En Weemba

Deben estar registradas en la plataforma como dadores de financiación, como así también con aquellas cooperativas de crédito y otras organizaciones, públicas y privadas dadoras de préstamos que se encuentren previamente registradas en el sitio Weemba.

La plataforma facilita el contacto entre partes y multiplica tus posibilidades de obtener financiación porque tu proyecto podrá ser analizado por varios oferentes de préstamos a la vez.

Cuando un dador registrado en Weemba se interesa por tu proyecto te pedirá que lo autorices para acceder a tu identidad real e información personal protegida. Es tu exclusiva decisión dar o no tu consentimiento, y siempre que aceptes lo harás en forma expresa y online.

Actualmente superó las 5200 solicitudes de préstamo formuladas. La demanda acumulada de solicitudes de préstamo para vivienda creadas en Weemba alcanzó los 270 millones de pesos, el 39.4% del dinero solicitado a través la plataforma.

Los solicitantes de préstamo para vivienda logran la mejor calificación crediticia, con un promedio de 724 puntos sobre un máximo de 999. Aunque son el 28,5% de las solicitudes, los préstamos para vivienda reciben el 14,3% de los contactos de los bancos. El importe promedio solicitado para compra de vivienda es de $ 246.213.

Es decir, el 28,5% de las solicitudes de financiación publicadas en Weemba son para compra y construcción de vivienda. Esta demanda suma más de 275 millones de pesos y representa el 39,4% del total de dinero demandado en la plataforma de préstamos durante sus 15 meses de operación.

La plataforma admite la publicación de solicitudes en pesos o dólares, y es el usuario quien decide en qué moneda prefiere contratar el préstamo. Los préstamos para vivienda (compra o construcción) son los tipos de crédito donde la publicación en dólares ha sido más frecuente, posiblemente porque en Argentina es habitual expresar el precio de las propiedades en esa moneda.

Los importes promedio solicitados para vivienda son de $ 225.946, y de US$ 79.122, mientras que la demanda promedio ponderada para ambas monedas y expresada en pesos es de $ 246.213.

Desde el último trimestre del 2011 caen los pedidos en dólares y los solicitantes están eligiendo en mayor proporción publicar sus solicitudes en pesos. El 21,1% del total de solicitudes para vivienda fueron publicados en dólares, pero al considerar solo los proyectos publicados actualmente, ese porcentaje baja al 16,4%.

Los usuarios pueden anexar gratuitamente a su solicitud su score creditico otorgado por una calificadora líder en el mercado nacional e internacional. El score es un número que va de 1 a 999, siendo 1 el más bajo y 999 la mejor calificación. Esta calificación es relevante para los bancos a la hora de contactar potenciales clientes, dado que se trata de una estimación de las probabilidades de cumplimiento o incumplimiento de los pagos por parte de un solicitante.

Mientras que el score promedio de los usuarios de Weemba para todas las finalidades de préstamo es de 546, al considerar solo los préstamos hipotecarios, sube a 724 puntos, con un importante porcentaje de solicitudes que superan los 900 puntos y hasta 989, el score más alto publicado en el sitio.

Si necesitas un Crédito para refaccionar tu casa, BBVA Banco Francés te ofrece la solución! A continuación podrás conocer las características de dicho préstamo:

Refacción de primera vivienda, tipos de Tasas y Plazos:

• Tasa fija en pesos: 27% hasta 96 meses (8 años)
• Porcentaje de financiación: Hasta el 30% de la propiedad que se va a remodelar
• Monto Máximo: $100.000.-

El préstamo devengará un interés compensatorio sobre saldos, pagadero mensualmente y en forma vencida, conjuntamente con cada una de las cuotas de amortización de capital, aplicando la tasa nominal anual (TNA) y su tasa efectiva mensual (TEM) que surja de la elección tomada por el cliente, excluido el impuesto al valor agregado (IVA) o cualquier otro impuesto vigente o futuro.

