Publicidad
Publicidad
Publicidad

Amortización Inmuebles

VN:F [1.9.22_1171]
Que te parecio el articulo?
Rating: 0.0/5 (0 votes cast)

tasadores-inmuebles-rosarioEl uso, la obsolescencia y el mero transcurso del tiempo son tres factores aceptados como incidentes en la pérdida de valor de un bien de uso. Es por eso que entendemos a la amortización de un bien como un desgaste.

Contablemente existen distintas maneras de mostrar la amortización de un bien, y se han creado métodos acelerados, constantes, lineales, geométricos, combinados, etc.

Bienes amortizables

Todos los bienes tangibles que sufren una pérdida de valor motivada por el uso, antigüedad, la acción del tiempo y demás factores son amortizables. En cuanto a los terrenos baldíos, dada la naturaleza de éstos, no se amortizan (salvo raras excepciones).

Para determinar los plazos de vida útil se debe tener en cuenta que estos comienzan a correr desde el momento de la incorporación del bien al proceso de producción. La simple habilitación no justifica la amortización.

Amortización de Inmuebles

Para la amortización de edificios y construcciones nuestra legislación prevé un coeficiente aplicable sobre su costo, del 2% anual, lo que equivale una vida útil probable de 50 años como regla general.

Con respecto a las amortizaciones de instalaciones cuya vida útil probable sea notoriamente inferior a los 50 años, pese a recibir el carácter de inmueble por accesión (ej. Ventilación, monta cargas, molinos y aguadas, etc.) el reglamento (art. 58) contempla que podrán ser amortizados por separado, teniendo en cuenta la vida útil de los respectivos bienes.

Se deduce el 2% anual sobre:

  • Precio de compra del edificio.
  • Valor de construcción
  • Parte del inmueble atribuido al edificio teniendo en cuenta la relación con el avalúo fiscal o el avalúo que se practique.
  • Venta de Bs. de uso (costo computable)

    Inmuebles adquiridos:

  • Se actualiza el valor total de la compra desde la inversión hasta la venta.
  • Se calcula el valor del terreno y boletas inmobiliarias
  • Se resta a) y b) y se amortiza la diferencia.
  • El valor del terreno más el valor residual es el costo computable.
  • Inmuebles construidos:

  • Se actualiza inversión por inversión hasta que se finaliza la construcción.
  • Se actualiza el valor del terreno.
  • Se actualiza el costo de construcción.
  • El costo computable es la suma de b) y c).Con respecto a los bienes intangibles algunos se amortizan y otros no: en referencia a las llaves de negocio y marcas éstos no se amortizan ya que no se agotan ni pierden valor por el uso o por la acción del tiempo (pueden aumentar o disminuir su valor por circunstancias que no pueden predecirse, como por ej. Un crecimiento de la empresa)

    En cuanto a las patentes de invención, concesiones y otros intangibles similares, estos tienen vida útil establecida por ley o convención, y en consecuencia hay una disminución de valor por el mero transcurso del tiempo, razón por la cual deben amortizarse.

  • VN:F [1.9.22_1171]
    Que te parecio el articulo?
    Rating: 0.0/5 (0 votes cast)
    VN:F [1.9.22_1171]
    Rating: 0 (from 0 votes)
    Publicidad

    Dejá un comentario

    Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *