bicentenario, que establece un límite de cinco años. Para obtener estos nuevoscréditos hipotecarios 2011 se podrá acceder con un ingreso familiar mensual de entre $ 4.500.- y los $10.000.- con un plazo máximo para su devolución de quince años.

La CAC busca poder construir unas 100.000 viviendas por año destinadas créditoshipotecarios para la clase media. El plan que impulsa será financiado con fondos públicos y privados, para familias con ingresos de entre $4.500 y $10.000.

El plan lo impulsa la Cámara de la Construcción, con el objetivo de construir más de 100 mil soluciones habitacionales por año, con el propósito de combatir un déficit histórico que, de acuerdo sus propios cálculos, supera las 2,5 millones de viviendas en todo el país.

Este plan habitacional, apunta a la construcción de viviendas de dos y tres ambientes con un tamaño que oscila entre los 50 y los 90 metros cuadrados.

Si bien habrá que pulir algunos detalles ya que el Programa del Bicentenario establece un límite máximo de cinco años, para reintegrar el dinero y hasta el momento los planes establecen que para poder acceder a estos créditos, una familia necesitaría alrededor de $ 7.500.-  y los $10.000.- y tendría un plazo de devolución de unos 15 años.

También tienen la intención de conseguir el apoyo de los bancos para obtener un “apalancamiento” que les permita estirar los tiempos de devolución.

Actualmente el Ministerio de Industria se encuentra estudiando los proyectos

Desde CAC aseguraron que: “Desde el gobierno observamos voluntad política para avanzar en un proyecto nacional de vivienda. La ministra Giorgi nos dijo que era una prioridad de la presidenta y que si era necesario se iba a ampliar el cupo del programa Bicentenario”.

Además del proyecto del Bicentenario, la CAC se encuentra trabajando en un otro un poco más amplio que prevé desarrollar un total de 100 mil viviendas anuales inspirado en sistemas similares que se han desarrollado en otros países de la región.

Este otro programa se llamaría Sistema Integrado de Viviendas, SAVI, que funciona con un plan de ahorro previo que comprende entre el 20 y el 30% del valor total de la vivienda.

El SAVI está orientado a los sectores medios comprendido en el segmento C1, C2 y C3, con ingresos familiares promedios que oscilan entre los $4.500 y $10.016. Prevé un financiamiento tripartito,  que incluye la participación del mercado de capitales, dinero de la Administración Nacional de la Seguridad Social, ANSES, y del impuesto a los combustibles, más un sistema de ahorro previo familiar, donde en algunos casos se podrá subsidiar.

El subsidio a la demanda estará destinado a los segmentos incluidos en el C2 y C3, mientras que los niveles más altos de la pirámide tienen que costearse el ahorro previo con dinero propio.

Ámbito Financiero detalla que según el nivel de ingreso, se les permitirá a las familias adquirir los créditos, las viviendas tendrá valores que oscilaran entre:

1. Segmento C1 entre u$s70 mil y u$s120 mil
2. Segmentos C2 y C3 entre u$s36 mil y u$s70 mil

Según el matutino, la cuota hipotecaria mensual promedio oscilaría entre los u$s243 y u$s488, la cual sería fija y en moneda nacional. El plazo de devolución del préstamo sería de hasta 30 años y se adoptaría el sistema francés de amortización.