Contablemente existen distintas maneras de mostrar la amortización de un bien, y se han creado métodos acelerados, constantes, lineales, geométricos, combinados, etc.

Bienes amortizables

Todos los bienes tangibles que sufren una pérdida de valor motivada por el uso, antigüedad, la acción del tiempo y demás factores son amortizables. En cuanto a los terrenos baldíos, dada la naturaleza de éstos, no se amortizan (salvo raras excepciones).

Para determinar los plazos de vida útil se debe tener en cuenta que estos comienzan a correr desde el momento de la incorporación del bien al proceso de producción. La simple habilitación no justifica la amortización.

Amortización de Inmuebles

Para la amortización de edificios y construcciones nuestra legislación prevé un coeficiente aplicable sobre su costo, del 2% anual, lo que equivale una vida útil probable de 50 años como regla general.

Con respecto a las amortizaciones de instalaciones cuya vida útil probable sea notoriamente inferior a los 50 años, pese a recibir el carácter de inmueble por accesión (ej. Ventilación, monta cargas, molinos y aguadas, etc.) el reglamento (art. 58) contempla que podrán ser amortizados por separado, teniendo en cuenta la vida útil de los respectivos bienes.

Se deduce el 2% anual sobre:

Venta de Bs. de uso (costo computable)

Inmuebles adquiridos:

Inmuebles construidos:

• Sistema de amortización francés de hipotecas : Es el sistema más extendido. Se caracteriza por cuotas constantes, que implican un mayor pago de intereses al principio de las cuotas, y menor al final. El pago mensual es el mismo durante toda la hipoteca y por ello casi todo el mundo la contrata. Pero ¿se han parado a pensar que cuando lleven la mitad del plazo de la hipoteca, ni mucho menos habrán pagado la mitad del piso? ¿Se han parado a pensar que después de 15 años de pagar hipoteca les puede quedar por pagar un 85% del valor real de la vivienda?

• Sistema de amortización aleman de hipotecas : Es algo más infrecuente. Se caracteriza por un pago constante del capital de amortización de la vivienda, lo que supone un pago de intereses variables cada mes. Mayor al principio y menor al final, lo que se traduce en una serie de cuotas que van de menos a más en cuanto a cantidad. Los primeros pagos son más difíciles de afrontar, pero por lo menos estaremos seguros de que cuando llevemos la mitad del plazo de la hipoteca, habremos pagado la mitad del piso.

Estas diferencias pueden verse mucho mejor en los siguientes gráficos que representan el capital amortizado mes a mes y en total.

Las distintas entidades bancarias ofrecen Créditos Hipotecarios, cuyas características principales se menciona que el tipo de amortización utilizada es el Sistema Francés.

Cuando se habla del tipo de amortización de la Hipoteca es en referencia a la forma en que el prestamo se devuelve, tanto en lo que respecta a los plazos y perioricidad de las cuotas como en lo referido a la manera en que se distribuyen los intereses en el valor de las cuotas.

Existe otro tipo de amortización que no es muy popular:

Sistema Americano: También llamado “Capital a Término“, donde el deudor paga mensualmente los intereses y al finalizar el plazo convenido debe cancelar el total del capital. Son hipotecas que por lo general se pactan a uno o dos años, existiendo clausulas de renovación automatica y de cancelaciones parciales.

El tipo de amortización “Americano” beneficiará a quienes necesiten abonar cuotas bajas durante un peródo de tiempo y puedan efectuar la cancelación de capital al vencimiento del plazo pactado. El tipo de amortización más conveniente dependerá de caso en particular, debiendo evaluar el interesado su proyección de ingresos y posibilidades de pago.

Banco Supervielle

Ventajas de contar con la Garantía para Inquilinos de Banco Supervielle ante una Garantía propietaria Tradicional.

	Garantía Para Inquilinos de Banco Supervielle					Garantía Propietaria Tradicional
	Aprobación inmediata y con mínimos requisitos.					Tenés que conocer a uno o más propietarios que quieran ser tus garantes para poder alquilar.
	Puede optar por dos formas de pago: Al contado: 5,25% + Impuestos sobre el monto total del contrato de locación. En cuotas: 9% + Impuestos sobre el pago de cada canon locativo.					Las garantías personales pueden ser rechazadas por haber sido utilizadas varias veces con anterioridad.
	El pago lo realizas depositando en tu cuenta, el monto del alquiler en cualquiera de las 140 sucursales de Banco Supervielle, en cualquier cajero automático de la red o haciendo una transferencia bancaria por internet.					Tenés que coordinar con el propietario o la inmobiliaria para presentarte a pagar mensualmente.
	Elegís la propiedad que vos queres con un monto máximo de alquiler de $5.000.-					Se reducen tus posibilidades de elegir y de alquilar si no conseguis una propiedad que cumpla con los requisitos.

Requisitos:

• Edad de los titulares: de 21 a 85 años.

• Individuos en relación de dependencia, Monotributistas desde categoría C, Autónomos, Jubilados ANSES que cobran sus haberes en Banco Supervielle.

• Relación cuota ingreso: 35%.

• Facilidad de acceder sumando los ingresos de hasta 3 personas.

• Presentación DNI.

• Comprobante de ingresos.

Garantía para Inquilinos propone ventajas para todos los actores intervinientes en la operación de alquiler:

• al inquilino le acerca la posibilidad de concretar la operación de alquiler,

• al propietario le ofrece seguridad y puntualidad en el cobro,

• y a las inmobiliarias la posibilidad de incrementar la cantidad de operaciones optimizando el tiempo y los recursos.

Propietarios:

Garantía para inquilinos fue creado para reemplazar a la tradicional garantía propietaria en el alquiler de inmuebles destinados a vivienda familiar, con importantes ventajas que le permitirán disponer de su renta de manera efectiva. Usted podrá continuar operando con su inmobiliaria de confianza, sin realizar trámites ni agregar gastos a su operación.

Además, esta garantía le otorga al propietario del inmueble un Seguro para la Vivienda sin cargo, donde él es el único beneficiario.

Garantía para Inquilinos propone ventajas para todos los actores intervinientes en la operación de alquiler:
al inquilino le asegura la aprobación del contrato,
al propietario le ofrece seguridad y puntualidad en el cobro,
y a las inmobiliarias la posibilidad de incrementar la cantidad de operaciones optimizando el tiempo y los recursos.

Inmobiliaria:

GARANTÍA PARA INQUILINOS es el aval otorgado por Banco Supervielle para el alquiler de una vivienda de uso particular. Es un producto inédito en el mercado que reemplaza a las tradicionales garantías propietarias, beneficiando a todas las partes intervinientes.

También beneficia a las inmobiliarias, ya que logra un incremento en las operaciones porque le ofrece a los propietarios seguridad al cerrar contratos con inquilinos que no cuentan con garantías propietarias tradicionales. Además como el Banco se encarga de realizar el análisis de la situación del cliente, reduce la carga operativa y costos logrando así una mayor rentabilidad. Otro de los beneficios que le brinda es una mayor agilidad, dado que pueden contar con un acceso web al SISTEMA DE OTORGAMIENTO DE GARANTIAS PARA INQUILINOS, asegurándole la realización de operaciones en forma simple y segura.

Propone ventajas para todos los actores intervinientes en la operación de alquiler:
• al inquilino le acerca la posibilidad de concretar su operación de alquiler
• al propietario le ofrece seguridad y puntualidad en el cobro,
• y a las inmobiliarias la posibilidad de incrementar la cantidad de operaciones optimizando el tiempo y los recursos.

Hipoteca fácil tiene como objetivo reunirlo con inversores privados que puedan ofrecerle el mejor crédito hipotecario no bancario en el mercado, con excelentes condiciones y en un marco seguro, de confianza, rápido y fácil.

