Los Préstamos Hipotecarios Ciudad Vivienda cuentan con una Línea Promocional para el Distrito Tecnológico y Zona Sur de la C.A.B.A.

En esta oportunidad detallaremos las Tasas y otras características de dicha Línea Promocional.

ÁMBITO GEOGRÁFICO DE APLICACIÓN

• Distrito Tecnológico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
• Barrios de la Zona Sur de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

DESTINO DE LOS FONDOS:
Adquisición de vivienda propia, familiar y de ocupación permanente.
MONTO MÁXIMO:
Hasta $350.000

TASA DE INTERÉS Y PLAZOS:
Fija: Hasta 20 años.
Combinada: tasa fija los primeros 2 años y luego variable por el resto del plazo. Plazos 10, 15 y 20 años.
Variable: Hasta 20 años.

SISTEMA DE AMORTIZACIÓN:
Francés.
TASACIÓN:
Desde $300 + IVA.
COMISIÓN POR OTORGAMIENTO:
1,50% + IVA calculado sobre el importe acordado.
COMISIÓN ADMINISTRATIVA:
3% + IVA calculado sobre el valor de cada cuota (capital + intereses).
COBRO DE CUOTA:
Por débito automático.
SEGURO DE VIDA:
Bonificado en un 100%, en compañía aseguradora a satisfacción del Banco.
SEGURO DE INCENDIO:
A satisfacción del Banco que cubra el inmueble por todo el período del préstamo. El solicitante podrá optar entre las siguientes compañías:

• Sancor Coop. de Seguros Ltda.: 0,0015% + IVA, mensual sobre el valor de tasación del inmueble.
• La Buenos Aires Seguros S.A.: 0,00208% + IVA, mensual sobre el valor de tasación del inmueble.

RELACIÓN CUOTA INGRESO:
40% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
HONORARIOS DE ESCRIBANÍA:
COMPRA - VENTA: 1% + IVA sobre el valor de compra.
HIPOTECA: 0,50% + IVA sobre el valor del préstamo. Si el escribano designado por el Banco realiza ambas escrituras (Compraventa e Hipoteca) el honorario de la escritura de hipoteca será de 0,25% con un mínimo de $1200 + IVA + Gastos Notariales.

Se aceptarán cancelaciones anticipadas totales o parciales, aceptándose seis (6) cuotas como mínimo. Dichas sumas se imputarán a la disminución del capital con el recálculo de intereses correspondiente. La comisión a percibir será del 2% + IVA para operaciones a tasa variable y combinada y del 5% + IVA en el caso de operaciones a tasa fija, a aplicar sobre el monto de la cancelación anticipada. En caso de cancelación total deberán abonarse los gastos notariales correspondientes.

BENEFICIOS ESPECIALES:
Para préstamos a tasa fija y combinada con plazo de 20 años: Bonificación de las últimas 36 cuotas.  Para acceder a la bonificación el solicitante deberá cumplir con las siguientes condiciones:
No registrar atraso en el pago de las obligaciones en todo el período del préstamo.
No haber efectuado cancelaciones parciales ni totales.
Si contrata los siguientes productos, manteniéndolos durante toda la vigencia del préstamo: Seguro de Asistencia Integral en Cajeros Automáticos, Complementario del Seguro Combinado Familiar, Caja de Ahorros para el débito de la cuota del préstamo y Tarjeta de Crédito con dos débitos automáticos, la misma será sin costo de emisión, cargo de renovación bonificado según niveles de consumo y cargo administrativo y de liquidación de cuentas.

Para préstamos a tasa fija, combinada o variable:
En caso de optar únicamente por la tarjeta de crédito, la misma tendrá las siguientes condiciones: sin costo de emisión, cargo de renovación bonificado según los niveles de consumo y cargo administrativo y de liquidación de cuentas. El pago mínimo se debitará de la cuenta que el cliente posea en el Banco.

Sin duda al solicitar un crédito tendrás la tranquilidad de poder aprovechar los Beneficios del Banco para créditos,por eso, cuando pensás en tu casa, pensá en los créditos hipotecarios del Banco Ciudad y empezá a vivir tu vida donde siempre soñaste.

Existe un promoción adjunta con este tipo de Hipoteca:

DESTINO DE LOS FONDOS:

• Adquisición, refacción, mejora, ampliación y financiación de otros destinos sobre vivienda permanente y no permanente ubicada en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires y provincia de Buenos Aires.

