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Crédito para vivienda única familiar y de ocupación permanente.
Tipo de Tasa: Fija en pesos hasta 20 años. Monto mínimo: $ 50.000 Monto máximo: $ 300.000 Financiación: 75 % del proyecto de obra (según presupuesto de obra). Tasas:
• Tasa Nominal Anual 19,50% (1) hasta 120 meses.
• Tasa Nominal Anual 21,25% (2) desde 121 a 240 meses.
Te ofrecemos más y mejores condiciones. Para que ser dueño seamás sencillo de lo que imaginaste.
La presente no implica oferta de crédito ni aceptación de la solicitud de crédito. El efectivo otorgamiento se encuentra sujeto al análisis que realice BancoHipotecario S.A. de la aptitud crediticia del solicitante y del inmueble ofrecido en garantía. (1) Para un préstamo de construcción de $300.000 a 10 años, TEA 21,34% TEM 1,63%, CFT 26% (*). (2) Para un préstamo de construcción de $300.000 a 20 años, TEA 23,45%, TEM 1,77%, CFT 27,70 (*). Para destino construcción, monto máximo $ 300.000.- (*) El CFT incluye intereses, comisión de administración, IVA sobre comisión de administración, seguro de vida, seguro de incendio, impuestos internos sobre seguro de incendio, tasa de superintendencia de seguros, comisión de originación e IVA sobre comisión de originación. El CFT podrá variar en función del monto y plazo solicitados. A los efectos de la cuota del seguro de Incendio, se toma como base de cálculo un valor de reposición de inmueble de $150.000 -. BANCO HIPOTECARIO S.A. Reconquista 151, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CUIT N° 30-50001107-2
Edad mínima: 18 años. Edad máxima: 65 años. Edad máxima al cancelar el crédito: 75 años. Ingreso mensual mínimo: $ 3.200 netos (Grupo familiar).Podes sumar ingresos con tu cónyuge o conviviente. Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relaciónde dependencia 1 año e independientes 2 años. Relación cuota ingreso: hasta el 30% de tu ingreso neto(1). Sujeto a evaluación crediticia.
¿Alguna vez pensaste que tan pocos requisitos podían brindartetantos beneficios?
La presente no implica oferta de crédito ni aceptación de la solicitud de crédito. El efectivo otorgamiento se encuentra sujeto al análisis que realice Banco Hipotecario S.A. de la aptitud crediticia del solicitante y del inmueble ofrecido en garantía. (1) Ingreso neto de cónyuges/convivientes requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario. BANCO HIPOTECARIO S.A. Reconquista 151, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CUIT N° 30-50001107-2.
Documentación - En todos los casos
• D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
• Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al últimoperíodo facturado.
• Constancia de CUIL / CUIT.
• Estado civil: CASADO: Libreta de Matrimonio. DIVORCIADO: Sentencia de divorcio. NOVIOS: Certificado de Convivencia o Contrato de alquiler a nombrede ambos titulares.
Documentación -Relación de dependencia.
• Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptosvariables).
• Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del empleadorcertificada por Entidad Bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientesdatos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha deingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneraciónmensual bruta y neta.
Documentación - Independientes.
PROFESIONAL: Matrícula Profesional o Título habilitante.
COMERCIANTE: Habilitación Municipal.
COMPROBANTE DE INICIO DE ACTIVIDADES FRENTE A AFIP.
Régimen Ganancias
• Última Declaración Jurada de Impuesto a las Ganancias
• y comprobante de pago correspondiente.
Régimen Monotributo
• Comprobante de adhesión al Monotributo
• Comprobantes de los pagos del Monotributo de los últimos 3 meseso declaración y comprobantes de pago de Ingresos Brutos correspondientesa los últimos 12 meses.
Documentación del Inmueble
• Fotocopia del título de la propiedad.
• Comprobante del Impuesto Inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasardonde figure la nomenclatura catastral.
• Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (sólo paraPH o Dptos.).
• Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite.
• Se admitirá la solicitud de crédito sin el plano aprobado perodeberá estarlo al momento del primer desembolso.
• Plan de trabajos y cronograma de obra.
• Copia del presupuesto de los trabajos a realizar distribuidos por ítems
• (Planilla de Cómputo y Presupuesto).
RECUERDE CONSERVAR UNA COPIA DE LA DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE YA QUE LE SERÁ SOLICITADA POR EL TASADOR AL HACER LA TASACIÓN. NO ENTREGUE AL TASADOR DOCUMENTACIÓN ORIGINAL.