En relación a los impuestos: en aquellos casos en que los intereses estén exentos del IVA, la escritura deberá constar de la correspondiente declaración, en la que se manifiesta en carácter de Declaración Jurada, que el destino exclusivo del inmueble es para casa propia de habitación única y permanente (comprometiéndose a dar aviso fehaciente del cambio de condición que pueda afectar al inmueble gravado, como así también permitirle efectuar todas las verificaciones que estime necesarias).

Importante:

Oferta válida desde el 29/02/2012 al 02/05/2012.CFTEa (costo financiero total efectivo) 33.71%. La tasa que se aplica es vencida sobre saldos. Operación para refacción/ampliación de vivienda, única, familiar y permanente en pesos a tasa fija para un plazo de 96 meses. Tasa nominal anual (TNA) del 27%; tasa efectiva anual (TEA) 30.60%; para una operación de $100.000 sobre un valor de tasación de $250.000. El CFTEa y la cuota incluyen: capital, intereses, seguro de vida e incendio obligatorios, gastos de otorgamiento y de tasación, e impuestos. Otorgamiento sujeto al cumplimiento de los requisitos exigidos por el departamento de créditos del BBVA Banco Francés y demás condiciones de vinculación.

Gastos:

• Tasación:
  La tasación tendrá un cargo de $100.-+IVA
• Gastos de otorgamiento:
  Este cargo cubre los gastos de evaluación, administración de la operación y será aplicado al momento de otorgar el crédito.

  2% sobre el monto otorgado con un mínimo de $300.-+IVA

• Honorarios de la Escribanía, que se aplican sobre:
• • Hipoteca (Garantía por el crédito) 0.75% + IVA sobre el monto del crédito

En caso de operaciones de remodelación o construcción sobre un inmueble del que ya es usted propietario sólo se constituye la garantía hipotecaria por lo que se aplica el segundo ítem únicamente.

• Gastos incluidos en la cuota total
  Cobertura de Vida
  a) Prestamos entre $10.000 y $99.999; 1.2 x mil (Requiere declaración de salud)
  c) Prestamos mayores a $100.000: 1.2 x mil (Requiere declaración de salud y exámenes médicos).
• Seguro contra Incendio:
  $14,20 para inmuebles con tasación menor a $250.000

Los seguros –incendio y vida- podrán ser seleccionados por usted entre distintas compañías aseguradoras que fueron preseleccionadas en razón a su solvencia y trayectoria en el mercado. Las pólizas y/o certificados de coberturas, sin excepción, incluirán la cláusula de endoso de la prestación de la aseguradora a favor de BBVA Banco Francés S.A. en su carácter de acreedor hipotecario y no asume ningún tipo de responsabilidad vinculada con las pólizas y/o certificados de coberturas.

Hoy es un buen momento para concretar lo que alguna vez imaginaste. Con los Préstamos Hipotecarios de BBVA Francés, podés elegir la opción que más se adapta a tus necesidades, para comprar, remodelar o construir tu vivienda.

A continuación detallaremos las características del Préstamo Hipotecario para Adquisición del BBVA Banco Francés para que lo puedas aprovechar! 

Tipo de Tasa y Plazos:

• Tasa Fija en pesos del 27%: hasta 180 meses (15 años)
• Porcentaje de financiación: Hasta el 70% del Valor de la tasación de la propiedad a comprar.
• Monto Máximo: $ 300.000.

El préstamo devengará un interés compensatorio sobre saldos, pagadero mensualmente y en forma vencida, conjuntamente con cada una de las cuotas de amortización de capital, aplicando la tasa nominal anual (TNA) y su tasa efectiva mensual (TEM) que surja de la elección tomada por el cliente, excluido el impuesto al valor agregado (IVA) o cualquier otro impuesto vigente o futuro.

En relación a los impuestos: en aquellos casos en que los intereses estén exentos del IVA, la escritura deberá constar de la correspondiente declaración, en la que se manifiesta en carácter de Declaración Jurada, que el destino exclusivo del inmueble es para casa propia de habitación única y permanente (comprometiéndose a dar aviso fehaciente del cambio de condición que pueda afectar al inmueble gravado, como así también permitirle efectuar todas las verificaciones que estime necesarias).

Datos Importantes:

Oferta válida desde el el 29/02/2012 al 02/05/2012.

