General. Archivos de la categoría ‘General’
A continuación puedes leer artículos que los autores categorizaron con la temática General. Puedes navegar a traves de ellos pulsando en su titulo
Publicado por Aldana - 26/02/2011 a las 17:52:56
Uno de los tipos de hipotecas que existen es la Hipoteca abierta, la cual es un producto diseñado para un determinado tipo “inversores”.
La hipoteca abierta es un límite de crédito que se hace sobre una vivienda y que permite “colgar” de esta garantía diversos préstamos sin necesidad de nuevas hipotecas, modificaciones o ampliaciones, parece una buena idea, pero tambien hay que tener en cuenta sus riesgos.
Por ejemplo, podemos abrir una hipoteca abierta sobre la vivienda que vamos a adquirir por el 80% del valor de tasación de dicha vivienda y en la primera disposición, es decir, el primer préstamo, podemos utilizar el total o solo una parte del mismo, y a medida que vayamos pagando las cuotas mensuales podremos “reutilizar el dinero” a otros fines mediante nuevos préstamos sin necesidad de “organizar” una nueva constitución de hipoteca, y asi ahorrarnos varios costos.
También podré utilizar lo que haya ido pagando para financiar por ejemplo la compra de un vehículo nuevo, si bien personalmente esto de que para pagar el coche tenga una deuda garantizada mediante hipoteca, no me parece lo más adecuado no financieramente hablando, es un tema más moral que otra cosa.
La hipoteca abierta no es subrogable, o solo lo es en determinadas ocasiones, y no todas las entidades aceptan subrogaciones de este tipo ya que puede haber algún problema jurídico.
En algunas hipotecas de este tipo existe un precio marcado por utilización del dinero con fines de inversión inmobiliaria y un precio algo más elevado para otros fines, por ejemplo consumo de todo tipo, incluido vehículos, pero hay otras hipotecas que dan un precio para la primera vez, y uno más caro para las veces futuras, con lo cual la ventaja de esto de diluye bastante.
Publicado por Aldana - 26/02/2011 a las 15:58:18
Existen diversos tipos de hipotecas, y cada uno tiene caracteristicas diferentes. Estos son:
Hipoteca Abierta
Es aquella hipoteca que le permite al cliente pagar el préstamo en su totalidad en cualquier momento antes de la fecha de madurez sin penalidad alguna. Una hipoteca abierta ofrece más flexibilidad pero a una tasa de interés mayor.
Hipoteca Cerrada
Es aquella que no le permite al prestamista el pago total o la re-financiación de la hipoteca antes de la fecha de madurez.
Hipoteca con tasa de interés fija
Es un préstamo hipotecario en el cual la tasa de interés se mantiene constante durante el término del préstamo aunque los intereses del mercado cambien.
Hipoteca con Tasa de Interés Ajustable (ARM)
Es una hipoteca cuya tasa de interés varia dependiendo de los cambios de un indice de referencia. Esta es una hipoteca mas flexible y favorable cuando los intereses van disminuyendo.
Documentación Requerida
La documentación requerida mas frecuentemente en la solicitud de un préstamo incluye:
Prueba de Ingresos:
- Carta de empleo especificando tiempo en la compañía, posición y salario
- Ultimo recibo de pago
- Formas T4 del último año
- Si tiene negocio propio, evaluación de impuestos de los últimos 3 años.
- Ultimos 3 estados financieros de su negocio.
- Comprobantes de recibo de pensión o seguro de incapacidad.
Prueba de Cuota inicial y gastos de cierre:
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses.
- Copias de bonos, certificados de depósito o fondos de retiro (RRSP)
- Si recibe dinero regalado, carta del donante estipulando su relación y la cantidad regalada.
- Comprobantes de otras propiedades en su poder.
- Acuerdo de compra-venta si está vendiendo su domicilio actual.
Información de Responsabilidades Financieras: Lista de deudas y pago mínimo mensual ( puede ser obtenida de su reporte de crédito)
Comprobante de pago de renta o hipoteca.
Información del Nuevo Domicilio: Copia del acuerdo de compra-venta
Documentación Miscelanea: Copia de un documento de identidad con foto. Información de Abogado responsable de la transacción.
Publicado por Aldana - 12/02/2011 a las 01:17:35
El Banco de la Nación Argentina relanza la línea de créditos hipotecarios con nuevos topes. Se lo denomina línea “Casa Propia” y serán financiadas propiedades para su compra, con un valor que podrá llegar a $600.000.- para adaptarse a la nueva realidad del mercado, ya que los precios continúan con tenencia en alza.