TASA DE INTERÉS Y PLAZOS:

• Fija: Hasta 20 años.
• Combinada: tasa fija los primeros 2 años y luego variable por el resto del plazo. Plazos 10, 15 y 20 años.
• Variable: Hasta 20 años.
• Variable Escalonada: tasa variable definida en 4 (cuatro) tramos, tomando como base la tasa de interés variable establecida para la cartera general de préstamos hipotecarios del Banco más un spread determinado para cada tramo. Plazo: 20 años.

Beneficios especiales

• Para préstamos a tasa fija y combinada con plazo de 20 años: Bonificación de las últimas 36 cuotas. Para acceder a la bonificación el solicitante deberá cumplir con las siguientes condiciones:
  • No registrar atraso en el pago de las obligaciones en todo el período del préstamo.
  • No haber efectuado cancelaciones parciales ni totales.
  • Si contrata los siguientes productos, manteniéndolos durante toda la vigencia del préstamo: Seguro de Asistencia Integral en Cajeros Automáticos, Complementario del Seguro Combinado Familiar, Caja de Ahorros para el débito de la cuota del préstamo y Tarjeta de Crédito con dos débitos automáticos, la misma será sin costo de emisión, cargo de renovación bonificado según niveles de consumo y cargo administrativo y de liquidación de cuentas.
• Para préstamos a tasa fija, combinada, variable y variable escalonada:

En caso de optar únicamente por la tarjeta de crédito, la misma tendrá las siguientes condiciones: sin costo de emisión, cargo de renovación bonificado según los niveles de consumo y cargo administrativo y de liquidación de cuentas. El pago mínimo se debitará de la cuenta que el cliente posea en el Banco.

Línea Promocional:

ÁMBITO GEOGRÁFICO DE APLICACIÓN

• Distrito Tecnológico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
• Barrios de la Zona Sur de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

DESTINO DE LOS FONDOS:

• Adquisición de vivienda propia, familiar y de ocupación permanente.

MONTO MÁXIMO:

• Hasta $350.000

TASA DE INTERÉS Y PLAZOS:

• Fija: Hasta 20 años.
• Combinada: tasa fija los primeros 2 años y luego variable por el resto del plazo. Plazos 10, 15 y 20 años.
• Variable: Hasta 20 años.

Para agentes de planta transitoria y contratados de la Administración Pública Nacional, del G.C.A.B.A. y el Poder Judicial, el plazo máximo de financiación será de hasta 10 años.

Promoción Prestigio: válida del 26/04/2012 al 31/05/2012 en las compras efectuadas con tarjetas de crédito emitidas por nuestra entidad. T.N.A: 0,00% T.E.A: 0,00% C.F.T.E.A: 0,26% (por gastos de contratación y otorgamiento de cobertura de vida). El descuento mencionado incluye un 10% de descuento adicional al 15% vigente con Prestigio.

El Crédito Inmobiliario de Banco Galicia es un crédito de fácil acceso, por un importe de acuerdo a sus necesidades y posibilidades, que puede destinarse para lo que Ud. elija y necesite, desde comprar su vivienda, ampliarla o refaccionarla. Estos créditos utilizan como garantía la propiedad que va a comprar : nueva o usada, vivienda permanente o vivienda no permanente y/o vivienda a refaccionar.

Los solicitantes deberán contar con ingresos mensuales, permanentes y suficientes que aseguren el reintegro del crédito; no pudiendo superar la cuota que abone el 30% de sus ingresos. 

Ofrece las mejores tasas y beneficios en lo que respecta a los créditos hipotecarios. Es importante conocer la documentación que el cliente debe presentar para poder concretar dicha prestación.

Documentación a presentar del inmueble a hipotecar

Para popiedad horizontal:

Usadas: Fotocopia simple del título de propiedad.

Countries:
Fotocopia simple del título de propiedad.
Fotocopia Reglamento de Copropiedad inscripto en el Registro de la Jurisdicción correspondiente.
Fotocopia simple de la acción conforme al Reglamento de Copropiedad, cuando corresponda (ej. Club de campo).
Datos en la tasación del estado de country, barrio o club de campo (por ej. % de viviendas construídas, etc.).