CFTEa (costo financiero total efectivo) 33.71%.

La tasa que se aplica es vencida sobre saldos.

Operación para compra/construcción de vivienda, única, familiar y permanente en pesos a tasa fija para un plazo de 180 meses.

Tasa nominal anual (TNA) del 27%; tasa efectiva anual (TEA) 30.60%; para una operación de $100.000 sobre un valor de tasación de $250.000.

El CFTEa y la cuota incluyen: capital, intereses, seguro de vida e incendio obligatorios, gastos de otorgamiento y de tasación, e impuestos.

Otorgamiento sujeto al cumplimiento de los requisitos exigidos por el departamento de créditos del BBVA Banco Francés y demás condiciones de vinculación.

Requisitos para el Crédito Hipotecario:

Relación cuota ingreso:

Los índices de capacidad de repago para el otorgamiento de préstamos serán los siguientes:

Relación Producto: 30%
Relación con nuestra Entidad: 40%
Relación del Sistema: 45%
Monto mínimo de crédito: $ 10.000.

Edad mínima: 18 años

Edad máxima: 74 años. Siempre y cuando el préstamos sea menos a $60000, de lo contrario aplicaran las siguientes edades máximas.

• Empleados en relación de dependencia: Mujeres 59 años y hombres 64 años. (Considerar al momento de la solicitud del producto que la fecha de finalización del préstamo debe ser igual o inferior a estas edades mencionadas).
• Profesionales independientes, autónomos, comerciantes, socios de empresas: Mujeres 59 años y hombres 64 años. (Considerar al momento de la solicitud del producto la edad debe ser igual o inferior a estas edades mencionadas pero la edad límite del solicitante a la fecha de vencimiento de la operación podrá llegar a los 74 años inclusive).

• Tasación:
  La tasación tendrá un cargo de $100.-+IVA
• Gastos de otorgamiento:
  Este cargo cubre los gastos de evaluación, administración de la operación y será aplicado al momento de otorgar el crédito.
  2% sobre el monto otorgado con un mínimo de $300.-+IVA
• Honorarios de la Escribanía:
  Operación de compra - venta (traslación de dominio) 0.75% + IVA sobre el monto de la compra-venta.
  Hipoteca (Garantía por el crédito) 0.75% + IVA sobre el monto del crédito
  En caso de operaciones de remodelación o construcción sobre un inmueble que ya es usted propietario sólo se constituye la garantía hipotecaria por lo que se aplica el segundo ítem únicamente.
• Gastos incluidos en la cuota total
  - Cobertura de Vida
  a)Préstamos entre $10.000 y $99.999; 1.2 x mil (Requiere declaración de salud)
  b)Préstamos mayores a $100.000: 1.2 x mil (Requiere declaración de salud y exámenes médicos).
  - Seguro contra Incendio: $14,20 para inmuebles con tasación menor a $250.000
  

Un Crédito Hipotecario es un contrato mediante el cual el cliente (prestatario) recibe de una entidad financiera (prestamista) una cantidad de dinero (capital del préstamo) equivalente a un porcentaje del valor de un bien inmueble que se entrega en garantía en el momento de la firma de la escritura traslativa de dominio, ante un escribano público.

El cliente se obliga a devolver la cantidad, junto con los intereses correspondientes, mediante pagos periódicos (cuotas) hasta el momento del vencimiento del préstamo.

Es un tipo de préstamo en el que la entidad financiera cuenta con una garantía especial para el recobro de la cantidad prestada al cliente, es decir, una hipoteca sobre un inmueble, generalmente de propiedad del cliente. De tal manera, en caso de que el cliente no pagara su deuda, la entidad financiera prestamista podría recuperar la cantidad pendiente de cobro (total o parcialmente) mediante la venta del bien inmueble hipotecado, siguiendo el procedimiento de ejecución hipotecaria estipulado por ley.

Las condiciones ofrecidas por la entidad financiera varían, entre otras razones, de acuerdo al tipo de bien hipotecado (vivienda única, familiar y de ocupación permanente, segunda residencia, etc.). En general son más favorables las correspondientes a préstamos hipotecarios para la compra de vivienda única.

Además, un mismo bien puede servir de garantía de distintos préstamos simultáneamente, al poderse hipotecar más de una vez. Las hipotecas anteriores tienen preferencia sobre las posteriores. Por ello, en caso de sucesivas hipotecas, las condiciones ofrecidas por los prestamistas suelen ser más gravosas que si se tratase de una hipoteca en primer grado.

Para el caso de los préstamos hipotecarios con garantía de vivienda otorgados conforme a las pautas establecidas por el manual de originación y administración de préstamos hipotecarios, el BCRA exige la contratación, durante la totalidad de su vigencia, de un seguro de vida igual a su saldo impago en todo momento.

En caso de siniestro, ese seguro es cancelatorio del préstamo. Además, la propiedad debe estar cubierta por un seguro de daños que la cubra durante toda la vigencia del préstamo hipotecario de los riesgos de incendio, destrucción total o parcial, vandalismo y otro tipo de siniestros habituales. En caso de que la propiedad esté ubicada en zonas sísmicas, ese riesgo también deberá ser cubierto.

El monto cubierto debe ser igual al saldo impago en todo momento del préstamo hipotecario, y en caso de siniestro será cancelatorio si la destrucción es total; en caso de destrucciones parciales puede aceptarse que la indemnización se destine a la reconstrucción del inmueble. En ambos casos la póliza debe ser emitida o endosable a favor de la entidad financiera o de quien en el futuro resulte ser el acreedor del préstamo hipotecario.

Antes de solicitar un préstamo hipotecario, recuerda tener en cuenta las Recomendaciones previas a la solicitud de un préstamo.

Contablemente existen distintas maneras de mostrar la amortización de un bien, y se han creado métodos acelerados, constantes, lineales, geométricos, combinados, etc.

Bienes amortizables

Todos los bienes tangibles que sufren una pérdida de valor motivada por el uso, antigüedad, la acción del tiempo y demás factores son amortizables. En cuanto a los terrenos baldíos, dada la naturaleza de éstos, no se amortizan (salvo raras excepciones).

Para determinar los plazos de vida útil se debe tener en cuenta que estos comienzan a correr desde el momento de la incorporación del bien al proceso de producción. La simple habilitación no justifica la amortización.

Amortización de Inmuebles

Para la amortización de edificios y construcciones nuestra legislación prevé un coeficiente aplicable sobre su costo, del 2% anual, lo que equivale una vida útil probable de 50 años como regla general.

Con respecto a las amortizaciones de instalaciones cuya vida útil probable sea notoriamente inferior a los 50 años, pese a recibir el carácter de inmueble por accesión (ej. Ventilación, monta cargas, molinos y aguadas, etc.) el reglamento (art. 58) contempla que podrán ser amortizados por separado, teniendo en cuenta la vida útil de los respectivos bienes.

Se deduce el 2% anual sobre:

Venta de Bs. de uso (costo computable)

Inmuebles adquiridos:

Inmuebles construidos:

• Sistema de amortización francés de hipotecas : Es el sistema más extendido. Se caracteriza por cuotas constantes, que implican un mayor pago de intereses al principio de las cuotas, y menor al final. El pago mensual es el mismo durante toda la hipoteca y por ello casi todo el mundo la contrata. Pero ¿se han parado a pensar que cuando lleven la mitad del plazo de la hipoteca, ni mucho menos habrán pagado la mitad del piso? ¿Se han parado a pensar que después de 15 años de pagar hipoteca les puede quedar por pagar un 85% del valor real de la vivienda?

• Sistema de amortización aleman de hipotecas : Es algo más infrecuente. Se caracteriza por un pago constante del capital de amortización de la vivienda, lo que supone un pago de intereses variables cada mes. Mayor al principio y menor al final, lo que se traduce en una serie de cuotas que van de menos a más en cuanto a cantidad. Los primeros pagos son más difíciles de afrontar, pero por lo menos estaremos seguros de que cuando llevemos la mitad del plazo de la hipoteca, habremos pagado la mitad del piso.

Estas diferencias pueden verse mucho mejor en los siguientes gráficos que representan el capital amortizado mes a mes y en total.

Las distintas entidades bancarias ofrecen Créditos Hipotecarios, cuyas características principales se menciona que el tipo de amortización utilizada es el Sistema Francés.

Cuando se habla del tipo de amortización de la Hipoteca es en referencia a la forma en que el prestamo se devuelve, tanto en lo que respecta a los plazos y perioricidad de las cuotas como en lo referido a la manera en que se distribuyen los intereses en el valor de las cuotas.

Existe otro tipo de amortización que no es muy popular:

Sistema Americano: También llamado “Capital a Término“, donde el deudor paga mensualmente los intereses y al finalizar el plazo convenido debe cancelar el total del capital. Son hipotecas que por lo general se pactan a uno o dos años, existiendo clausulas de renovación automatica y de cancelaciones parciales.

El tipo de amortización “Americano” beneficiará a quienes necesiten abonar cuotas bajas durante un peródo de tiempo y puedan efectuar la cancelación de capital al vencimiento del plazo pactado. El tipo de amortización más conveniente dependerá de caso en particular, debiendo evaluar el interesado su proyección de ingresos y posibilidades de pago.

Por supuesto que existe la cancelación de Hipoteca, una vez cancelado el préstamo hipotecario en su totalidad puede procederse a la cancelación registral, esto es la eliminación en el Registro de la Propiedad de la inscripción de la carga que figura sobre una vivienda. Para que esto suceda debe firmarse una escritura de cancelación ante notario y ser inscrita en el Registro, anulando la citada carga.

Se trata de un trámite legal sencillo, que generalmente suele efectuar el banco tras la cancelación financiera de la hipoteca. Para ello es necesario que consulte a su entidad financiera.

Para comprobar si se ha cancelado efectivamente una hipoteca registralmente, puede pedirse una Nota Simple y comprobar si sigue existiendo la carga de la hipoteca o no.

Es importante que usted sepa que hay varios tipos de cancelación de hipoteca:

• La cancelación anticipada del préstamo hipotecario ya sea parcialmente o en su totalidad: Es el pago anticipado de las cantidades pactadas en la amortización de un préstamo hipotecario respecto del plazo de amortización inicialmente convenido ya sea con amortización parcial o total. Esta última da lugar a la cancelación anticipada de la hipoteca y hace viable su cancelación registral.
• La cancelación registral, acto legal y registral que anula legalmente la carga.
• La cancelación voluntaria se producir cuando medie el consentimiento de las partes, exigiéndose como requisito para la celebración del acto que tengan capacidad para enajenar sus bienes. En realidad, como bien lo señala la doctrina, a quien se exigen estos requisitos es al acreedor, porque es su consentimiento el que se necesita para la cancelación de la inscripción.
• La cancelación forzosa se opera cuando la negativa, incapacidad o ausencia del acreedor hacen necesario reclamar al juez que declare que el derecho de hipoteca ha dejado de existir, y ordene que se deje sin efecto la inscripción, como también en el caso en que debiese anularse la toma de razón por no haber estado fundada en instrumento suficiente.

Si desea conocer más acerca de una hipoteca puede consultar:

- Características de los Préstamos hipotecarios

- Requisitos para un Crédito hipotecario

- Gastos para una hipoteca

- Amortización en la Hipoteca

Recuerde que quienes desean adquirir una vivienda y no cuentan con todo el dinero necesario, tienen la posibilidad de acceder a un préstamo hipotecario. Hoy en día frente a la infinidad de créditos que existen, es importante que conozcas las Características de los Préstamos.

Con Banco Hipotecario

El Banco considera los ingresos de tu grupo familiar y te califican por un crédito a 20 años lo que te permite obtener un mayor monto de crédito.

Ejemplo de crédito por $100.000 destino Construcción de Vivienda

En este ejemplo de $100.000 de crédito, podés ver que con solo $457 de incremento de la cuota inicial, repartidos en 3 años, calificas como si lo sacaras a 20 años y lo pagas en 10, ahorrándote los intereses, seguros y comisiones de 10 años.

Beneficios Adicionales:

Si invertís en Cédulas Hipotecarias podés ampliar el monto del crédito.Las Cédulas Hipotecarias son una alternativa donde invertir tu dinero.

Están respaldadas por préstamos hipotecarios originados en Banco Hipotecario SA. Cuando invertís en cédulas, recibís mensualmente un interés y una amortización de tu capital, de acuerdo a las condiciones de emisión de las mismas.

Además, si ya sos cliente del banco tenes la posibilidad de ahorrarte gastos de otorgamiento del crédito canjeando tus puntos en Espacio Dueños.

Datos Importantes:

• AMORTIZACIÓN DE CAPITAL E INTERÉS EN CUOTAS ESCALONADAS POR TRAMOS. SOLO PARA CONSTRUCCIÓN AMPLIACIÓN O TERMINACIÓN.
• UNICO PLAZO DE REEMBOLSO 120 MESES.
• EL EFECTIVO OTORGAMIENTO SE ENCUENTRA SUJETO AL ANÁLISIS QUE REALICE BANCO HIPOTECARIO S.A. DE LA APTITUD CREDITICIA DEL SOLICITANTE Y DEL INMUEBLE OFRECIDO EN GARANTÍA.
• EDAD MÍNIMA Y MÁXIMA DE OTORGAMIENTO, 18 Y 65 AÑOS RESPECTIVAMENTE.
• INGRESOS MÍNIMOS NETOS REQUERIDOS: $ 3200.
• PARA DESTINO CONSTRUCCIÓN, MONTO MÁXIMO OTORGABLE $ 500.000,
• PARA DESTINO TERMINACIÓN Y AMPLIACIÓN, MONTO MÁXIMO OTORGABLE $ 250.000
• METRAJE MÁXIMO PARA CONSTRUCCIÓN, 120 MTS2.
• METRAJE MÁXIMO AMPLIACIÓN, 40 MTS2 DE OBRA PARA INMUEBLES DE HASTA, 120 MTS2.
• METRAJE MÁXIMO PARA TERMINACIÓN 60 MTS2. DE OBRA SIN SUPERAR EL INMUEBLE EN TOTAL LOS 120 MTS2.
• FINANCIACIÓN DE HASTA 100% DEL PROYECTO DE OBRA PARA DESTINO CONSTRUCCIÓN.
• FINANCIACIÓN DE HASTA 100% DEL PROYECTO DE OBRA FALTANTE SIN SUPERAR EL 35% DEL VALOR ACTUAL DE LA GARANTÍA EN DESTINO AMPLIACIÓN.
• FINANCIACIÓN DE HASTA EL 100% DEL PROYECTO DE OBRA FALTANTE SIN SUPERAR EL 50% DEL VALOR ACTUAL DE LA GARANTÍA EN DESTINO TERMINACIÓN.
• LAS CUOTAS Y EL CFT PODRÁN VARIAR EN FUNCIÓN DEL MONTO EFECTIVAMENTE OTORGADO Y LOS INTERESES DEL PERÍODO DE DESEMBOLSO.
• LOS INTERESES DEVENGADOS DURANTE EL PERÍODO DE DESEMBOLSO DEL CRÉDITO, SERÁN CAPITALIZADOS MENSUALMENTE.
• EL CRÉDITO SE OTORGA EN 1 ANTICIPO Y 3 DESEMBOLSOS DE IDENTICO MONTO.
• VALOR DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE CONSIDERADO PARA EL CÁLCULO $ 150.000.
• LA VARIACIÓN DE LA CUOTA Y LOS MONTOS CONSIGNADOS ES SOLO APLICABLE AL EJEMPLO DE PRÉSTAMO PARA DESTINO CONSTRUCCIÓN DE $ 100.000.
• EL PAGO DE LOS VALORES FIDUCIARIOS PODRÍA VERSE AFECTADO EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LOS DEUDORES DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS, ENTRE OTROS.
• ES REQUISITO PARA OBTENER EL BENEFICIO PARA TENEDORES DE CEDULAS HIPOTECARIAS, TENER DEPOSITADAS EN UNA CUENTA COMITENTE ABIERTA EN BANCO HIPOTECARIO CEDULAS HIPOTECARIAS POR UN VALOR NOMINAL EQUIVALENTE, COMO MÍNIMO, AL 2% DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO, O ADQUIRIR – SUJETO A DISPONIBILIDAD- CEDULAS HIPOTECARIAS ARGENTINAS CORRESPONDIENTES A LA SERIE SERIE IX Y X.
• LAS CÉDULAS HIPOTECARIAS Y EL FLUJO DE FONDOS DE LAS MISMAS SERÁN AFECTADAS EN GARANTÍA DEL REPAGO DEL CRÉDITO BAJO LA MODALIDAD JURÍDICA QUE BANCO HIPOTECARIO S.A. ESTIME CONVENIENTE. ASIMISMO, BANCO HIPOTECARIO S.A PODRA SOLICITAR, A SU EXCLUSIVO, GARANTIAS ADICIONALES SI ELLO FUERA NECESARIO.
• PLAZO SIMULADO DE REPAGO DEL CRÉDITO DE 240 MESES A CONTAR DEL INICIO DEL PLAZO DE REEMBOLSO, CORRESPONDIENTE AL PRIMER TRAMO DE REEMBOLSO.