La presente no implica oferta de crédito ni aceptación de la solicitud de crédito. El efectivo otorgamiento se encuentra sujeto al análisis que realice Banco Hipotecario S.A. de la aptitud crediticia del solicitante y del inmueble ofrecido en garantía. El Banco podrá requerir documentación adicional respecto del ingreso del/los solicitante/s y/o del inmueble si así lo considerase conveniente.
Crédito para vivienda única familiar y de ocupación permanente.
Tipo de Tasa: Fija en pesos hasta 20 años. Monto mínimo: $ 50.000 Monto máximo: $ 300.000 Financiación: 70 % del valor de tasación del inmueble o precio de compra (el menor). Tasas:
• Tasa Nominal Anual 19,50% (1) hasta 120 meses.
• Tasa Nominal Anual 21,25% (2) desde 121 a 240 meses.
Te ofrecemos más y mejores condiciones. Para que ser dueño sea más sencillo de lo que imaginaste.
La presente no implica oferta de crédito ni aceptación de la solicitud de crédito. El efectivo otorgamiento se encuentra sujeto al análisis que realice Banco Hipotecario S.A. de la aptitud crediticia del solicitante y del inmueble ofrecido en garantía. (1) Para un préstamo de adquisición, de $300.000 a 10 años, TEA 21,34%, TEM 1,63% CFT 25,60% (*) (2) Para un préstamo de adquisición, de $300.000 a 20 años, TEA 23,45%, TEM 1,77%, CFT 27,38% (*). Para destino adquisición, monto máximo $ 300.000.- (*) El CFT incluye intereses, comisión de administración, IVA sobre comisión de administración, seguro de vida, seguro de incendio, impuestos internos sobre seguro de incendio, tasa de superintendencia de seguros, comisión de originación e IVA sobre comisión de originación. El CFT podrá variar en función del monto y plazo solicitados. A los efectos de la cuota del seguro de Incendio, se toma como base de cálculo un valor de reposición de inmueble de $150.000 -. BANCO HIPOTECARIO S.A. Reconquista 151, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CUIT N° 30-50001107-2
Edad mínima: 18 años. Edad máxima: 65 años. Edad máxima al cancelar el crédito: 75 años. Ingreso mensual mínimo: $ 3.200 netos (Grupo familiar).Podes sumar ingresos con tu cónyuge o conviviente. Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relación de dependencia 1 año e independientes 2 años. Relación cuota ingreso: hasta el 30% de tu ingreso neto(1). Sujeto a evaluación crediticia. ¿Alguna vez pensaste que tan pocos requisitos podían brindarte tantos beneficios? La presente no implica oferta de crédito ni aceptación de la solicitud de crédito. El efectivo otorgamiento se encuentra sujeto al análisis que realice Banco Hipotecario S.A. de la aptitud crediticia del solicitante y del inmueble ofrecido en garantía. (1) Ingreso neto de cónyuges/convivientes requerido considerando solamente la cuota del préstamo hipotecario. BANCO HIPOTECARIO S.A. Reconquista 151, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. CUIT N° 30-50001107-2
Documentación - En todos los casos
• D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
• Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.
• Constancia de CUIL / CUIT.
• Estado civil: CASADO: Libreta de Matrimonio. DIVORCIADO: Sentencia de divorcio. NOVIOS: Certificado de Convivencia o Contrato de alquiler a nombre de ambos titulares.
Documentación -Relación de dependencia.
• Últimos 3 recibos de sueldo (últimos 6 si presenta conceptos variables).
• Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del empleador certificada por Entidad Bancaria, indicando nombre y cargo del firmante, y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.
Documentación - Independientes.
PROFESIONAL: Matrícula Profesional o Título habilitante.
COMERCIANTE: Habilitación Municipal.
COMPROBANTE DE INICIO DE ACTIVIDADES FRENTE A AFIP.
Régimen Ganancias
• Última Declaración Jurada de Impuesto a las Ganancias
• y comprobante de pago correspondiente.
Régimen Monotributo
• Comprobante de adhesión al Monotributo
• Comprobantes de los pagos del Monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de Ingresos Brutos correspondientes a los últimos 12 meses.
Documentación del Inmueble • Fotocopia del título de la propiedad.
• Comprobante del Impuesto Inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
• Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (sólo para PH o Dptos.). RECUERDE CONSERVAR UNA COPIA DE LA DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE YA QUE LE SERÁ SOLICITADA POR EL TASADOR AL HACER LA TASACIÓN. NO ENTREGUE AL TASADOR DOCUMENTACIÓN ORIGINAL.