Con solo completar el formulario de precalificación obtendrá la respuesta dentro de las 24 horas. Sin ningún compromiso ni gasto. Además los acreedores privados no bancarios le darán la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario sin necesidad de cumplir con los requisitos que requieren las entidades bancarias.

El contacto directo, tanto con los acreedores como con los deudores, la ausencia de trabas burocráticas y requisitos difíciles de cumplir hacen que su necesidad sea satisfecha rápida y satisfactoriamente.

A continuación detallaremos los tipos de créditos:

Los créditos que ofrece la compañía son créditos hipotecarios con tasa y cuota fija en dólares. Son de tipo privado no bancario

De acuerdo a como se conforma la cuota mensual, los créditos pueden ser de dos tipos:

Capital + Interés
El solicitante devuelve el crédito hipotecario dividiendo el monto total del capital y el interés por la cantidad de meses pactada

Capital a término
El solicitante pacta devolver el total del monto correspondiente a capital en una fecha determinada y el monto de intereses se devuelve en cuotas mensuales consecutivas.

Usted tiene la posibilidad de consultar los créditos sin compromiso, sin cargo y además de manera anónima si lo desea, los asesores se encargan de enviarle una respuesta vía email dentro de las 24 horas con toda la información que usted necesita tener.

Características del Préstamo:

Los créditos otorgados son:

• créditos hipotecarios
• privados
• en dólares
• no bancarios

Un crédito hipotecario es un préstamo de dinero a un plazo predeterminado, pactándose un interés garantizado con hipoteca sobre una propiedad dada como garantía.

Usted tratará directamente con los inversores privados evitando así requisitos difíciles de cumplir y trabas burocráticas que suele encontrar para la adquisición de otro tipo de créditos.

La tasa de interés es fija y por lo tanto la cuota será fija en dólares en el plazo que se establezca el crédito.

Antes de firmar la hipoteca usted ya sabrá cuales son los gastos y cual es la cuota que deberá pagar por su hipoteca.

Para poder solicitar el préstamos deberá seguir 4 pasos que los explicaremos a continuación:

Paso 1

El primer paso consiste en completar un formulario de consulta y precalificación. Este formulario, si usted lo prefiere, puede enviarlo de forma anónima y no implica ningún compromiso ni cargo para usted.

Completando este formulario usted recibirá dentro de las 24 horas una respuesta con toda la información que necesita: plan de pago, tasa de interés, cuota mensual, etc.

Paso 2

Una vez aprobado el formulario de precalificación un tasador visitará el inmueble a hipotecar para darle la aprobación definitiva.

Paso 3

Dada la aprobación definitiva se le solicitará la documentación necesaria para la adjudicación del crédito.

Paso 4

Cumplimentados los pasos 1 a 3 y de no existir observaciones por parte de la escribanía actuante se procederá a la firma de la hipoteca.

Si tu idea es solicitar un crédito hipotecario sin complicaciones, Hipoteca Fácil te ofrece la solución.

Existe un contrato de crédito hipotecario

El destino del préstamo solicitado podrá ser para:

• Adquisición de vivienda permanente (aquella en la cual “al menos” uno de los solicitantes habita o habitará la mayor parte del año)
• Adquisición de vivienda no permanente (si no se cumple la condición anterior, será vivienda no permanente)
• Construcción o terminación de vivienda permanente (en caso de no cumplirse la condición de mejoras sobre vivienda permanente)
• Construcción o terminación de vivienda no permanente
• Mejoras sobre vivienda permanente (obras y/o trabajos que se realicen en la propiedad con posterioridad a que se encuentre en condiciones de habitabilidad)
• Mejoras sobre vivienda no permanente
• Obtención de financiamiento con otro destino, utilizando como garantía la vivienda permanente
• Obtención de financiamiento con otro destino, utilizando como garantía la vivienda no permanente
• Refinanciación de préstamos cuyo destino haya sido alguno de los indicados precedentemente sobre vivienda permanente
• Refinanciación de préstamos cuyo destino haya sido alguno de los indicados precedentemente sobre vivienda no permanente

Todo aquel que toma un crédito hipotecario en un banco debe afrontar, además de la tasa de interés, otros costos que sumados son importantes en el costo total del crédito. Esos costos conforman el llamado Costo Financiero Total (CFT), que incluye gastos administrativos, de otorgamiento, de información al cliente, gastos de seguro, de tasación, de escribanía, etc.

Las entidades financieras no pueden cobrar costos que no hayan sido incluidos en el contrato firmado con el cliente, y deberían otorgarle al CFT igual o mayor importancia que la que le dan al nivel de la tasa nominal anual o al monto y cantidad de las cuotas a pagar.

El Costo Financiero Total y el detalle de todos los costos estan por lo general incluidos en la llamada “letra chica” del contrato. El Banco Central de la República Argentina, a través del “Régimen de Transparencia del Banco Central”, permite comparar todos los costos que conforman el CFT entre todas las entidades bancarias.

Código Civil:

1. No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial y expresamente determinadas, por una suma de dinero también cierta y determinada (Art. 3109)
2. La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estén unidos al principal (Art. 3110)
3. Para constituir una hipoteca, es necesario ser propietario del inmueble y tener la capacidad de enajenar bienes inmuebles (Art. 3119)
4. No es necesario que la hipoteca sea constituida por el que ha contraído la obligación principal, puede ser dada por un tercero sin obligarse personalmente (Art. 3121)
5. La hipoteca sólo puede ser constituida por escritura pública o por documentos, que sirviendo de títulos al dominio o derecho real, estén expedidos por autoridad competente para darlos, y deban hacer fe por sí mismos. Podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca y la del contrato a que acceda (Art. 3128)
6. Los requisitos que debe contener el acto constitutivo de la hipoteca se encuentran estipulados en el Art. 3131
7. La hipoteca garantiza tanto el principal del crédito, como los intereses que corren desde su constitución, si estuvieren determinados en la obligación (Art. 3152)

Existen en el mercado financiero argentino muchas instituciones que ofrecen creditos hipotecarios.

Como sabemos que es muy importante analizar el credito hipotecario antes de tomarlo, citaremos las entidades mas importantes que otorgan préstamos hipotecarios.

Líneas de Creditos Hipotecarios del Banco Nación:

• Nación Clásico
• Nación Convenio
• Nación Premium
• Nación Mi Casa Inquilinos
• Nación Mi Casa Vivienda Unica

El Banco Hipotecario ofrece un abanico muy completo de creditos hipotecarios para destinos tradicionales:

• compra
• construcción
• refacción de vivienda
• destino libre
• combinados para inquilinos
• línea”casa propia” donde además del dinero provee los planos de la casa.

Es importante saber que una hipoteca se define a través de la implementación de tres parámetros:

El Capital: es la cantidad de dinero que el banco presta al solicitante. Por lo general este monto es inferior al valor del bien hipotecado a fin de que éste pueda responder por el préstamo en caso de producirse un incumplimiento en el pago.
El Plazo: es el tiempo acordado para la devolución total del préstamo. Este reintegro se realiza mediante pagos periódicos (por lo general mensuales) hasta finalizar el pago del capital solicitado más los intereses acumulados durante el tiempo que dure el préstamo.
El Interés: es el índice o porcentaje extra anual que el banco percibirá en concepto de ganancias por el préstamo acordado.

Hay distintos tipos de hipotecas existentes, entre las cuales se destacan:

Hipoteca de Tipo Fijo: En este tipo de préstamo queda establecido un tipo fijo para todo el plazo del préstamo que suele ser de varios años, manteniendo constante el valor de la cuota asignada. El plazo final de cancelación también será inamovible. Entre sus principales ventajas se cuenta el hecho de no tener que preocuparse por las fluctuaciones del mercado.
Hipoteca de Cuota Variable: Aún cuando el vencimiento final es también invariable, la cuota será ajustada en cada fecha de revisión del tipo de interés que por lo general suele ser una vez al año. El monto a pagar será modificado según el índice de referencia acordado en el contrato. Entre sus ventajas se encuentran los costos más bajos por lo que se puede aumentar el poder de compra y disminuir los pagos mensuales iniciales. La mayoría de los programas de hipotecas de tasa ajustable ofrecen la modalidad “tasa tope” que limita la cantidad en que puede aumentarse la tasa cada año y durante el plazo acordado. El tiempo de amortización más común en esta modalidad es de 30 años.
Hipoteca de Cuota Constante: En esta modalidad la cuota será siempre la misma durante toda la duración del préstamo, pero el interés se fijará según la modalidad variable. Dado que las cuotas tienen siempre el mismo importe pero el interés se va modificando, el plazo final de vencimiento también cambiará.

Cuando se habla del tipo de amortización de la Hipoteca es en referencia a la forma en que el prestamo se devuelve, tanto en lo que respecta a los plazos y perioricidad de las cuotas como en lo referido a la manera en que se distribuyen los intereses en el valor de las cuotas.

No sólo existe el Sistema de Amortización Francés, a continuación explicaremos los plazos y tipos de amortización que se manejan con mayor frecuencia:

Sistema Francés:

Es el sistema mas utilizado por los Bancos. El importe de la cuota es siempre el mismo, lo que varía es el componente de capital y de intereses. La amortización del capital es creciente, ya que en las primeras cuotas se paga mayoritariamente intereses y la amortización del capital va creciendo a medida que transcurre el tiempo. Los intereses por su parte se calculan sobre el saldo de deuda, por lo que decrecen con el paso del tiempo.

Este tipo de amortización es más conveniente para personas con ingresos fijos, ya que si bien la cancelación del capital será significativa recién a partir de la mitad del plan, asegura una cuota constante durante todo el plazo que dure el préstamo.

Sistema Alemán: También es muy utilizado por los Bancos. La cuota en este sistema es decreciente, y se compone de un monto constante de capital e intereses decrecientes que se calculan sobre los saldos deudores.

Este sistema de amortización alemán resulta conveniente para personas con ingresos variables y que tengan posibilidad de hacer cancelaciones anticipadas, ya que las cuotas son decrecientes (capital fijo + interés sobre saldo).

Sistema Americano: También llamado “Capital a Término“, donde el deudor paga mensualmente los intereses y al finalizar el plazo convenido debe cancelar el total del capital. Son hipotecas que por lo general se pactan a uno o dos años, existiendo clausulas de renovación automatica y de cancelaciones parciales.

El tipo de amortización “Americano” beneficiará a quienes necesiten abonar cuotas bajas durante un peródo de tiempo y puedan efectuar la cancelación de capital al vencimiento del plazo pactado. El tipo de amortización más conveniente dependerá de caso en particular, debiendo evaluar el interesado su proyección de ingresos y posibilidades de pago.

Quienes desean adquirir una vivienda y no cuentan con todo el dinero necesario, tienen la posibilidad de acceder a un préstamo hipotecario.

Una Hipoteca tiene como singular característica que toma como garantía real la propia vivienda adquirida a favor de la entidad financiera que presta el dinero, que, en caso de no cumplir el beneficiario con las condiciones acordadas, el banco o entidad acreedora pasará a ser la titular propietaria del inmueble.

Esta garantía es el motivo por el cuál generalmente los intereses de este tipo de préstamos son inferiores a los intereses de préstamos generales o personales ya que la existencia concreta de la vivienda disminuye los riegos para la entidad crediticia de no recuperar los fondos prestados.

Es muy importante conocer estos importes al momento de informarse sobre la adquisición del préstamo, pues algunos de ellos pueden variar de una entidad financiera a otra, pueden surgir nuevos items, etc.. Cabe aclarar que siempre este conjunto de gastos 3e impuestos deberán ser abonados por el solicitante del crédito.

Citaremos algunos ejemplos de Gastos que suelen surgir en un préstamo hipotecario.

Gastos de Tasación: es el importe que deberá pagarse a quien tenga a su cargo la Tasación efectiva de una vivienda a adquirir. El tasador es escogido por la entidad financiera que hará el préstamo, aunque es independiente de ella. Este gasto de valoración del inmueble deberá abonarse aún cuando no llegue posteriormente a formalizarse el préstamo.

Comisión de Apertura: la entidad financiera que otorgará el crédito realiza al momento de la apertura del mismo una serie de trámites vinculados al estudio de antecedentes del solicitante, tramitaciones, gestión del préstamo, etc. En tal concepto percibe un porcentaje sobre el monto acordado para cubrir dichos gastos de inicio.

Escribano Público: al momento de la concesión del crédito y efectivización de la hipoteca sobre la vivienda adquirida, deberá intervenir un notario o escribano público, quien percibirá honorarios proporcionales al importe del crédito. Dichos honorarios se encuentran regulados por el Colegio Profesional de Escribanos y no estará de más asesorarse con anticipación sobre dichos importes.

Registro: Toda transferencia de inmueble debe ser notificada a los correspondientes Registros de la Propiedad Inmueble (RPI). Este trámite es realizado por un Registrador o gestor que percibirá honorarios variables, dependiendo del importe del préstamo hipotecario.

Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados: este impuesto debe abonarse cada vez que se suscribe un documento notarial inscribible en el Registro y por montos económicos. Su base de cálculo es la responsabilidad hipotecaria y el tipo de gravamen a aplicar es el 0,5% sobre el importe del préstamo.

Gestión: son los cargos generados por las gestiones de liquidación de gastos e impuestos e inscripción en el registro.

Seguros: las leyes reguladoras del Mercado Hipotecario, establecen obligaciones a los titulares de créditos hipotecarios de distinta índole. Entre ellas pueden citarse por ejemplo la obligación de contratar un seguro de incendios sobre la vivienda a hipotecar, aunque por lo general es más recomendable contratar un seguro multirriesgo que cubrirá de eventuales daños producidos por agua, electricidad, robo, entre otros.

También es recomendable suscribir seguros de amortización, que en caso de fallecimiento del titular o invalidez permanente, cubrirá el importe de la deuda pendiente con la entidad bancaria. No son estas las únicas obligaciones de los titulares y variarán en cada caso dependiendo de los organismos prestadores, lugar de residencia, etc.

Uno de los requisitos principales para un Hipoteca, son los documentos que hay que presentar en tiempo y forma. A continuación detallaremos los documentos generales que suelen pedir las entidades.

• DNI, Tarjeta de Residencia o Pasaporte.
• Certificado de Estado Civil emitido por Registro Civil. En caso de estar casado el solicitante deberá contar además con el consentimiento del cónyuge. En caso de ser divorciado deberá acreditar también dicha situación con Copia de Sentencia de Divorcio.
• Copia de la Escritura de propiedad del inmueble a fin de verificar su estado de titularidad.
• Certificado del Registro de la Propiedad. Mediante esta documentación la entidad crediticia verifica si el inmueble es apto como garantía hipotecaria o si alguna circunstancia (otra hipoteca por ejemplo) lo inhibe.
• Certificado de Seguro de la Vivienda. Es obligatorio suscribir algunos seguros sobre la vivienda a adquirir. El más común es el de Incendios, sin embargo lo recomendable es suscribir un Seguro Multirriesgo.
• Ultimo recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles.
• Ultimo recibo de expensas del Consorcio o Comunidad de Propietarios, en caso de corresponder.
• La declaración de Renta de los dos últimos ejercicios.
• Tres últimos recibos de sueldo para trabajadores en relación de dependencia.
• Certificado de Ingresos emitido por Contador Matriculado para trabajadores autónomos y últimos comprobantes de pago de IB e IVA y los que pudieran corresponder.
• Contrato de Compra Venta o de Opción a Compra o Seña de la vivienda adquirida.
• Tasación actualizada de la vivienda.