Banco Supervielle

Ventajas de contar con la Garantía para Inquilinos de Banco Supervielle ante una Garantía propietaria Tradicional.

	Garantía Para Inquilinos de Banco Supervielle					Garantía Propietaria Tradicional
	Aprobación inmediata y con mínimos requisitos.					Tenés que conocer a uno o más propietarios que quieran ser tus garantes para poder alquilar.
	Puede optar por dos formas de pago: Al contado: 5,25% + Impuestos sobre el monto total del contrato de locación. En cuotas: 9% + Impuestos sobre el pago de cada canon locativo.					Las garantías personales pueden ser rechazadas por haber sido utilizadas varias veces con anterioridad.
	El pago lo realizas depositando en tu cuenta, el monto del alquiler en cualquiera de las 140 sucursales de Banco Supervielle, en cualquier cajero automático de la red o haciendo una transferencia bancaria por internet.					Tenés que coordinar con el propietario o la inmobiliaria para presentarte a pagar mensualmente.
	Elegís la propiedad que vos queres con un monto máximo de alquiler de $5.000.-					Se reducen tus posibilidades de elegir y de alquilar si no conseguis una propiedad que cumpla con los requisitos.

Requisitos:

• Edad de los titulares: de 21 a 85 años.

• Individuos en relación de dependencia, Monotributistas desde categoría C, Autónomos, Jubilados ANSES que cobran sus haberes en Banco Supervielle.

• Relación cuota ingreso: 35%.

• Facilidad de acceder sumando los ingresos de hasta 3 personas.

• Presentación DNI.

• Comprobante de ingresos.

Garantía para Inquilinos propone ventajas para todos los actores intervinientes en la operación de alquiler:

• al inquilino le acerca la posibilidad de concretar la operación de alquiler,

• al propietario le ofrece seguridad y puntualidad en el cobro,

• y a las inmobiliarias la posibilidad de incrementar la cantidad de operaciones optimizando el tiempo y los recursos.

Propietarios:

Garantía para inquilinos fue creado para reemplazar a la tradicional garantía propietaria en el alquiler de inmuebles destinados a vivienda familiar, con importantes ventajas que le permitirán disponer de su renta de manera efectiva. Usted podrá continuar operando con su inmobiliaria de confianza, sin realizar trámites ni agregar gastos a su operación.

Además, esta garantía le otorga al propietario del inmueble un Seguro para la Vivienda sin cargo, donde él es el único beneficiario.

Garantía para Inquilinos propone ventajas para todos los actores intervinientes en la operación de alquiler:
al inquilino le asegura la aprobación del contrato,
al propietario le ofrece seguridad y puntualidad en el cobro,
y a las inmobiliarias la posibilidad de incrementar la cantidad de operaciones optimizando el tiempo y los recursos.