Recordemos que la entidad bancaria solamente financiará un 80% del valor, y que anteriormente el límite o tope de compra de viviendas era de $480.000.-
Según lo comunicado por el Banco Nación realizó a su línea de créditos hipotecarios “Casa Propia” una serie de cambios que tienen que ver con el tope del préstamo, que pasó de $360.000 a $480.000.
La entidad solamente financiará el 80% del bien adquirido, fijando un límite máximo para la vivienda en $ 600.000.-, cuando anteriormente era de $ 450.000.-
El solicitando debe tener un ingreso por cada $100.000.- solicitados de $ 4.850.- ya que la cuota será de $1.305.- y no debe superar el 30% del ingreso neto.
La línea denominada “Casa Propia” se lanzó al mercado en abril de 2010, y es para la obtencion de:
- Vivienda única
- A tasa fija del 12.75% los primeros 36 meses y luego variable según la evolución de la tasa Badlar, la que los bancos pagan por los plazos fijos superiores a $ 1 millón, que hoy ronda el 11% anual, más 4,5 puntos porcentuales. Este cálculo se aplica hasta completar los 20 años.
La entidad fijó como tope el nivel general del índice de salarios que mide el Instituto Nacional de Estadística y Censos, INDEC, que si llegado el caso de que el Badlar se dispare, se accionará automáticamente para que la cuota no afecte nunca más del 30% del ingreso del tomador.
Publicado por Aldana - 11/02/2011 a las 23:18:32
El numero es alentador, a pesar de la poca posibilidad, casi nula de adquirir la casa propia hoy en dia. Las operaciones inmobiliarias realizadas en 2010 en la ciudad de Buenos Aires sumaron 62.278, lo que representó un crecimiento de 20,5% en comparación con el año anterior.
En cambio, los montos involucrados en estos actos de compra venta de inmuebles alcanzaron el año pasado los 23.118,4 millones de pesos, con un incremento de 47,68% interanual.
Las cifras surgen de los registros del Colegio de Escribanos porteño, que midió un incremento del 25% en diciembre, cuando el valor promedio de las transacciones ascendió a los $ 390.717.
Segun el informe, en el último mes del año se realizaron 7034 escrituras (4,1% más que en igual mes de 2010), por un monto total de $2748,3 millones, es decir, un 29,2% por encima del registro de diciembre del año anterior.
Publicado por Aldana - 07/02/2011 a las 21:25:42
Es muy probable que muchos de los propietarios de departamentos no participen de las reuniones de consorcio, y seguro ni siquiera saben en qué se gasta la plata de las expensas. Pero en el último tiempo los aumentos, que según datos privados rondaron el 40% anual entre 2007 y 2010, terminaron por despertar del mutismo hasta el vecino más despreocupado.
Las causas de las subas, según referentes del sector, son:
- Los aumentos en la renumeración de los encargados, de los empleados de seguridad y limpieza, y
- El alza en los precios de los insumos, dada la inflacion
- La mano de obra para mantenimiento y reparaciones.
Ocurre que, según un estudio elaborado por el Sindicato de Trabajadores de Edificios (Suther), el sueldo y las cargas sociales de los porteros que en enero pasado representaban alrededor del 40% de la recaudación hoy son superiores al 50%. Ejemplo de ello es que en 2004 un encargado con vivienda cobraba como sueldo básico $ 719, mientras que hoy percibe 2700 de base, más aguinaldos y adicionales.
Un consejo a tener en cuenta es una mayor participación de los vecinos en el seguimiento de los gastos y en la elaboración de planes conjuntos para cuidar los costos. Tambien ejercer mayor control sobre las liquidaciones, sobre los gastos variables y, especialmente, interiorizarse en la búsqueda de proveedores. Se calcula que los presupuestos para obras de reparación tienen una sobrefacturación del 20 por ciento.
En la ciudad varios administradores comenzaron a aplicar iniciativas para contrarrestar las alzas. En algunos casos, el sueldo del encargado representaba el 70% de la recaudación. Por ello, se empesaron a usar cooperativas con trabajadores temporarios.
Todos los consorcios coinciden en el reclamo por tener mayor participación en las paritarias en las que se determina el sueldo de los encargados. Los administradores dicen que sí a todo lo que exigen los gremios y luego pagan los inquilinos. A veces ni siquiera queda dinero para refaccionar el edificio, segun la Unión de Consorcistas.