En algunos casos corresponde solicitar:

• Escritura de las capitulaciones matrimoniales, cuando el régimen matrimonial no sea de bienes gananciales.
• Último recibo de otros préstamos que tengan en vigor los solicitantes o los avalistas.

Los items mencionados son algunos de los requisitos de documentación más comunes para obtenes un préstamo hipotecario, pero no es excluyente que existan otros propios de la entidad que presta el dinero, impuestos regionales, tasas provinciales que deban aplicarse, etc. Un buen asesoramiento previo a la solicitud formal, ahorrará tiempo en la presentación de la documentación necesaria.

Quienes desean adquirir una vivienda y no cuentan con todo el dinero necesario, tienen la posibilidad de acceder a un préstamo hipotecario. Hoy en día frente a la infinidad de créditos que existen, es importante que conozcas las características de los Préstamos Hipotecarios y la documentación necesaria para obtener el crédito.

Altenativa Crediticia SRL., es una empresa idónea que trabaja con rapidez y eficacia, que es reconocida hoy por su labor con muchas inmobiliarias de CABA y Gran Buenos aires,  que han confiado a sus clientes para acelerar sus operaciones, tanto como por clientes que recurren a los servicios en forma particular.

Es una compañía que asesora clientes particulares como asi también a las inmobilarias que nos consultan por distintas problematicas que surgen en las operaciones.

El asesoramiento y consultoria de crédito de Alternativa Crediticia srl abarca la siguiente linea de creditos:

• · Adelanto de sucesión
• · Prestamos  hipotecario puente ( hasta vender su propiedad)
• · Prestamo hipotecario para compra o refaccion
• · Prestamos hipotecarios para saldar deudas o para cualquier destino

El trabajo de Alternativa Crediticia consiste en asesorar , y mediar entre cliente y acreedor, a fin de que poder solucionar el inconveniente motivo de la consulta con la mayor rapidez pósible. Se caracteriza por brindar un servicio rápido y seguro con atención personalizada y además las consultas por Internet son respondidas a la brevedad.

Las entrevistas son en forma personal en el estudio , destacando que por la función de asesoramiento y consultoria crediticia no cobran gastos ni honorarios por adelantado.

Los créditos son:

· Sin requisitos ( solo el inmueble)

· Veraz no excluyente

· Si el inmueble esta embargado o el cliente esta inhibido no es obstáculo para gestionar la hipoteca,  se ocupan del asesoramiento jurídico necesario para liberar cualquier obstáculo y que usted obtenga su préstamo.

A continuación detallaremos 2 tipos de Préstamos:

1- Préstamo a cuenta de futura venta:

Si usted tiene un propietario dentro de su stock de propiedades que necesita efectivo urgente para cancelar deudas, embargos, juicios, hipotecas o para refaccionar su propiedad, sin duda éste es el préstamos que necesita.

La compañía le ofrece un préstamo a cuenta de su futura venta en 72 hs., con un único requisito, su propiedad. Cuando se realiza el préstamo la inmobiliaria recibe un % de retorno por la operación. La inmobiliaria tiene más tiempo para vender la propiedad, más plazo de autorización y menos presiones del dueño.

. El cliente paga por mes un interés de sólo u$s 15.- por cada u$s 1.000.- SOLICITADOS y tiene hasta un año de plazo para cancelarlo y  paga interés solamente por el tiempo que utiliza el préstamo.

. Al cliente no se le cobra nada por adelantado y cuando la inmobiliaria vende la propiedad, el cliente cancela el préstamo y los gastos de la operación.

2- Préstamo Cualquier Destino

Se puede prestar hasta el 30% del valor de la propiedad, puede optar por pagar cuotas de capital más interés fijo hasta 60 meses.

La cuota por u$s 5000 en 60 cuotas es de u$s 183. O pagar solo interés y cancelar el capital totalmente o parcialmente a partir del tercer mes con un plazo máximo de 4 años. La cuota de interés por u$s 5000 es de u$s 75 con devolución de capital al año renovable hasta 4 años más.