Inmobiliaria:

GARANTÍA PARA INQUILINOS es el aval otorgado por Banco Supervielle para el alquiler de una vivienda de uso particular. Es un producto inédito en el mercado que reemplaza a las tradicionales garantías propietarias, beneficiando a todas las partes intervinientes.

También beneficia a las inmobiliarias, ya que logra un incremento en las operaciones porque le ofrece a los propietarios seguridad al cerrar contratos con inquilinos que no cuentan con garantías propietarias tradicionales. Además como el Banco se encarga de realizar el análisis de la situación del cliente, reduce la carga operativa y costos logrando así una mayor rentabilidad. Otro de los beneficios que le brinda es una mayor agilidad, dado que pueden contar con un acceso web al SISTEMA DE OTORGAMIENTO DE GARANTIAS PARA INQUILINOS, asegurándole la realización de operaciones en forma simple y segura.

Propone ventajas para todos los actores intervinientes en la operación de alquiler:
• al inquilino le acerca la posibilidad de concretar su operación de alquiler
• al propietario le ofrece seguridad y puntualidad en el cobro,
• y a las inmobiliarias la posibilidad de incrementar la cantidad de operaciones optimizando el tiempo y los recursos.

Existe un contrato de crédito hipotecario

El destino del préstamo solicitado podrá ser para:

• Adquisición de vivienda permanente (aquella en la cual “al menos” uno de los solicitantes habita o habitará la mayor parte del año)
• Adquisición de vivienda no permanente (si no se cumple la condición anterior, será vivienda no permanente)
• Construcción o terminación de vivienda permanente (en caso de no cumplirse la condición de mejoras sobre vivienda permanente)
• Construcción o terminación de vivienda no permanente
• Mejoras sobre vivienda permanente (obras y/o trabajos que se realicen en la propiedad con posterioridad a que se encuentre en condiciones de habitabilidad)
• Mejoras sobre vivienda no permanente
• Obtención de financiamiento con otro destino, utilizando como garantía la vivienda permanente
• Obtención de financiamiento con otro destino, utilizando como garantía la vivienda no permanente
• Refinanciación de préstamos cuyo destino haya sido alguno de los indicados precedentemente sobre vivienda permanente
• Refinanciación de préstamos cuyo destino haya sido alguno de los indicados precedentemente sobre vivienda no permanente

Todo aquel que toma un crédito hipotecario en un banco debe afrontar, además de la tasa de interés, otros costos que sumados son importantes en el costo total del crédito. Esos costos conforman el llamado Costo Financiero Total (CFT), que incluye gastos administrativos, de otorgamiento, de información al cliente, gastos de seguro, de tasación, de escribanía, etc.

Las entidades financieras no pueden cobrar costos que no hayan sido incluidos en el contrato firmado con el cliente, y deberían otorgarle al CFT igual o mayor importancia que la que le dan al nivel de la tasa nominal anual o al monto y cantidad de las cuotas a pagar.

El Costo Financiero Total y el detalle de todos los costos estan por lo general incluidos en la llamada “letra chica” del contrato. El Banco Central de la República Argentina, a través del “Régimen de Transparencia del Banco Central”, permite comparar todos los costos que conforman el CFT entre todas las entidades bancarias.

Código Civil:

1. No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial y expresamente determinadas, por una suma de dinero también cierta y determinada (Art. 3109)
2. La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estén unidos al principal (Art. 3110)
3. Para constituir una hipoteca, es necesario ser propietario del inmueble y tener la capacidad de enajenar bienes inmuebles (Art. 3119)
4. No es necesario que la hipoteca sea constituida por el que ha contraído la obligación principal, puede ser dada por un tercero sin obligarse personalmente (Art. 3121)
5. La hipoteca sólo puede ser constituida por escritura pública o por documentos, que sirviendo de títulos al dominio o derecho real, estén expedidos por autoridad competente para darlos, y deban hacer fe por sí mismos. Podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca y la del contrato a que acceda (Art. 3128)
6. Los requisitos que debe contener el acto constitutivo de la hipoteca se encuentran estipulados en el Art. 3131
7. La hipoteca garantiza tanto el principal del crédito, como los intereses que corren desde su constitución, si estuvieren determinados en la obligación (Art. 3152)