Nuevas: Fotocopia del Reglamento de Copropiedad, inscripto en el Registro de la Jurisdicción correspondiente.

Para propiedad individual:
Casas
Fotocopia simple del Título de propiedad.
Para créditos por Construcción/Terminación/Ampliación/Mejoras: deberá presentar además dos copias de los planos de obra.

Con respecto al pago de las cuotas se debitan automáticamente en forma mensual de su cuenta personal, si no tiene una le abrimos un paquete de cuentas adecuado a su necesidad con importante beneficios. Cabe recordar que la titularidad de la cuenta debe coincidir con la titularidad del crédito.

Los plazos están pensados para que Usted elija el que más le convenga, desde 12 hasta 180 meses. Además, Usted puede cancelar anticipadamente el crédito, en forma total o parcial.

Con respecto a la cancelación anticipada tiene un cargo del 3% + IVA sobre el monto que cancela. La operación puede quedar exenta del pago de la misma. Esto depende del momento que se realiza y si efectúa una cancelación total o parcial del crédito.
Cancelación parcial anticipada: 3% + IVA
Cancelación total anticipada: no tiene cargo si se realiza una vez transcurrido el 25% del plazo original del crédito. (Ej. : Si Ud. tomó un crédito a 120 meses y cancela totalmente el crédito en la cuota n° 31, la cancelación no tiene cargo). Caso contrario el cargo es del 3% + IVA.

Usted podrá precancelar el crédito a partir del momento que lo desee y debe contar, por lo menos, con el importe de una cuota adicional a la que vence. Sólo podrá cancelar anticipadamente el día de vencimiento de la cuota.

Para acceder al préstamo puede hipotecar únicamente la vivienda propia. No importa que sea vivienda para residencia permanente o no permanente. Lo que no puede es hipotecar el inmueble de un tercero, campos, locales comerciales, etc. No se permiten hipotecas en segundo grado. Si el inmueble a financiar se encuentra gravado con una hipoteca preexistente, la misma debe ser liberada a más tardar en el momento de firmarse las escrituras, traslativa de dominio y constitutiva de hipoteca.

Banco Ciudad

Dicha  línea de préstamos hipotecarios para “Jefas de Familia” es a tasa variable, fija y combinada con opción de bonificar las últimas 36 cuotas. Una característica principal es de Hasta 20 años.

El destino principal de este préstamo es la Adquisición, ampliación, refacción, mejora, terminación de vivienda, cancelación de hipoteca preexistente y financiación de otros destinos sobre vivienda permanente, ubicada en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires y provincia de Buenos Aires. Hasta el 80% del valor de tasación o valor de compra del inmueble el que resulte menor. En el caso de refacción se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación del inmueble. Hasta $500.000 y hasta 20 años.

TASA DE INTERÉS Y PLAZOS

Combinada: tasa fija los primeros 2 años y luego variable por el resto del plazo. Plazos 10, 15 y 20  años.

Fija: Hasta 20 años.

Variable: Hasta 20 años.

Este crédito fue pensado para los siguientes beneficiarios:

• Personas físicas, mayores de edad, cuyo estado civil sea soltera, viuda o divorciada, con hijos  menores a cargo o con hijos con capacidades diferentes sin importar su edad y jefas de familia cuyo cónyuge tenga capacidades diferentes, y que desarrolle su actividad en relación de Dependencia, Independientes y Monotributistas.

SISTEMA DE AMORTIZACIÓN:

• Francés.

TASACIÓN:

• Desde $300 + IVA.

COMISIÓN POR OTORGAMIENTO:

• Bonificada en un 100%.

COMISIÓN ADMINISTRATIVA:

• 2% + IVA calculado sobre el valor de cada cuota (capital + intereses).

COBRO DE CUOTA:

• Por débito automático.

SEGURO DE VIDA:

• Bonificado en un 100%, en compañía aseguradora a satisfacción del Banco.

SEGURO DE INCENDIO:

• A satisfacción del Banco que cubra el inmueble por todo el período del préstamo. Bonificado en un 100%, en compañía aseguradora a satisfacción del Banco. El solicitante podrá optar entre las siguientes compañías:

- Sancor Coop. de Seguros Ltda.

- La Buenos Aires Seguros S.A.

RELACIÓN CUOTA INGRESO:

• 40% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.

HONORARIOS DE ESCRIBANÍA:

• COMPRA - VENTA: 1% + IVA sobre el valor de compra.

• HIPOTECA: 0,50% + IVA sobre el valor del préstamo. Si el escribano designado por el Banco realiza  ambas escrituras (Compraventa e Hipoteca) el honorario de la escritura de hipoteca será de 0,25% con un mínimo de $1.200 + IVA + Gastos Notariales.

FORMA DE CANCELACIÓN:

• Se aceptarán cancelaciones anticipadas totales o parciales, aceptándose seis (6) cuotas como mínimo. Dichas sumas se imputarán a la disminución del capital con el recálculo de intereses correspondiente. La comisión a percibir será del 2% + IVA para operaciones a tasa variable y combinada y del 5% + IVA en el caso de operaciones a tasa fija, a aplicar sobre el monto de la cancelación anticipada. En caso de cancelación total deberán abonarse los gastos notariales correspondientes.

El Banco Ciudad nació con el nombre de Monte de Piedad el 23 de mayo de 1878, cuando Buenos Aires no había sido federalizada y el contorno total del país estaba aún por definirse. Aunque la Ley 1129 de creación del Montepío se promulgó el 15 de octubre de 1877, recién un año después abrió sus puertas al público. Sin duda es un banco prestigioso que garantiza la efectividad de sus productos y Servicios.

En Weemba

Deben estar registradas en la plataforma como dadores de financiación, como así también con aquellas cooperativas de crédito y otras organizaciones, públicas y privadas dadoras de préstamos que se encuentren previamente registradas en el sitio Weemba.

La plataforma facilita el contacto entre partes y multiplica tus posibilidades de obtener financiación porque tu proyecto podrá ser analizado por varios oferentes de préstamos a la vez.

Cuando un dador registrado en Weemba se interesa por tu proyecto te pedirá que lo autorices para acceder a tu identidad real e información personal protegida. Es tu exclusiva decisión dar o no tu consentimiento, y siempre que aceptes lo harás en forma expresa y online.

Actualmente superó las 5200 solicitudes de préstamo formuladas. La demanda acumulada de solicitudes de préstamo para vivienda creadas en Weemba alcanzó los 270 millones de pesos, el 39.4% del dinero solicitado a través la plataforma.

Los solicitantes de préstamo para vivienda logran la mejor calificación crediticia, con un promedio de 724 puntos sobre un máximo de 999. Aunque son el 28,5% de las solicitudes, los préstamos para vivienda reciben el 14,3% de los contactos de los bancos. El importe promedio solicitado para compra de vivienda es de $ 246.213.

Es decir, el 28,5% de las solicitudes de financiación publicadas en Weemba son para compra y construcción de vivienda. Esta demanda suma más de 275 millones de pesos y representa el 39,4% del total de dinero demandado en la plataforma de préstamos durante sus 15 meses de operación.

La plataforma admite la publicación de solicitudes en pesos o dólares, y es el usuario quien decide en qué moneda prefiere contratar el préstamo. Los préstamos para vivienda (compra o construcción) son los tipos de crédito donde la publicación en dólares ha sido más frecuente, posiblemente porque en Argentina es habitual expresar el precio de las propiedades en esa moneda.

Los importes promedio solicitados para vivienda son de $ 225.946, y de US$ 79.122, mientras que la demanda promedio ponderada para ambas monedas y expresada en pesos es de $ 246.213.

Desde el último trimestre del 2011 caen los pedidos en dólares y los solicitantes están eligiendo en mayor proporción publicar sus solicitudes en pesos. El 21,1% del total de solicitudes para vivienda fueron publicados en dólares, pero al considerar solo los proyectos publicados actualmente, ese porcentaje baja al 16,4%.

Los usuarios pueden anexar gratuitamente a su solicitud su score creditico otorgado por una calificadora líder en el mercado nacional e internacional. El score es un número que va de 1 a 999, siendo 1 el más bajo y 999 la mejor calificación. Esta calificación es relevante para los bancos a la hora de contactar potenciales clientes, dado que se trata de una estimación de las probabilidades de cumplimiento o incumplimiento de los pagos por parte de un solicitante.

Mientras que el score promedio de los usuarios de Weemba para todas las finalidades de préstamo es de 546, al considerar solo los préstamos hipotecarios, sube a 724 puntos, con un importante porcentaje de solicitudes que superan los 900 puntos y hasta 989, el score más alto publicado en el sitio.

Un Crédito Hipotecario es un contrato mediante el cual el cliente (prestatario) recibe de una entidad financiera (prestamista) una cantidad de dinero (capital del préstamo) equivalente a un porcentaje del valor de un bien inmueble que se entrega en garantía en el momento de la firma de la escritura traslativa de dominio, ante un escribano público.

El cliente se obliga a devolver la cantidad, junto con los intereses correspondientes, mediante pagos periódicos (cuotas) hasta el momento del vencimiento del préstamo.

Es un tipo de préstamo en el que la entidad financiera cuenta con una garantía especial para el recobro de la cantidad prestada al cliente, es decir, una hipoteca sobre un inmueble, generalmente de propiedad del cliente. De tal manera, en caso de que el cliente no pagara su deuda, la entidad financiera prestamista podría recuperar la cantidad pendiente de cobro (total o parcialmente) mediante la venta del bien inmueble hipotecado, siguiendo el procedimiento de ejecución hipotecaria estipulado por ley.

Las condiciones ofrecidas por la entidad financiera varían, entre otras razones, de acuerdo al tipo de bien hipotecado (vivienda única, familiar y de ocupación permanente, segunda residencia, etc.). En general son más favorables las correspondientes a préstamos hipotecarios para la compra de vivienda única.

Además, un mismo bien puede servir de garantía de distintos préstamos simultáneamente, al poderse hipotecar más de una vez. Las hipotecas anteriores tienen preferencia sobre las posteriores. Por ello, en caso de sucesivas hipotecas, las condiciones ofrecidas por los prestamistas suelen ser más gravosas que si se tratase de una hipoteca en primer grado.

Para el caso de los préstamos hipotecarios con garantía de vivienda otorgados conforme a las pautas establecidas por el manual de originación y administración de préstamos hipotecarios, el BCRA exige la contratación, durante la totalidad de su vigencia, de un seguro de vida igual a su saldo impago en todo momento.

En caso de siniestro, ese seguro es cancelatorio del préstamo. Además, la propiedad debe estar cubierta por un seguro de daños que la cubra durante toda la vigencia del préstamo hipotecario de los riesgos de incendio, destrucción total o parcial, vandalismo y otro tipo de siniestros habituales. En caso de que la propiedad esté ubicada en zonas sísmicas, ese riesgo también deberá ser cubierto.

El monto cubierto debe ser igual al saldo impago en todo momento del préstamo hipotecario, y en caso de siniestro será cancelatorio si la destrucción es total; en caso de destrucciones parciales puede aceptarse que la indemnización se destine a la reconstrucción del inmueble. En ambos casos la póliza debe ser emitida o endosable a favor de la entidad financiera o de quien en el futuro resulte ser el acreedor del préstamo hipotecario.

Antes de solicitar un préstamo hipotecario, recuerda tener en cuenta las Recomendaciones previas a la solicitud de un préstamo.

Contablemente existen distintas maneras de mostrar la amortización de un bien, y se han creado métodos acelerados, constantes, lineales, geométricos, combinados, etc.

Bienes amortizables

Todos los bienes tangibles que sufren una pérdida de valor motivada por el uso, antigüedad, la acción del tiempo y demás factores son amortizables. En cuanto a los terrenos baldíos, dada la naturaleza de éstos, no se amortizan (salvo raras excepciones).

Para determinar los plazos de vida útil se debe tener en cuenta que estos comienzan a correr desde el momento de la incorporación del bien al proceso de producción. La simple habilitación no justifica la amortización.

Amortización de Inmuebles

Para la amortización de edificios y construcciones nuestra legislación prevé un coeficiente aplicable sobre su costo, del 2% anual, lo que equivale una vida útil probable de 50 años como regla general.

Con respecto a las amortizaciones de instalaciones cuya vida útil probable sea notoriamente inferior a los 50 años, pese a recibir el carácter de inmueble por accesión (ej. Ventilación, monta cargas, molinos y aguadas, etc.) el reglamento (art. 58) contempla que podrán ser amortizados por separado, teniendo en cuenta la vida útil de los respectivos bienes.