Se informa que para las escrituras de compra-venta concertadas en dólares serán de aplicación las normas publicadas en la Resolución General N°3210/2011 emitida por la Administración Federal de Ingresos Públicos y las Comunicaciones A5245 y A5249 del Banco Central de la Republica Argentina.
Usuarios:
Personas físicas que no superen los 65 años a la fecha de cancelación del préstamo.
Están incluidos los ex-combatientes de la Islas Malvinas beneficiarios de la pensión vitalicia de guerra otorgadas por el Estado Nacional por Ley Nº 24652.
Sistema de amortización: Francés. Interés:
Tasa Combinada compuesta de la siguiente manera:
Tasa Fija Hasta el 31/12/2011:
Plazo hasta 20 años: 14,75% TNA. – 16,03% T.E.A. Plazos mayores a 20 años 16,00% TNA. – 17,49% T.E.A.
A partir del 01/01/2012, la Tasa será Variable.
Para la determinación se adoptará la tasa que resulta del promedio simple de la tasa encuesta de depósitos a plazo fijo en pesos a 30 días que comunica el B.C.R.A (tasa encuesta o la que la reemplace en el futuro) para los últimos cinco días hábiles de los meses de diciembre, marzo, junio y septiembre a la que se le adicionarán 4 (cuatro) puntos porcentuales anuales adicionales. Si no existiese ninguna tasa variable comunicada por el B.C.R.A. que la reemplace, se aplicará la tasa variable que con carácter general fije el Banco Nación para este tipo de operaciones. Ingresos Netos mínimos para Relación de Dependencia y Autónomos:
Clientela en General: $1.500.- grupo familiar.
Plan Sueldo:
Para Adquisición: $1.200.- Para Refacción, ampliación y terminación: $1.000.-
INQUILINOS:
La capacidad de pago se establece por el valor del alquiler. No obstante que se puede solicitar adicionalmente y cuando se entienda justificado otra información que permita constatar la capacidad de pago del cliente. (Ejemplo: recibo de haberes, consumos de tarjetas de créditos, etc.)
Garantía: HIPOTECA en primer grado sobre el inmueble objeto del crédito. Gastos:
Gastos de Otorgamiento:
Se perciben en el momento del desembolso del préstamo.
Para operaciones hasta $80.000: 1,50% + IVA. Para operaciones mayores a $80.000: 1.00% + IVA. Mínimo: $1.200.- + IVA
Gastos por Administración de Cuota:
2% + IVA sobre el valor de la cuota (capital, interés y seguro de vida).
Gastos de Tasación:
El 0,15% más IVA, calculado sobre el monto del crédito acordado. Con un Mínimo de $250 (pesos ciento cincuenta) + I.V.A..
Honorarios de Escribanía:
Para adquisición de Vivienda:
Por Hipoteca: 0,75% más IVA, por la hipotecacalculado sobre el valor de la misma.
Por compra: 1,00% más IVA del valor de compra.
0,25% más IVA, en concepto de gastos administrativos concurrentes del Banco,calculado sobre el valor de compra.
Para Ampliación/refacción y/o terminación de la vivienda:
Por Hipoteca: 0,75% más IVA, por la hipotecacalculado sobre el valor de la misma.
0,25% más IVA, en concepto de gastos administrativos concurrentes del Banco,calculado sobre el valor de la Hipoteca.
Cuentas Asociadas:
Caja de Ahorro: Valor Actual $30.- El solicitante deberá aceptar que las cuotas sean debitadas de la misma.
Seguros Obligatorios:
Se exigirá seguros de vida e incendio, endosados a favor del Banco, cuyo costo será a cargo del cliente.
Seguro de Vida:
Cancelatorio de deuda. El cliente podrá optar por estas dos compañías:
Nacion Seguros ó Sancor Cooperativa de Seguros
1. Cancelación total: Será del 100% del saldo de deuda, porel fallecimiento de cualquierade los titulares.
Nación Seguros: es del 1,20%o por cada uno de ellos y para SancorSeguros: es del 1,35%o.
2. Cancelación proporcional: Será con efecto cancelatorio de ladeuda en forma proporcional a los ingresos declarados por cada uno de los titulares parapagar la cuota de la obligación. Nación Seguros: es del 1,50%o para más de un titular y para Sancor Seguros es del 1,70%o.
