Credito Hipotecario Banco Provincia Compra y Construccion vivienda

El Banco Provincia ofrece una variada linea de creditos, las Hipotecas 2011 apuntan a diferentes destinos. Como ya mencionamos el destino de este credito es la adquisición/Edificación, es decir, compra, construcción, terminación, ampliación y/o refacción de vivienda única, familiar y de ocupación permanente. Se admitirá la combimación de destinos.

Los beneficiarios de este tipo de credito son clientes que perciban sus haberes en el Banco (hasta 3 solicitantes titulares o 2 + un codeudor).

Hasta 240 meses, pagaderos en cuotas mensuales y consecutivas.

Respecto al porcentaje de Financiación

• Empleados de la Adminsitración Pública: Hasta el 100%, del menor valor entre precio de compra y tasación.
• Empleados de la Planta Permanente del Sector Privado: Hasta el 85%, del menor valor entre precio de compra y tasación.

Monto máximo a prestar

El equivalente en pesos a 100.000 dolares

Relación Cuota/Ingresos

Solicitantes titulares hasta el 40%, codeudor hasta el 25%

Tasa de Interés

Será la que resulte de adicionar la cantidad de 4 puntos porcentuales nominales anuales (spread) al Promedio de la tasa de interés que publica el BCRA como Información diaria sobre Tasas de Interés por depósitos a plazo fijo en pesos a 30 días de plazo (Tasa Testigo), con un mínimo de 12,5%

A febrero 2011: Tasa Nominal Anual Vencida (TNAV): 13,50%; Tasa Efectiva Anual Vencida (TEAV): 14,36%. Costo Financiero Total: (CFT) Efectivo Anual 16,77%; Costo Financiero Total (CFT) Nominal Anual: 15,60%, calculado para un crédito de $100.000 a 20 años, incluye interés, comisión de acuerdo, gastos administrativos mensuales, seguro de incendio anual y seguro de vida mensual. Exclusivamente para compra de vivienda única, familiar y de ocupación permanente en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires y Provincia de Buenos Aires. Vigencia desde 01/08/2010. Sujeto a evaluación crediticia del Banco. Banco de la Provincia de Buenos Aires. CUIT 33-99924210-9. San Martin 137 CABA. www.bancoprovincia.com.ar

Hipoteca Ciudad Social

Los prestamos Hipotecarios Ciudad Social son prestamos para adquirir vivienda economica con condiciones muy accesibles en cuanto a cuota y requisitos.

Para desarrollar la línea, el banco se inspiró en el esquema de negocios de las compañías de microfinanzas. La idea es que no sea un individuo el que tome el crédito, sino que lo hagan en grupos de entre 3 y 10 personas, que responderán solidariamente por el cumplimiento del compromiso asumido. El banco cerró acuerdos con empresas especializadas en microfinanzas, que intermediarán en la identificación y selección de los candidatos.

Para demostrar su capacidad de pago, en tanto, quienes demanden un crédito de la línea Ciudad Social deberán previamente ahorrar por el término de seis meses por un valor similar a la cuota futura que desearán pagar y conformar un refuerzo de anticipo. Según explican en el banco, ambos valores (ahorro y refuerzo) representarán el 20% del valor de la vivienda o lote y vivienda.

Cumplido ese paso y aprobados los requisitos para recibir el préstamo, el banco otorgará el 80% restante a un plazo de 12 o 15 años, bonificando los últimos 18 meses si existe buen cumplimiento en los pagos.

El plan más básico, que permitiría acceder a una vivienda prefabricada de dos dormitorios y con todas las instalaciones necesarias, demandaría un ahorro mensual inicial de $ 500 (que sumarían $ 3000 a los seis meses), más un refuerzo de $ 5000, y luego una financiación del banco de $ 32.000 a tasa fija en pesos a 12 años de plazo.

El banco tiene planes que van desde los $ 32.000 hasta los $ 80.000 de crédito, y de 12 hasta 15 años de plazo. La tasa de interés de las hipotecas será del 14,9% anual, lo que implica, por ejemplo, que cada $ 10.000 de crédito, un individuo deberá pagar una cuota de $ 143 a 12 años de plazo o de $ 133 a 15 años.

La fabricación de las casas -que no demoraría más que un par de semanas, según aseguran desde el Ciudad- estará a cargo de empresas especializadas con las que el banco ya tendría firmados convenios.

Plan de Viviendas para Sindicatos

El Gobierno Nacional en las próximas semanas, pondrá en marcha un plan de viviendas para los trabajadores de sindicatos que serán construidas con la formación de tres fideicomisos.

La Confederación General del Trabajo, CGT, ya se comprometió a poner a disposición predios en los que se construirán las torres habitacionales subvencionadas por la Secretaría de Vivienda nacional y financiadas por el Banco Nación, que podrán ser adquiridas por sus afiliados.

Dichas viviendas para trabajadores de sindicatos tendrán un costo de hasta $400.000.- y se podrán vender con hasta un 35% de descuento. Eso hará que baje el valor final de la vivienda que se podrá financiar

Un ejemplo: Un departamento de 62.5 metros cuadrados, cuyo costo será de $250.000.- se rebaja a $162.000.- para el interesado, para adquirirlo, deberá pagar un 10% del total $25.000.- pudiendo financiar el resto $137.500.- hasta en 20 años, financiado por el Banco de la Nación Argentina, acreditando un ingreso familiar de $5.300.- pagará una cuota de $1.600.-.

Los Sindicatos de los Camioneros y de los Bancarios fueron los que ya iniciaron los trámites para acceder a los planes y ofrecieron que aportaran terrenos que poseen en Mendoza, Rosario y el interior de la provincia de Buenos Aires para poner en marcha el mecanismo. El Banco Nación será el encargado de seleccionar la empresa constructora que levantará cada edificio.

Garantia Inquilinos Banco Ciudad

Banco Ciudad te brinda la posibilidad de obtener una garantia bancaria para ser utilizada en lso contratos de locacion de inmuebles urbanos radicados en la Ciudad Autonoma de Buenos Aires, destinados a vivienda familiar.

El Sistema de Garantía Bancaria tiene por objeto facilitar a locadoras/es y locatarias/os la concreción del contrato de locación.

El Banco Ciudad se convierte en garante del cumplimiento de las obligaciones asumidas por la/el locataria/o en el contrato de alquiler con el/la locador/a.  El Contrato de Locación y de Garantía Bancaria tendrá un plazo de veinticuatro (24) meses.

Pago de la comisión de la Garantía Bancaria: El/la locatario/a podrá abonar la comisión de la Garantía Bancaria optando por algunas de las siguientes formas de pago:

• Al Contado
• Financiado en seis (6) cuotas iguales con tasa de interés preferencial fijada por el Banco Ciudad.
• Cincuenta por ciento (50%) al contado y el saldo en doce (12) cuotas con tasa de interés preferencial fijada por el Banco Ciudad.

Para constituir la Garantía Bancaria, los inmuebles se dividen en categorias: . La Garantía Bancaria para los inmuebles será puesta a disposición mediante la siguiente categorización:

• Categoría A: de 0 a 60m2 cubiertos.
• Categoría B: de 61 a 90m2 cubiertos.
• Categoría C: de 91 a 120m2 cubiertos.

Respecto al costo de la garantia bancaria, tales índices se determinan respecto al valor del primer mes de alquiler y con un tope máximo, según la categoría, de acuerdo con la siguiente escala:

• Categoría A: de 0 a 60m2 cubiertos. Tope máximo: 80 % del primer mes de alquiler.
• Categoría B: de 61 a 90m2 cubiertos. Tope máximo: 100 % del primer mes de alquiler.
• Categoría C: de 91 a 120m2 cubiertos. Tope máximo: 150 % del primer mes de alquiler.

El/la locatario/a podrá abonar la comisión de la Garantía Bancaria renovada o prorrogada optando por alguna de las siguientes formas de pago:

Requisitos para la obtención de la Garantía Bancaria. El solicitante deberá:

• Ser mayor de edad.
• Ser argentino o residente permanente debidamente acreditado.
• Presentar su DNI.
• Abrir una caja de ahorro en pesos en el Banco Ciudad.
• Acreditar ingresos que permitan establecer una relación con el monto mensual del alquiler de modo que este no supere el 35% de sus ingresos mensuales.
• El solicitante en relación de dependencia deberá acompañar los 3 últimos recibos de sueldo.
• El solicitante independiente deberá presentar los comprobantes del pago del monotributo correspondiente a los últimos 3 meses de actividad anteriores a la fecha de la solicitud.
• Deberá ser mayor de dieciocho (18) años, presentar DNI y acreditar la titularidad de la propiedad y/o el poder ante escribano que lo faculta para celebrar el contrato de locación.
• El bien objeto de la locación debe encontrarse dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

El Banco de la Ciudad podrá otorgar Garantías Bancarias a aquellos extranjeros que obligatoriamente acrediten en forma fehaciente:

• Pasaporte vigente.
• Poseer una cuenta bancaria y/o tarjeta de crédito internacional.
• Estar cursando estudios terciarios, universitarios, posgrados, maestrías, doctorados y/o estudios de idiomas.
• Estar impartiendo cursos regulares y/o intensivos en estudios terciarios, universitarios, posgrados, maestrías, doctorados y/o estudios de idiomas.
• Permiso de trabajo y/o contrato.
• Permiso de permanencia compatible con el período de tiempo de la Garantía Bancaria.

Cooperativa de Vivienda

Una cooperativa es una asociación de personas, con autonomia, que se han unido voluntariamente para formar una organización democrática cuya administración y gestión debe llevarse a cabo de la forma que acuerden los socios, generalmente en el contexto de la economía de mercado o la economía mixta.

Existe diversos tipos de cooperativas, definidas segun el objetivo social o actividad, ademas de las necesidades y aspiraciones economicas, sociales y culturales. En este caso vamos a hablar de las cooperativas de vivienda, una cooperativa de vivienda es un tipo de cooperativa cuyo objeto social es el de proporcionar a sus socios viviendas, locales y otros bienes inmuebles, adquiriendo suelo para construir y urbanizarlo. Las cooperativas de viviendas, como sociedades promotoras de viviendas, se han consolidado como uno de los mejores medios para acceder a una vivienda asequible y de calidad.

Es una de las figuras más representativas de la llamada economía social, donde tambien intervienen factores en su sistema productivo y en su regulacion legal.

En Argentina las cooperativas se rigen por la Ley Nacional 20.337. El rol del cooperativismo en la Argentina es importantísimo en virtud que este sector solidario, de manera constante está a disposición de la comunidad para lo que fuere necesario.

El organismo estatal de control actualmente es el Instituto Nacional de Asociativismo y Economía Social (INAES).Hay provincias en la Argentina que podemos observar una mayor organización del sector cooperativo, pero no podemos decir que existan lugares donde un grupo de asociados no se organicen bajo este sistema.

En la actualidad Argentina posee más de 20.000 cooperativas de diferentes tipos: agropecuarias, de vivienda, de consumo, de crédito, de provisión, de servicios públicos, de trabajo, etc.

Así también en Argentina desde la segunda mitad de la década de los en 2010 pero especialmente a empresas recuperadas por sus trabajadores, quienes las ocuparon y pusieron a funcionar luego de su abandono por los accionistas de las mismas. Estas empresas (principalmente fábricas) en su mayoría han preferido convertirse en cooperativas autogestionadas.