Se deduce el 2% anual sobre:

Venta de Bs. de uso (costo computable)

Inmuebles adquiridos:

Inmuebles construidos:

• Sistema de amortización francés de hipotecas : Es el sistema más extendido. Se caracteriza por cuotas constantes, que implican un mayor pago de intereses al principio de las cuotas, y menor al final. El pago mensual es el mismo durante toda la hipoteca y por ello casi todo el mundo la contrata. Pero ¿se han parado a pensar que cuando lleven la mitad del plazo de la hipoteca, ni mucho menos habrán pagado la mitad del piso? ¿Se han parado a pensar que después de 15 años de pagar hipoteca les puede quedar por pagar un 85% del valor real de la vivienda?

• Sistema de amortización aleman de hipotecas : Es algo más infrecuente. Se caracteriza por un pago constante del capital de amortización de la vivienda, lo que supone un pago de intereses variables cada mes. Mayor al principio y menor al final, lo que se traduce en una serie de cuotas que van de menos a más en cuanto a cantidad. Los primeros pagos son más difíciles de afrontar, pero por lo menos estaremos seguros de que cuando llevemos la mitad del plazo de la hipoteca, habremos pagado la mitad del piso.

Estas diferencias pueden verse mucho mejor en los siguientes gráficos que representan el capital amortizado mes a mes y en total.

Las distintas entidades bancarias ofrecen Créditos Hipotecarios, cuyas características principales se menciona que el tipo de amortización utilizada es el Sistema Francés.

Cuando se habla del tipo de amortización de la Hipoteca es en referencia a la forma en que el prestamo se devuelve, tanto en lo que respecta a los plazos y perioricidad de las cuotas como en lo referido a la manera en que se distribuyen los intereses en el valor de las cuotas.

Existe otro tipo de amortización que no es muy popular:

Sistema Americano: También llamado “Capital a Término“, donde el deudor paga mensualmente los intereses y al finalizar el plazo convenido debe cancelar el total del capital. Son hipotecas que por lo general se pactan a uno o dos años, existiendo clausulas de renovación automatica y de cancelaciones parciales.

El tipo de amortización “Americano” beneficiará a quienes necesiten abonar cuotas bajas durante un peródo de tiempo y puedan efectuar la cancelación de capital al vencimiento del plazo pactado. El tipo de amortización más conveniente dependerá de caso en particular, debiendo evaluar el interesado su proyección de ingresos y posibilidades de pago.

Por supuesto que existe la cancelación de Hipoteca, una vez cancelado el préstamo hipotecario en su totalidad puede procederse a la cancelación registral, esto es la eliminación en el Registro de la Propiedad de la inscripción de la carga que figura sobre una vivienda. Para que esto suceda debe firmarse una escritura de cancelación ante notario y ser inscrita en el Registro, anulando la citada carga.

Se trata de un trámite legal sencillo, que generalmente suele efectuar el banco tras la cancelación financiera de la hipoteca. Para ello es necesario que consulte a su entidad financiera.

Para comprobar si se ha cancelado efectivamente una hipoteca registralmente, puede pedirse una Nota Simple y comprobar si sigue existiendo la carga de la hipoteca o no.

Es importante que usted sepa que hay varios tipos de cancelación de hipoteca:

• La cancelación anticipada del préstamo hipotecario ya sea parcialmente o en su totalidad: Es el pago anticipado de las cantidades pactadas en la amortización de un préstamo hipotecario respecto del plazo de amortización inicialmente convenido ya sea con amortización parcial o total. Esta última da lugar a la cancelación anticipada de la hipoteca y hace viable su cancelación registral.
• La cancelación registral, acto legal y registral que anula legalmente la carga.
• La cancelación voluntaria se producir cuando medie el consentimiento de las partes, exigiéndose como requisito para la celebración del acto que tengan capacidad para enajenar sus bienes. En realidad, como bien lo señala la doctrina, a quien se exigen estos requisitos es al acreedor, porque es su consentimiento el que se necesita para la cancelación de la inscripción.
• La cancelación forzosa se opera cuando la negativa, incapacidad o ausencia del acreedor hacen necesario reclamar al juez que declare que el derecho de hipoteca ha dejado de existir, y ordene que se deje sin efecto la inscripción, como también en el caso en que debiese anularse la toma de razón por no haber estado fundada en instrumento suficiente.