Seguro de incendio:
Por el monto de tasación del inmueble hipotecado, endosados a favor del banco.
Nación Seguros S.A.: Se percibe anualmente con un costo del 0,6%o sobre el monto de tasación del inmueble hipotecado.
Cuota:
Primera cuota cada $ 100.000 de crédito, por sistema francés. Plazos hasta 20 años: 14,75% TNA. Plazos mayores a 20 años: 16,00% TNA.
El director de la Anses, Diego Bossio, ratificó que se trabaja en un ‘plan estratégico para la clase media, con créditos para vivienda’. El anuncio lo hará, la presidenta Cristina Kirchner.
El Gobierno trabaja en un plan de créditos hipotecarios de largo plazo destinado a la clase media, confirmó hoy el director de la ANSeS, Diego Bossio, quien este mediodía se sumará al directorio del Banco Hipotecario.
Precisamente con esa entidad es con la que por estas horas se trabaja “en un plan estratégico para la clase media, con créditos para la vivienda”, detalló el titular de Anses. Y aclaró que el anuncio lo hará la presidenta, Cristina Fernández de Kirchner, ya que el proyecto “no está cien por ciento terminado”.
En declaraciones radiales, el funcionario explicó que buscan dar facilidades crediticias “porque es una actividad que tiene mucho impacto en la cadena de valor, en la generación de empleos y en el sostenimiento de la economía en general”.
Diego Bossio realizó estas declaraciones luego de participar en el Congreso de la primera reunión de la Comisión Bicameral de control de los fondos de los jubilados y, según indicó, se dirigirá por la tarde a la reunión de accionistas del Banco Hipotecario.
“El plan lo va a anunciar la Presidenta en todos sus detalles, porque no está cien por ciento terminado, pero ella siempre habla del valor de la marca ‘Banco Hipotecario’ en la Argentina”, reseñó.
Al respecto, puntualizó que “hoy, el Estado tiene el 75% de las acciones” del Hipotecario y, a través de la Anses, una silla en el directorio de esa entidad, por lo que “aspiramos a estar poniendo en funcionamiento este sistema muy rápido”.
Algunos bancos públicos asoman como un actor a tener en cuenta en las estrategias para facilitar el acceso a la vivienda por parte de los sectores medios. “Nuestra inquietud como banco público es poder llegar a los sectores de menos recursos sin dejar de ser un banco –explica Alejandra Caballero, directora del Banco Ciudad–. Es decir, sin dejar cumplir las normas de eficiencia y rentabilidad que exige el Banco Central, porque no somos un instituto de la vivienda”, agrega.
En el caso de esta entidad, Caballero cuenta que su producto más demandado es el crédito hipotecario a 20 años con una tasa fija en pesos del 18%, que baja del 14% para la zona Sur de la ciudad o en zonas puntuales donde existe interés por desarrollar, como el corredor Holmberg-Donado. Estos créditos son para familias con ingresos de entre $ 5.500 y $ 6.000 mensuales.
Este banco recientemente otorgó un crédito intermedio a un emprendimiento estructurado como un fideicomiso al costo . Es el caso del condominio Qu! Lomas del Oeste, a cargo de la desarrolladora Argencons, cuya primera etapa abarcará 48.000 m2 cubiertos sobre 4,8 hectáreas en Moreno. En este caso, el acuerdo con el Ciudad incluye la posibilidad de que los compradores finales accedan a un crédito a 20 años que complemente la financiación de la desarrolladora, es decir, para 37,5% de saldo posterior a la escritura. “Los compradores se consideran precalificados para recibir un crédito (aunque luego se hace una verificación), y a los buenos pagadores se le bajará la tasa los últimos tres años (de 20 a 17%)”, cuenta Caballero.
En la provincia de Córdoba el Banco de Córdoba (Bancor) ha colocado alrededor de 4.700 créditos hipotecarios de la línea Tu Casa. Estos créditos tienen un tope de US$ 50.000 para comprar una vivienda cuyo precio no supere los US$ 120.000, son a 30 años y con una tasa fija en pesos del 7%, aunque se espera que sea del 12% en los próximos cuatro años.
Pero el Banco también tiene una línea de créditos a desarrolladores que operen con fideicomisos de la construcción. “El requisito para quien lo reciba es dar garantías hipotecarias por el 120 por ciento del monto del préstamo solicitado”, explica Parga. Agrega que en este caso es el propio banco el que se encarga de evaluar a cada comprador.
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