Si desea conocer más acerca de una hipoteca puede consultar:

- Características de los Préstamos hipotecarios

- Requisitos para un Crédito hipotecario

- Gastos para una hipoteca

- Amortización en la Hipoteca

Recuerde que quienes desean adquirir una vivienda y no cuentan con todo el dinero necesario, tienen la posibilidad de acceder a un préstamo hipotecario. Hoy en día frente a la infinidad de créditos que existen, es importante que conozcas las Características de los Préstamos.

Banco Supervielle

Ventajas de contar con la Garantía para Inquilinos de Banco Supervielle ante una Garantía propietaria Tradicional.

	Garantía Para Inquilinos de Banco Supervielle					Garantía Propietaria Tradicional
	Aprobación inmediata y con mínimos requisitos.					Tenés que conocer a uno o más propietarios que quieran ser tus garantes para poder alquilar.
	Puede optar por dos formas de pago: Al contado: 5,25% + Impuestos sobre el monto total del contrato de locación. En cuotas: 9% + Impuestos sobre el pago de cada canon locativo.					Las garantías personales pueden ser rechazadas por haber sido utilizadas varias veces con anterioridad.
	El pago lo realizas depositando en tu cuenta, el monto del alquiler en cualquiera de las 140 sucursales de Banco Supervielle, en cualquier cajero automático de la red o haciendo una transferencia bancaria por internet.					Tenés que coordinar con el propietario o la inmobiliaria para presentarte a pagar mensualmente.
	Elegís la propiedad que vos queres con un monto máximo de alquiler de $5.000.-					Se reducen tus posibilidades de elegir y de alquilar si no conseguis una propiedad que cumpla con los requisitos.

Requisitos:

• Edad de los titulares: de 21 a 85 años.

• Individuos en relación de dependencia, Monotributistas desde categoría C, Autónomos, Jubilados ANSES que cobran sus haberes en Banco Supervielle.

• Relación cuota ingreso: 35%.

• Facilidad de acceder sumando los ingresos de hasta 3 personas.

• Presentación DNI.

• Comprobante de ingresos.

Garantía para Inquilinos propone ventajas para todos los actores intervinientes en la operación de alquiler:

• al inquilino le acerca la posibilidad de concretar la operación de alquiler,

• al propietario le ofrece seguridad y puntualidad en el cobro,

• y a las inmobiliarias la posibilidad de incrementar la cantidad de operaciones optimizando el tiempo y los recursos.

Propietarios:

Garantía para inquilinos fue creado para reemplazar a la tradicional garantía propietaria en el alquiler de inmuebles destinados a vivienda familiar, con importantes ventajas que le permitirán disponer de su renta de manera efectiva. Usted podrá continuar operando con su inmobiliaria de confianza, sin realizar trámites ni agregar gastos a su operación.

Además, esta garantía le otorga al propietario del inmueble un Seguro para la Vivienda sin cargo, donde él es el único beneficiario.

Garantía para Inquilinos propone ventajas para todos los actores intervinientes en la operación de alquiler:
al inquilino le asegura la aprobación del contrato,
al propietario le ofrece seguridad y puntualidad en el cobro,
y a las inmobiliarias la posibilidad de incrementar la cantidad de operaciones optimizando el tiempo y los recursos.

Inmobiliaria:

GARANTÍA PARA INQUILINOS es el aval otorgado por Banco Supervielle para el alquiler de una vivienda de uso particular. Es un producto inédito en el mercado que reemplaza a las tradicionales garantías propietarias, beneficiando a todas las partes intervinientes.

También beneficia a las inmobiliarias, ya que logra un incremento en las operaciones porque le ofrece a los propietarios seguridad al cerrar contratos con inquilinos que no cuentan con garantías propietarias tradicionales. Además como el Banco se encarga de realizar el análisis de la situación del cliente, reduce la carga operativa y costos logrando así una mayor rentabilidad. Otro de los beneficios que le brinda es una mayor agilidad, dado que pueden contar con un acceso web al SISTEMA DE OTORGAMIENTO DE GARANTIAS PARA INQUILINOS, asegurándole la realización de operaciones en forma simple y segura.

Propone ventajas para todos los actores intervinientes en la operación de alquiler:
• al inquilino le acerca la posibilidad de concretar su operación de alquiler
• al propietario le ofrece seguridad y puntualidad en el cobro,
• y a las inmobiliarias la posibilidad de incrementar la cantidad de operaciones optimizando el tiempo y los recursos.